🏡 COMMERCIAL OPPORTUNITY • GARDENS OF PEACE
📍 José María Marroquí 2659, Guadalajara, Jal.
💰 Payment WITHOUT VAT — ideal for investors and businesses.
🔶 Property with Mixed Use: Commerce + Services + Light Industry + Residential
Perfect for offices, shops, coworking, small industry, light warehouses, or vertical housing.
✅ Permitted Uses
H1–H5 — Residential:
Maximum flexibility: from single-family homes to apartment towers and vertical projects.
CS1 — Basic Commerce and Services:
Shops, offices, clinics, academies, coworking, convenience stores.
No high traffic or noise impact.
I1 — Non-Polluting Light Industry:
Light workshops, small warehouses, laboratories, assembly, low-impact storage.
👉 An ideal property for investors looking for multiple commercial exploitation options.
🧱 Property Features
• Land: 122.12 m²
• Construction: 181.16 m²
🔹 Ground floor
• Garage for 1 car
• Spacious living and dining room
• Functional kitchen
• Study + exercise area
• Laundry area
• Two interior patios
• Half bathroom
🔹 Upper floor
• 3 spacious and well-lit bedrooms
• Main with walk-in closet
• Terrace ideal for gatherings
• Full bathroom
🌳 Strategic Location for Businesses
Gardens of Peace — a consolidated neighborhood, very beautiful and surrounded by green areas, with excellent connectivity to:
✅ Av. Revolución
✅ Light Rail
✅ Schools, hospitals, plazas (Forum, Plaza Revolución)
✅ High vehicle and pedestrian traffic
🚀 Ideal for:
✅ Clinics
✅ Private offices or coworking
✅ Convenience store
✅ Commercial space
✅ Small clinic
✅ Creative studio
✅ Light warehouse
✅ Non-polluting workshop
✅ Vertical or multifamily housing
✅ Investment for commercial rentals
💼 Safe investment | High liquidity | Payment WITHOUT VAT🏡 OPORTUNIDAD COMERCIAL • JARDINES DE LA PAZ
📍 José María Marroquí 2659, Guadalajara, Jal.
💰 Pago SIN IVA — ideal para inversionistas y negocios.
🔶 Propiedad con Uso Mixto: Comercio + Servicios + Industria Ligera + Habitacional
Perfecta para consultorios, oficinas, locales, coworking, pequeña industria, bodegas ligeras o vivienda vertical.
✅ Usos Permitidos
H1–H5 — Habitacional:
Máxima flexibilidad: desde casa unifamiliar hasta torres de departamentos y proyectos verticales.
CS1 — Comercio y Servicios Básicos:
Locales, oficinas, consultorios, academias, coworking, tiendas de conveniencia.
Sin impacto alto de tráfico o ruido.
I1 — Industria Ligera No Contaminante:
Talleres ligeros, bodegas pequeñas, laboratorios, ensamble, almacenaje de bajo impacto.
👉 Una propiedad ideal para inversionistas que buscan múltiples opciones de explotación comercial.
🧱 Características de la Propiedad
• Terreno: 122.12 m²
• Construcción: 181.16 m²
🔹 Planta baja
• Cochera 1 auto
• Sala y comedor amplios
• Cocina funcional
• Estudio + área para ejercicio
• Área de lavado
• Dos patios interiores
• Medio baño
🔹 Planta alta
• 3 recámaras amplias e iluminadas
• Principal con vestidor
• Terraza ideal para convivencia
• Baño completo
🌳 Ubicación Estratégica para Negocios
Jardines de la Paz — colonia consolidada, muy bella y rodeada de áreas verdes, con excelente conectividad a:
✅ Av. Revolución
✅ Tren Ligero
✅ Escuelas, hospitales, plazas (Forum, Plaza Revolución)
✅ Alto flujo vehicular y peatonal
🚀 Ideal para:
✅ Consultorios
✅ Oficinas privadas o coworking
✅ Tienda de conveniencia
✅ Local comercial
✅ Clínica pequeña
✅ Estudio creativo
✅ Bodega ligera
✅ Taller no contaminante
✅ Vivienda vertical o multifamiliar
✅ Inversión para rentas comerciales
💼 Inversión segura | Liquidez alta | Pago SIN IVA
🏡 COMMERCIAL OPPORTUNITY • GARDENS OF PEACE🏡 OPORTUNIDAD COMERCIAL • JARDINES DE LA PAZ
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