Description

Conjunto Mixto donde tienes la posibilidad de habilitar dos locales comerciales para rentar a bancos y farmacias de renombre, y adicional a ello, tienes una nave industrial con entrada para tráiler.

* Superficie del Terreno: 5,367.53 m²
* Superficie Construida: 5,710.52 m²

- Nave: 4,620 m2
- Local comercial 1: 260 M2
* Con 5 cajones de estacionamiento.
- Local comercial 2: 280 M2
* Con 5 cajones de estacionamiento.

* Construcción: Cuenta con una nave industrial con arcotecho y oficinas provisionales de block y tablaroca.
* Estado de Conservación: La construcción se encuentra en un estado de conservación normal, con desgaste por edad y uso.
* Vida útil restante: 44 años para la nave industrial y 44 años para las oficinas.
* Avance de Obra: 100% concluida.
* Tipo de construcción: Cimentación de losa de concreto, estructura de losas de trabes y losas aligeradas, muros de block hueco, y techos de losas aligeradas con arcotecho en la nave industrial.
* Acabados:
* Interiores: Aplanados de yeso, pisos de loseta cerámica, pintura vinílica y herrería de esmalte.
* Exteriores: Fachada de arquitectura contemporánea sencilla con aplanado rústico.
* Instalaciones: Cuenta con red hidráulica oculta y eléctrica oculta.

Datos Comerciales y Restricciones:
* Uso del Suelo: CRUI-C Corredor urbano intermunicipal, con autorización para bodegas y depósitos múltiples.
* Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 8.4 veces el área del terreno.
* Ocupación Máxima (C.O.S): 70% del área del terreno.
* Restricciones: Las restricciones son las indicadas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el Municipio de Tlalnepantla.

* Valor Comercial del Avalúo: $120,549,000.00
* Fecha del Avalúo: 13 de noviembre de 2024.

* Uso de Suelo Versátil: El uso de suelo permite bodegas y depósitos múltiples, ofreciendo flexibilidad para diferentes modelos de negocio.