The property is located on the Mexico-Pachuca Federal Highway, Km. 38, just 3.8 km from AIFA, on a plot of 11,610 m² with 6,200 m² of construction.
It is a complex of five interconnected industrial warehouses, designed for logistics operation, light manufacturing, or storage.
· Main data:
- Land Use: H2 Residential and 1S Mixed Residential and Industrial
- Land area: 11,610 m²
- Built area: 6,200 m²
- Free area: approximately 5,410 m² (maneuvering yard and uncovered areas)
- Levels: 1 level in warehouses + administrative offices
· Special facilities:
- Tool storage and secure spaces.
· Technical infrastructure:
- Electrical substation of 300 KVA at 23,000 volts.
- Low voltage panel at 440 volts.
- 50 KVA transformer for supply at 220/127 volts.
- Conduits with electrical ducts.
- 10,000-liter cistern.
- Potable water available throughout the plant.
- Double security booth with access control.
· Main areas:
✅ Five industrial warehouses of 20 x 40 m each.
✅ Free height of 4.5 m in four warehouses and 6.5 m in the fifth.
✅ Reinforced concrete floors with a capacity of 20,000 kg/m².
✅ Front maneuvering yard of 1,500 m², with loading and unloading dock for three 48’ trailers.
✅ Rear yard of 4,000 m² compacted to 98% proctor.
✅ Five private offices with integrated bathrooms and kitchenette.
✅ Cafeteria, changing rooms, and bathrooms for operational staff.
· Predominant NSE:
Predominant NSE: Medium - Low (densely populated area with residential expansion).
· Functionality and potential:
The property is configured for storage, logistics, and light manufacturing operations, with infrastructure that supports intensive cargo flows. Its proximity to AIFA and the Mexiquense Outer Circuit makes it a strategic point for regional and national distribution. The free area of more than 5,000 m² allows for future expansion, installation of racks, additional yards, or conversion for mixed projects (industrial + residential).
· Potential clients:
- Logistics and distribution companies linked to AIFA.
- Light manufacturing and storage centers.
- Industrial investors focused on appreciation due to connectivity.
- Developers interested in residential/mixed conversion.
· Environment and connectivity:
- Commerce and entertainment: Bodega Aurrerá, local shopping malls, Tecámac Central Supply Market, convenience stores.
- Health and education services: IMSS, ISSSTE clinics, and private clinics in Tecámac; basic and upper secondary schools.
- Nearby residential areas: Tecámac center, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.
- Roads and connectivity: Facing the Mexico-Pachuca Federal Highway (85D), 3.8 km from AIFA, quick access to the Mexiquense Outer Circuit and Mexico-Tulancingo Highway.
· Commercial conditions:
- Asking price: $92,880,000.00 MXN.
- Reference commercial appraisal: $158,609,000.00 (document issued in 2023).
- Sale modality: only formal written proposals.
🚧 Main access in process:
The formal initiation of procedures to enable a direct access from the Mexico-Pachuca Federal Highway (85D) to the industrial plant is underway, which includes the Request for Entry to the Plant.
Obtaining this access will allow for a more efficient entry and exit for heavy transport, improving logistics operations and generating additional value in terms of connectivity and competitiveness of the property.La propiedad se ubica sobre la Carretera Federal México–Pachuca, Km. 38, a solo 3.8 km del AIFA, en un predio de 11,610 m² con 6,200 m² de construcción.
Se trata de un complejo de cinco naves industriales intercomunicadas, diseñado para operación logística, manufactura ligera o almacenamiento.
· Datos principales:
- Uso de Suelo: H2 Habitacional y 1S Mixto Habitacional e Industrial
- Superficie de terreno: 11,610 m²
- Área construida: 6,200 m²
- Área libre: 5,410 m² aprox. (patio de maniobras y áreas descubiertas)
- Niveles: 1 nivel en naves + oficinas administrativas
· Instalaciones especiales:
- Almacenes de herramientas y espacios de resguardo.
· Infraestructura técnica:
- Subestación eléctrica de 300 KVA a 23,000 volts.
- Tablero de baja tensión a 440 volts.
- Transformador de 50 KVA para alimentación a 220/127 volts.
- Canalizaciones con electroductos.
- Cisterna de 10,000 litros.
- Agua potable disponible en toda la planta.
- Doble caseta de vigilancia con control de accesos.
· Áreas principales:
✅ Cinco naves industriales de 20 x 40 m cada una.
✅ Altura libre de 4.5 m en cuatro naves y 6.5 m en la quinta.
✅ Pisos de concreto armado con capacidad de 20,000 kg/m².
✅ Patio frontal de maniobras de 1,500 m², con andén de carga y descarga para tres tráileres de 48’.
✅ Patio trasero de 4,000 m² compactado al 98% proctor.
✅ Cinco oficinas privadas con baños integrados y cocineta.
✅ Comedor, vestidores y baños para personal operativo.
· NSE predominante:
NSE predominante: Medio - Bajo (zona densamente poblada con expansión habitacional).
· Funcionalidad y potencial:
El inmueble está configurado para operaciones de almacenamiento, logística y manufactura ligera, con infraestructura que soporta flujos intensivos de carga. Su proximidad al AIFA y al Circuito Exterior Mexiquense lo convierten en un punto estratégico para distribución regional y nacional. El área libre de más de 5,000 m² permite expansión futura, instalación de racks, patios adicionales o reconversión para proyectos mixtos (industrial + habitacional).
· Clientes potenciales:
- Empresas de logística y distribución vinculadas al AIFA.
- Centros de manufactura ligera y almacenamiento.
- Inversionistas industriales con enfoque en plusvalía por conectividad.
- Desarrolladores interesados en reconversión habitacional/mixto.
· Entorno y conectividad:
- Comercios y entretenimiento: Bodega Aurrerá, plazas comerciales locales, Central de Abastos Tecámac, centros de conveniencia.
- Servicios de salud y educación: Clínicas del IMSS, ISSSTE y particulares en Tecámac; escuelas de nivel básico y medio superior.
- Zonas residenciales cercanas: Tecámac centro, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.
- Vialidades y conectividad: Frente a Carretera Federal México–Pachuca (85D), a 3.8 km del AIFA, rápido acceso al Circuito Exterior Mexiquense y Autopista México–Tulancingo.
· Condiciones comerciales:
- Precio de salida: $92,880,000.00 MXN.
- Avalúo comercial de referencia: $158,609,000.00 (documento emitido en el 2023).
- Modalidad de venta: solo propuestas formales por escrito.
🚧 Acceso principal en trámite:
Se cuenta con el inicio formal de trámites para habilitar un acceso directo desde la Carretera Federal México–Pachuca (85D) hacia la planta industrial, los cuales incluyen la Solicitud de Entrada a la Planta.
La obtención de este acceso permitirá una entrada y salida más eficiente para transporte pesado, mejorando la operación logística y generando un valor adicional en términos de conectividad y competitividad del inmueble.
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