Real Estate Opportunity!
Open to listening to offers!
Invest and take advantage of its excellent location, within a very safe condominium, central and just minutes from the Supervía Poniente, Santa Fé, Periférico Sur, etc.
Take advantage of its growing value, as a new plaza with a shopping center and anchor cinemas is about to open on Avenida Toluca.
Beautiful and practical Loft-style house decorated with local materials such as wooden beams, sillar-type stone, concrete, and exposed brick facade, tile and roof with a two-water slope, travertine marble floor, wooden flooring, white aluminum frames, thick wrought iron gate, achieving a very nice Loft-style house - Contemporary Mexican.
Located in a gated community with 24-hour security, just 3 streets away and behind the Lebanese Club branch Hermes (Avenida Toluca), with a discreet and fresh facade, with cheerful bougainvilleas and fruit trees that provide shade to the garage and its main entrance, you are welcomed by a gentle garage ramp and a beautiful staircase with a garden leading to the main door, crowned by two bay windows and several large windows that fill with zenith light, accompanied by an iron handrail. It has stained glass at the main entrance and in one of the bedrooms.
The house has 2 main bedrooms on the upper floor, each with full bathrooms and spacious closets. It has cozy wooden beams in the living room, windows that provide freshness and cross ventilation, very bright, one of the bedrooms with a visual end to the garden and the other to the double-height living room.
On the ground floor, there is a living room that serves as an office or TV room, which can function as a guest room since it has a full bathroom. The integral kitchen with pantry, breakfast area, and view of the garden is also located here.
Next to the internal spiral staircase, there is a spacious double-height living room, lots of light, independent door access-exit to the garden.
Parking for 2 cars, cistern, laundry room, boiler, and water tank.
LAND: 221.35 M2
CONSTRUCTION: 261 M2
FOR SALE AT $7,690,000.00 WITHOUT FURNITURE
Behind the Lebanese Sports Club, the Prepa and Anáhuac University of the south. Very close to shopping plazas, also convenience stores (Walmart Express, La Comer, Oxxo, etc.) and local businesses such as clinics, cafes, pharmacies, bakeries, etc.
*The furniture shown in the publication is merely illustrative.
**Prices are cash; if using any credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses, which must be consulted with the specialist of each financial institution and public notary respectively.
***Consult the privacy notice on our website.
3 Business Notes:
Profitability: The house has been rented for a long period, with excellent tenants, which reflects the convenience of investing to rent it, as the area is key.
Maintenance: Currently, the house is in regular maintenance condition. It will need to be put in optimal waterproofing condition and natural paint repair on interior walls and ceilings, which is considered within the sale price.
Legal Document Certainty: Given the modifications that have occurred in the mayor's office, it is being used to regularize the alignment and specific official number of the property within the condominium, which is a mere procedure that is already mapped out and ready to be done, providing absolute legal certainty for the new owner. The process and procedure are already considered within the sale price.Oportunidad Inmobiliaria!
Abiertos a escuchar ofertas!
Invierte y aprovecha su excelente ubicación, dentro de un Condominio muy seguro, céntrico y a minutos de la Supervía Poniente, Santa Fé, Periférico Sur, etc.
Aprovecha su creciente plusvalía, ya que están por abrir una nueva plaza con Centro Comercial y Cines ancla, sobre Avenida Toluca.
Linda y práctica Casa tipo Loft decorada con materiales locales como vigas de madera, piedra tipo sillar, concreto y fachada de ladrillo aparente, teja y techumbre con caída a dos aguas, piso de mármol travertino, duela de madera, cancelería de aluminio blanco, portón grueso de herrería, logrando una muy linda Casa estilo Loft - Mexicano Contemporáneo.
Ubicada en un condominio cerrado y con vigilancia 24 horas, de tan sólo 3 calles y a espaldas del Club Libanés sucursal Hérmes (Avenida Toluca), de fachada discreta y fresca, con alegres bugambilias y árboles frutales que le dan sombra al garage y a su entrada principal, te recibe una ligera rampa garage y una bonita escalinata con jardín hacia la puerta principal, coronada por dos bay windows y varios ventanales que llenan de luz cenital, y se acompañan de un pasamanos de fierro. Cuenta con vitrales en la entrada principal y en una de las recámaras.
La Casa cuenta en PA con 2 recámaras principales, baños completos y amplios closets cada una. Tiene acogedoras vigas de madera en la Sala, ventanas que dan frescura y ventilación cruzada, muy iluminada, una de las recámaras con remate visual al jardín y la otra a la sala de doble altura.
En PB tiene una estancia que sirve como Oficina o Sala de TV, que puede funcionar como cuarto de visitas ya que tiene baño completo. Se encuentra también la cocina integral con alacena, desayunador y vista al jardín.
A un costado de la escalera interna de caracol, cuenta con una amplia Sala a doble altura, mucha iluminación, puerta independiente de acceso-salida al jardín.
Estacionamiento para 2 autos, cisterna, cuarto de lavado, boiler y tinaco.
TERRENO: 221.35 M2
CONSTRUCCIÓN: 261 M2
SE VENDE EN $7,690,000.00 SIN MUEBLES
A espaldas del Club Deportivo Centro Libanés, la Prepa y Universidad Anáhuac del sur. Muy cerca de Plazas Comerciales, también de tiendas de conveniencia (Walmart Express, La Comer, Oxxo, etc.) y comercios locales como consultorios, cafés, farmacias, panaderías, etc.
*Los muebles que aparecen en la publicación son meramente ilustrativos.
**Los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.
***Consulta el aviso de privacidad en nuestra página web.
3 Notas de Negocio:
Rentabilidad: La Casa ha sido rentada por un período largo, con excelentes inquilinos, lo cual refleja la conveniencia de invertir para rentarla, pues la zona es clave.
Mantenimiento: Actualmente La Casa tiene un estado de mantenimiento regular. Necesitará ponerse en estado óptimo de impermeabilización y de resane natural de pintura interior en paredes y techos, lo cual está considerado dentro del precio de venta.
Certeza Legal Documental: Dadas las modificaciones que han habido en la alcaldía, se está aprovechando para regularizar el alineamiento y número oficial específico de la Propiedad, dentro del condominio, lo cual es un mero trámite que ya se tiene mapeado y listo para hacerse, con lo que se da la certeza legal absoluta para el nuevo propietario. El proceso y el trámite están considerados ya dentro del precio de venta.
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