Land facing the Sea on the Island of Cozumel, for Development of up to 6 floors
The Island of Cozumel has a coastal road that frames half of the Island and divides it into North and South.
The land is located on the Coastal South road at kilometer 7.
On the largest island in Mexico is the second most important cruise port in the Caribbean, after Florida.
The Island of Cozumel hosts world-class Sports Events such as the IRON MAN and GRAN FONDO DE NY.
The clarity of the Caribbean sea on the Island, along with the beautiful Coral Reef that inhabits Cozumel, was classified by Jacques Cousteau as the second in the world after Australia.
It is the ultimate destination for divers due to the sheer walls of reefs with no exact depth measurement.
Land area: 576,712m2 FACING THE SEA
Current POEL: Land located in the federal Maritime land zone, allows exclusively beach services, in palapas or non-permanent constructions for tourism service, a maximum of 15% of the area can be used allowing 86.50 m2 of construction at 1 level. Land located on the SOUTH coastal road with 97.11m linear facing the Caribbean sea.
North: 8293m with fraction 1
South: 3536m + 3420m in broken line with private property.
East: 10,040 m + 23,714 + 30850 + 32429m + 3222 m in broken line with Coastal South Road.
West: 9,946m + 26078 + 14206 + 23254 + 23633 in broken line with Federal Maritime Zone.
Land Area: 21,115.14 on the roadside.
Current POEL: Medium tourist density T10001; 115.2 mts in the northern part and 127.35 mts in the southern part, the rest is governed by low density H300.
T1000: Soil Occupation Coefficient of 50.55 or 60% on the Ground Floor, soil utilization coefficient of 1.90 allowing 18,998 m2 of total construction up to 6 levels if the COS of 55% is applied. Minimum area of 1000m2 for subdivision with a minimum front of 25m and a yield of 4m of free front. Allows a density of 200 rooms per Ha. or 66 homes.
H300: Soil Occupation Coefficient of 50% allowing 5,558.07m2 of total construction on the ground floor.
Soil Utilization Coefficient of .80 allowing 8,892.91m2 of total construction up to 3 levels or 10 mts in height, minimum area of 300m2 for subdivision with a minimum front of 12 mts.
Density: Allows 20 homes per HA. or 133 Inhabitants per Ha.
LOCATION:
North: 215.205m with fraction 1
South: 227,350 m with lot 20
East: 44,973M + 51269m in broken line with legal background
West: 20.310m + 79688 m in broken line with Car, Coastal South.Terreno frente al Mar en la Isla de Cozumel, para Desarrollo de hasta 6 pisos
La Isla de Cozumel tiene una carretera costera que enmarca la mitad de la Isla y la divide en Norte y Sur.
El terreno se encuentra en la carretera Costera Sur en el kilometro 7
En la Isla más grande de México se encuentra el segundo puerto de cruceros más importante del Caribe, después de Florida.
La Isla de Cozumel es sede de Eventos Deportivos a nivel mundial como el IRON MAN y GRAN FONDO DE NY.
La claridad del mar caribe en la Isla, junto con el hermoso Arrecife de Corales que habita en Cozumel fue catalogado por Jacques Cousteau como el segundo a nivel mundial después de Australia.
Es el destino por excelencia para buzos por los cantiles de paredes de arrecifes sin una medida exacta de profundidad.
Superficie del terreno: 576.712m2 FRENTE AL MAR
POEL vigente: Terreno ubicado en Zona federal Marítima terrestre, permite exclusivamente servicios de playa, en palapas o construcciones no permanentes para servicio al turismo, se puede utilizar máximo 15% de superficie permitiendo 86.50 m2 de construcción a 1 nivel. Terreno ubicado en la carretera costera SUR con 97.11m lineales frente al mar caribe.
Norte: 8293m con fracción 1
Sur: 3536m + 3420m en linea quebrada con propiedad privada.
Este 10,040 m + 23,714 +30850 + 32429m + 3222 m en linea quebrada con Carretera Costera Sur
Oeste: 9,946m + 26078 + 14206+ 23254 + 23633 en linea quebrada con Zona Federal Marítima.
Superficie del Terreno: 21,115.14 del lado de carretera
POEL Vigente: Densidad turística media T10001; 115.2 mts en la parte norte y 127.35 mts en la parte sur, restantes lo rige una densidad baja H300.
T1000: Coeficiente de Ocupación del suelo de 50.55 o 60% en Planta Baja, coeficiente de utilización del suelo de 1.90 permitiendo 18,998 m2 de construcción total hasta en 6 niveles si se aplica el COS del 55% Superficie mínima 1000m2 de subdivisión con un frente mínimo de 25m y un rendimiento de 4 m de frente libre. Permite una densidad de 200 cuartos por Ha. o 66 viviendas.
H300: Coeficiente de Ocupación de suelo del 50% permitiendo 5,558.07m2 de construcción total de planta baja.
Coeficiente de Utilización de Suelo de .80 permitiendo 8,892.91m2 de construcción total hasta en 3 niveles o 10 mts de altura superficie mínima de 300m2 de subdivisión con un frente mínima de 12 mts
Densidad: Permite 20 viviendas por HA. o 133 Habitantes por Ha.
UBICACION:
Norte: 215.205m con fracción 1
Sur: 227,350 m con lote 20
Este: 44,973M + 51269m en linea quebrada con fondo legal
Oeste: 20.310m + 79688 m en linea quebrada con Car, Costera Sur
Land Facing the Sea, CozumelTerreno Frente al Mar, Cozumel
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