Mixed Set where you have the possibility to enable two commercial premises to rent to renowned banks and pharmacies, and in addition to that, you have an industrial warehouse with trailer access.
* Land Area: 5,367.53 m²
* Built Area: 5,710.52 m²
- Warehouse: 4,620 m2
- Commercial Premise 1: 260 m2
* With 5 parking spaces.
- Commercial Premise 2: 280 m2
* With 5 parking spaces.
* Construction: It has an industrial warehouse with a gabled roof and provisional offices made of block and drywall.
* Conservation Status: The construction is in a normal state of conservation, with wear due to age and use.
* Remaining Useful Life: 44 years for the industrial warehouse and 44 years for the offices.
* Work Progress: 100% completed.
* Type of Construction: Concrete slab foundation, beam and lightweight slab structure, hollow block walls, and lightweight slab roofs with a gabled roof in the industrial warehouse.
* Finishes:
* Interiors: Plastered with gypsum, ceramic tile floors, vinyl paint, and enamel metalwork.
* Exteriors: Simple contemporary architectural facade with rustic plaster.
* Installations: It has hidden hydraulic and electrical networks.
Commercial Data and Restrictions:
* Land Use: CRUI-C Intermunicipal urban corridor, with authorization for warehouses and multiple deposits.
* Land Use Coefficient (CUS): 8.4 times the land area.
* Maximum Occupancy (C.O.S): 70% of the land area.
* Restrictions: The restrictions are those indicated in the Partial Urban Development Plan for the Municipality of Tlalnepantla.
* Commercial Appraisal Value: $120,549,000.00
* Appraisal Date: November 13, 2024.
* Versatile Land Use: The land use allows for warehouses and multiple deposits, offering flexibility for different business models.Conjunto Mixto donde tienes la posibilidad de habilitar dos locales comerciales para rentar a bancos y farmacias de renombre, y adicional a ello, tienes una nave industrial con entrada para tráiler.
* Superficie del Terreno: 5,367.53 m²
* Superficie Construida: 5,710.52 m²
- Nave: 4,620 m2
- Local comercial 1: 260 M2
* Con 5 cajones de estacionamiento.
- Local comercial 2: 280 M2
* Con 5 cajones de estacionamiento.
* Construcción: Cuenta con una nave industrial con arcotecho y oficinas provisionales de block y tablaroca.
* Estado de Conservación: La construcción se encuentra en un estado de conservación normal, con desgaste por edad y uso.
* Vida útil restante: 44 años para la nave industrial y 44 años para las oficinas.
* Avance de Obra: 100% concluida.
* Tipo de construcción: Cimentación de losa de concreto, estructura de losas de trabes y losas aligeradas, muros de block hueco, y techos de losas aligeradas con arcotecho en la nave industrial.
* Acabados:
* Interiores: Aplanados de yeso, pisos de loseta cerámica, pintura vinílica y herrería de esmalte.
* Exteriores: Fachada de arquitectura contemporánea sencilla con aplanado rústico.
* Instalaciones: Cuenta con red hidráulica oculta y eléctrica oculta.
Datos Comerciales y Restricciones:
* Uso del Suelo: CRUI-C Corredor urbano intermunicipal, con autorización para bodegas y depósitos múltiples.
* Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 8.4 veces el área del terreno.
* Ocupación Máxima (C.O.S): 70% del área del terreno.
* Restricciones: Las restricciones son las indicadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el Municipio de Tlalnepantla.
* Valor Comercial del Avalúo: $120,549,000.00
* Fecha del Avalúo: 13 de noviembre de 2024.
* Uso de Suelo Versátil: El uso de suelo permite bodegas y depósitos múltiples, ofreciendo flexibilidad para diferentes modelos de negocio.
Industrial warehouse with commercial premises - Av. Mario Colin ( Acue. Tenayuca ).Nave industrial con locales comerciales - Av. Mario Colin ( Acue. Tenayuca ).
Ver Tour Virtual
