Unique investment opportunity in an irrigation ranch located in one of the most productive areas of Guanajuato! This 60-hectare ranch is just 10 minutes from Dolores Hidalgo, offering an excellent location for industrial or agricultural projects. With a price of $28,000,000 MXN, this property includes key features such as a reusable lake for irrigation, water rights for 70,000 m², infrastructure ready to operate, and an ideal design for large-scale businesses.
Property features:
Land: 60 hectares in a rectangular shape, facilitating the development of both agricultural and industrial projects.
Lake: Formed by a reusable spring for irrigation, providing a reliable and efficient source of water for productive activities.
Water rights: 70,000 m² of water rights, ensuring the necessary supply for agricultural or industrial operation.
Well drilling: Started at 120 meters, with great potential to secure additional water in the long term.
Included infrastructure:
This ranch not only offers fertile land and abundant water resources but also infrastructure ready to operate:
Brand new warehouse of 2,000 m²: Ideal for storing machinery, supplies, or agricultural products.
Parking and loading dock for trailers: Spaces designed to facilitate the logistics of loading and unloading goods.
Reinforced floors: Designed to support heavy machinery, making it an ideal space for industrial operations.
High ceilings: With heights of 10 and 14 meters, allowing the use of large equipment and optimizing storage.
Additional resources:
In addition to the basic infrastructure, the ranch has a series of resources that optimize its operation:
Rainwater recovery: An efficient system to capture and reuse rainwater.
Potable water cisterns: Providing a supply of clean water for operations and workers.
Septic tanks: Ready to ensure proper treatment of wastewater.
300 m² offices: With a view of the lake, a functional administrative space that provides comfort and a productive work environment for ranch management.
Strategic location:
Located on the Dolores - San Felipe Highway, the ranch has easy and direct access to main roads that connect with important cities and distribution centers in the state of Guanajuato. The proximity to Dolores Hidalgo, a key tourist and commercial point, gives it a significant logistical advantage for any type of business. Additionally, the area is recognized for its high agricultural and industrial activity, ensuring a favorable environment for new investments.
This ranch offers incredible versatility. With the infrastructure already installed and in optimal condition, it is perfect for both industrial and agricultural operations. The lake and water rights are essential assets that make this property a profitable and sustainable long-term investment. The new warehouse, storage spaces, and offices with a view of the lake provide the necessary facilities for the efficient management of any project.
The price of $28,000,000 MXN is competitive considering the size of the land, the existing infrastructure, and the development potential. The features of the ranch, such as water rights, well drilling, and the rainwater recovery system, ensure that operations can be carried out efficiently and economically. The construction license is already included, facilitating any expansion or adaptation project according to the buyer's needs.
Schedule a visit today and discover how this ranch can be the foundation for your next big project. Don't miss this opportunity to invest in one of the most productive areas of Guanajuato!¡Oportunidad única de inversión en un rancho de riego ubicado en una de las zonas más productivas de Guanajuato! Este rancho de 60 hectáreas se encuentra a solo 10 minutos de Dolores Hidalgo, ofreciendo una excelente ubicación para proyectos industriales o agrícolas. Con un precio de $28,000,000 MXN, esta propiedad incluye características clave como un lago reutilizable para riego, derechos de agua por 70,000 m², infraestructura lista para operar y un diseño ideal para negocios a gran escala.
Características del inmueble:
Terreno: 60 hectáreas de forma rectangular, lo que facilita el desarrollo de proyectos tanto agrícolas como industriales.
Lago: Formado por un manantial reutilizable para riego, proporcionando una fuente confiable y eficiente de agua para actividades productivas.
Derechos de agua: 70,000 m² de derechos de agua, lo que garantiza el suministro necesario para la operación agrícola o industrial.
Perforación de pozo: Iniciada a 120 metros, con gran potencial para asegurar agua adicional a largo plazo.
Infraestructura incluida:
Este rancho no solo ofrece tierras fértiles y recursos hídricos abundantes, sino también una infraestructura lista para operar:
Bodega a estrenar de 2,000 m²: Ideal para almacenamiento de maquinaria, insumos o productos agrícolas.
Estacionamiento y andén para tráileres: Espacios diseñados para facilitar la logística de carga y descarga de mercancías.
Pisos reforzados: Diseñados para soportar maquinaria pesada, lo que lo convierte en un espacio ideal para operaciones industriales.
Techos altos: Con alturas de 10 y 14 metros, permitiendo el uso de equipo de gran tamaño y la optimización del almacenamiento.
Recursos adicionales:
Además de la infraestructura básica, el rancho cuenta con una serie de recursos que optimizan su operación:
Recuperación de agua pluvial: Un sistema eficiente para captar y reutilizar el agua de lluvia.
Cisternas de agua potable: Proporcionando suministro de agua limpia para las operaciones y los trabajadores.
Fosas sépticas: Listas para garantizar el tratamiento adecuado de aguas residuales.
Oficinas de 300 m²: Con vista al lago, un espacio administrativo funcional que aporta comodidad y un ambiente de trabajo productivo para la gestión del rancho.
Ubicación estratégica:
Ubicado en la Carretera Dolores - San Felipe, el rancho tiene acceso fácil y directo a vías principales que conectan con importantes ciudades y centros de distribución en el estado de Guanajuato. La cercanía a Dolores Hidalgo, un punto turístico y comercial clave, le otorga una ventaja logística significativa para cualquier tipo de negocio. Además, la zona es reconocida por su alta actividad agrícola e industrial, lo que garantiza un entorno favorable para nuevas inversiones.
Este rancho ofrece una versatilidad increíble. Con la infraestructura ya instalada y en condiciones óptimas, es perfecto tanto para operaciones industriales como agrícolas. El lago y los derechos de agua son activos esenciales que hacen de esta propiedad una inversión rentable y sostenible a largo plazo. La bodega nueva, los espacios de almacenamiento, y las oficinas con vista al lago ofrecen las instalaciones necesarias para la gestión eficiente de cualquier proyecto.
El precio de $28,000,000 MXN es competitivo considerando el tamaño del terreno, la infraestructura existente y el potencial de desarrollo. Las características del rancho, como los derechos de agua, la perforación del pozo y el sistema de recuperación de agua pluvial, aseguran que las operaciones puedan llevarse a cabo de manera eficiente y económica. La licencia de construcción ya está incluida, lo que facilita cualquier proyecto de ampliación o adaptación según las necesidades del comprador.
Agenda una visita hoy mismo y descubre cómo este rancho puede ser la base para tu próximo gran proyecto. ¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una de las zonas más productivas de Guanajuato!
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