Description

La propiedad se ubica sobre la Carretera Federal México–Pachuca, Km. 38, a solo 3.8 km del AIFA, en un predio de 11,610 m² con 6,200 m² de construcción.

Se trata de un complejo de cinco naves industriales intercomunicadas, diseñado para operación logística, manufactura ligera o almacenamiento.

· Datos principales:

- Uso de Suelo: H2 Habitacional y 1S Mixto Habitacional e Industrial

- Superficie de terreno: 11,610 m²

- Área construida: 6,200 m²

- Área libre: 5,410 m² aprox. (patio de maniobras y áreas descubiertas)

- Niveles: 1 nivel en naves + oficinas administrativas

· Instalaciones especiales:

- Almacenes de herramientas y espacios de resguardo.

· Infraestructura técnica:

- Subestación eléctrica de 300 KVA a 23,000 volts.

- Tablero de baja tensión a 440 volts.

- Transformador de 50 KVA para alimentación a 220/127 volts.

- Canalizaciones con electroductos.

- Cisterna de 10,000 litros.

- Agua potable disponible en toda la planta.

- Doble caseta de vigilancia con control de accesos.

· Áreas principales:

Cinco naves industriales de 20 x 40 m cada una.

Altura libre de 4.5 m en cuatro naves y 6.5 m en la quinta.

Pisos de concreto armado con capacidad de 20,000 kg/m².

Patio frontal de maniobras de 1,500 m², con andén de carga y descarga para tres tráileres de 48’.

Patio trasero de 4,000 m² compactado al 98% proctor.

Cinco oficinas privadas con baños integrados y cocineta.

Comedor, vestidores y baños para personal operativo.

· NSE predominante:

NSE predominante: Medio - Bajo (zona densamente poblada con expansión habitacional).

· Funcionalidad y potencial:

El inmueble está configurado para operaciones de almacenamiento, logística y manufactura ligera, con infraestructura que soporta flujos intensivos de carga. Su proximidad al AIFA y al Circuito Exterior Mexiquense lo convierten en un punto estratégico para distribución regional y nacional. El área libre de más de 5,000 m² permite expansión futura, instalación de racks, patios adicionales o reconversión para proyectos mixtos (industrial + habitacional).

· Clientes potenciales:

- Empresas de logística y distribución vinculadas al AIFA.

- Centros de manufactura ligera y almacenamiento.

- Inversionistas industriales con enfoque en plusvalía por conectividad.

- Desarrolladores interesados en reconversión habitacional/mixto.

· Entorno y conectividad:

- Comercios y entretenimiento: Bodega Aurrerá, plazas comerciales locales, Central de Abastos Tecámac, centros de conveniencia.

- Servicios de salud y educación: Clínicas del IMSS, ISSSTE y particulares en Tecámac; escuelas de nivel básico y medio superior.

- Zonas residenciales cercanas: Tecámac centro, Ojo de Agua, Los Héroes Tecámac, Santa Lucía.

- Vialidades y conectividad: Frente a Carretera Federal México–Pachuca (85D), a 3.8 km del AIFA, rápido acceso al Circuito Exterior Mexiquense y Autopista México–Tulancingo.

· Condiciones comerciales:

- Precio de salida: $92,880,000.00 MXN.

- Avalúo comercial de referencia: $158,609,000.00 (documento emitido en el 2023).

- Modalidad de venta: solo propuestas formales por escrito.

Acceso principal en trámite:

Se cuenta con el inicio formal de trámites para habilitar un acceso directo desde la Carretera Federal México–Pachuca (85D) hacia la planta industrial, los cuales incluyen la Solicitud de Entrada a la Planta.

La obtención de este acceso permitirá una entrada y salida más eficiente para transporte pesado, mejorando la operación logística y generando un valor adicional en términos de conectividad y competitividad del inmueble.