📍 Location
- San Ángel (Álvaro Obregón)
- Double access via Calle Aldama and Josefa Ortiz de Domínguez
- Quiet, consolidated, and highly sought-after area
- Complete services: water, drainage, electricity, sidewalks, lighting, and security
📐 Surfaces of the Complex
- Total land: 1,160 m²
- Total construction: 1,520 m²
🧱 Current Distribution
- Multiple commercial premises
- Offices and residential volumes
- Covered parking with independent access
- Warehouses and service areas
- Spacious rooms and functional circulation
- Areas that allow operation while the project is developed
🏙 Characteristics of the Area
- Mixed: consolidated residential + commercial
- Streets with low vehicular flow and good accessibility
- Environment with businesses, universities, corporate centers, cultural corridors, and recreational areas
- High appreciation and demand in destination projects
🏢 Land Use
- Residential up to 3 levels
- 30% free area
- Active and viable commercial use due to the characteristics and environment
🧾 Relevant Data
- Approximate effective age: 25 years
⭐ Property Potential
- Strategic location for high-value projects
- Double functional access for architectural design, circulation, parking, and operation
- Large land in an area where practically no similar offer exists
- Ideal for transforming into an iconic project in San Ángel
🎯 Ideal Uses
- High-level commercial project:
- Boutique offices
- Corporate center
- Consulting rooms
- Showroom
- Premium coworking
🏢 Exclusive residential development:
- Set of residences
- Premium housing with amenities
- Author project in a high-demand area
💰 Sale Price
$50,000,000 MXN📍 Ubicación
- San Ángel (Álvaro Obregón)
- Doble acceso por Calle Aldama y Josefa Ortiz de Domínguez
- Zona tranquila, consolidada y altamente cotizada
- Servicios completos: agua, drenaje, electricidad, banquetas, alumbrado y vigilancia
📐 Superficies del Conjunto
- Terreno total: 1,160 m²
- Construcción total: 1,520 m²
🧱 Distribución Actual
- Múltiples locales comerciales
- Oficinas y volúmenes habitacionales
- Estacionamiento cubierto con acceso independiente
- Bodegas y áreas de servicio
- Salones amplios y circulaciones funcionales
- Áreas que permiten operar mientras se desarrolla el proyecto
🏙 Características de la Zona
- Mixto: habitacional + comercial consolidado
- Calles de bajo flujo vehicular y buena accesibilidad
- Entorno con comercios, universidades, centros corporativos, corredores culturales y áreas recreativas
- Alta plusvalía y demanda en proyectos de destino
🏢 Uso de Suelo
- Habitacional hasta 3 niveles
- 30% de área libre
- Uso comercial activo y viable por las características y el entorno
🧾 Datos Relevantes
- Edad efectiva aproximada: 25 años
⭐ Potencial del Predio
- Ubicación estratégica para proyectos de alto valor
- Doble acceso funcional para diseño arquitectónico, circulación, estacionamiento y operación
- Terreno grande en una zona donde prácticamente ya no existe oferta similar
- Ideal para transformar en un proyecto icónico en San Ángel
🎯 Usos Ideales
- Proyecto comercial de alto nivel:
- Oficinas boutique
- Centro corporativo
- Consultorios
- Showroom
- Cowork premium
🏢 Desarrollo habitacional exclusivo:
- Conjunto de residencias
- Vivienda premium con amenidades
- Proyecto de autor en zona de alta demanda
💰 Precio de Venta
$50,000,000 MXN
Unique Land Opportunity in San ÁngelOportunidad Única de Terreno en San Ángel
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