Investment opportunity: MRE offers this excellent investment option. Land for sale with a completed and authorized executive project for the development of an industrial park called "Nextipac Industrial Park" updated name "Obsidian Logistic Park": a set of 34 warehouses with commercial and service fronts, to be located on the property located on the Venta de Astillero - Nextipac road S/N, 425 meters north of the boundary of the "El Campestre Residencial" subdivision between this and the Prolongación Ramon Corona road, within the application area of the PPDU ZPN-11 "Tesistan" 1 in the Municipality of Zapopan Jalisco.
With a privileged location in a context of significant industrial activity, one kilometer from the Guadalajara-Tepic highway, 4 km from the bypass, which allows for a quick exit to the center of the country without having to cross the metropolitan area of Guadalajara.
The property is located within the application area of the partial urban development plan ZPN-11 "Tesistan", with land use authorized for high-density district commerce and services (CSD-D4), as well as services to the industry.
The property is 400 meters from the warehouses of the company "Express Way Logistics" (EGL).
The location offers investors and industries excellent regional and international connections according to their requirements and objectives.
The complete property has an area of 51,944.71 m2 (resulting from the merger of two properties, fractions 2 and 3 of the parcel with number 24Z1P2/6), which are deeded and have all legal conditions, as well as feasibility and municipal authorizations for the development of the industrial park, which provides legal certainty over the real estate portion.
The land has a frontage of 184.21 meters to the Nextipac-Venta de Astillero road, as well as a lateral boundary to a cobbled path of 279.45 meters; it is a flat and regularly shaped land.
The purchase-sale operation includes a significant investment made, both in the executive project and in feasibility studies, authorizations, and permits, which are listed below:
- Merger of Properties
- Urban Integration Project
- Approval of Urban Integration Project
- Topographic Survey with Altimetry
- Water Well Concession before Conagua for 10 Years (Authorized).
- Geohydrological Assessment Study
- Deep Well Flow Study
- Well Design Proposal
- Water Analysis of the Well
- Land Use Feasibility for the requested uses.
- Soil Mechanics Study
- Pavement Design
- Foundation and Soil Improvement Recommendations
- Alignment and Official Number (Assigned Number Road to Nextipac 6489, Col Ejido La Venta del Astillero), October 2023
- Internal Roads Project
- Clean Point Project for obtaining environmental impact study
- Environmental Impact Study (In Process)
- Electrical Project for public lighting project request before the territorial planning direction of the Government of Zapopan Jal.
- Positive feasibility report from CFE regarding Electric Energy Service on the property.
- Photometric Study and Memory
- Approval report of the water and drainage system
- Approval report of Civil Protection
- Approval report of mobility and transport.
- Tree Project.Oportunidad para inversión: MRE ofrece esta excelente opción de inversión. Terreno en venta con proyecto ejecutivo terminado y autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" nombre actualizado "Obsidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero - Nextipac S/N, a 425mts. Al Norte del límite del fraccionamiento " El Campestre Residencial" entre este y la vialidad Prolongación Ramon Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 "Tesistan" 1 en el Municipio de Zapopan Jalisco.
Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilometro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4km del libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia el centro del País sin tener que cruzar la zona metropolitana de Guadalajara.
El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plano parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistan, con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la industria.
El predio se encuentra a 400mts de las naves de la empresa "Express Way Logistics" (EGL)
La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.
El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 ( Resultantes de la fusión de dos predios, fracción 2 y 3 de la parcela con número 24Z1P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.
El terreno cuenta con un frente de 184.21 mts, a la carretera Nextipac-Venta de Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada de 279.45mts; se trata de un terreno plano y de forma regular.
La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:
- Fusión de Predios
- Proyecto de Integración Urbana
- Aprobación de Proyecto de Integración Urbana
- Levantamiento Topográfico con Altimetrías
- Concesión de Pozo de Agua ante Conagua por 10 Años
(Autorizado).
- Estudio de Evaluación Geohidrológica
- Estudio de aforo de Pozo Profundo
- Propuesta de Diseño del Pozo
- Análisis de Agua del Pozo
- Factibilidad de Uso de Suelo para los usos solicitados.
- Estudio de Mecánica de Suelos
- Diseño de Pavimentos
- Recomendación de Cimentación y Mejoramiento del Suelo
- Alineamiento y Número oficial ( Número Asignado Carretera
a Nextipac 6489, Col Ejido La Venta del Astillero), Octubre
2023
- Proyecto de Vialidades Internas
- Proyecto de Punto Limpio para obtención de estudio de
Impacto ambiental
- Estudio de Impacto Ambiental ( En Proceso)
- Proyecto Eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado
público ante la dirección de ordenamiento del territorio del
Gobierno de Zapopan Jal.
- Dictamen de factibilidad CFE positivo, respecto al Servicio
de Energía Eléctrica en el predio.
- Estudio Fotométrico y Memoria
- Dictamen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
- Dictamen aprobatorio de Protección Cívil
- Dictamen aprobatorio de movilidad y transporte.
- Proyecto arbolado.
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