Description

Terreno frente al Mar en la Isla de Cozumel, para Desarrollo de hasta 6 pisos
La Isla de Cozumel tiene una carretera costera que enmarca la mitad de la Isla y la divide en Norte y Sur.

El terreno se encuentra en la carretera Costera Sur en el kilometro 7

En la Isla más grande de México se encuentra el segundo puerto de cruceros más importante del Caribe, después de Florida.

La Isla de Cozumel es sede de Eventos Deportivos a nivel mundial como el IRON MAN y GRAN FONDO DE NY.

La claridad del mar caribe en la Isla, junto con el hermoso Arrecife de Corales que habita en Cozumel fue catalogado por Jacques Cousteau como el segundo a nivel mundial después de Australia.

Es el destino por excelencia para buzos por los cantiles de paredes de arrecifes sin una medida exacta de profundidad.

Superficie del terreno: 576.712m2 FRENTE AL MAR

POEL vigente: Terreno ubicado en Zona federal Marítima terrestre, permite exclusivamente servicios de playa, en palapas o construcciones no permanentes para servicio al turismo, se puede utilizar máximo 15% de superficie permitiendo 86.50 m2 de construcción a 1 nivel. Terreno ubicado en la carretera costera SUR con 97.11m lineales frente al mar caribe.

Norte: 8293m con fracción 1

Sur: 3536m + 3420m en linea quebrada con propiedad privada.

Este 10,040 m + 23,714 +30850 + 32429m + 3222 m en linea quebrada con Carretera Costera Sur

Oeste: 9,946m + 26078 + 14206+ 23254 + 23633 en linea quebrada con Zona Federal Marítima.

Superficie del Terreno: 21,115.14 del lado de carretera

POEL Vigente: Densidad turística media T10001; 115.2 mts en la parte norte y 127.35 mts en la parte sur, restantes lo rige una densidad baja H300.

T1000: Coeficiente de Ocupación del suelo de 50.55 o 60% en Planta Baja, coeficiente de utilización del suelo de 1.90 permitiendo 18,998 m2 de construcción total hasta en 6 niveles si se aplica el COS del 55% Superficie mínima 1000m2 de subdivisión con un frente mínimo de 25m y un rendimiento de 4 m de frente libre. Permite una densidad de 200 cuartos por Ha. o 66 viviendas.

H300: Coeficiente de Ocupación de suelo del 50% permitiendo 5,558.07m2 de construcción total de planta baja.

Coeficiente de Utilización de Suelo de .80 permitiendo 8,892.91m2 de construcción total hasta en 3 niveles o 10 mts de altura superficie mínima de 300m2 de subdivisión con un frente mínima de 12 mts

Densidad: Permite 20 viviendas por HA. o 133 Habitantes por Ha.

UBICACION:

Norte: 215.205m con fracción 1

Sur: 227,350 m con lote 20

Este: 44,973M + 51269m en linea quebrada con fondo legal

Oeste: 20.310m + 79688 m en linea quebrada con Car, Costera Sur