Description

Oportunidad para inversión: MRE ofrece esta excelente opción de inversión. Terreno en venta con proyecto ejecutivo terminado y autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" nombre actualizado "Obsidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero - Nextipac S/N, a 425mts. Al Norte del límite del fraccionamiento " El Campestre Residencial" entre este y la vialidad Prolongación Ramon Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 "Tesistan" 1 en el Municipio de Zapopan Jalisco.

Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilometro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4km del libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia el centro del País sin tener que cruzar la zona metropolitana de Guadalajara.

El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plano parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistan, con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la industria.

El predio se encuentra a 400mts de las naves de la empresa "Express Way Logistics" (EGL)

La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.

El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 ( Resultantes de la fusión de dos predios, fracción 2 y 3 de la parcela con número 24Z1P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.

El terreno cuenta con un frente de 184.21 mts, a la carretera Nextipac-Venta de Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada de 279.45mts; se trata de un terreno plano y de forma regular.

La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:

- Fusión de Predios
- Proyecto de Integración Urbana
- Aprobación de Proyecto de Integración Urbana
- Levantamiento Topográfico con Altimetrías
- Concesión de Pozo de Agua ante Conagua por 10 Años
(Autorizado).
- Estudio de Evaluación Geohidrológica
- Estudio de aforo de Pozo Profundo
- Propuesta de Diseño del Pozo
- Análisis de Agua del Pozo
- Factibilidad de Uso de Suelo para los usos solicitados.
- Estudio de Mecánica de Suelos
- Diseño de Pavimentos
- Recomendación de Cimentación y Mejoramiento del Suelo
- Alineamiento y Número oficial ( Número Asignado Carretera
a Nextipac 6489, Col Ejido La Venta del Astillero), Octubre
2023
- Proyecto de Vialidades Internas
- Proyecto de Punto Limpio para obtención de estudio de
Impacto ambiental
- Estudio de Impacto Ambiental ( En Proceso)
- Proyecto Eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado
público ante la dirección de ordenamiento del territorio del
Gobierno de Zapopan Jal.
- Dictamen de factibilidad CFE positivo, respecto al Servicio
de Energía Eléctrica en el predio.
- Estudio Fotométrico y Memoria
- Dictamen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
- Dictamen aprobatorio de Protección Cívil
- Dictamen aprobatorio de movilidad y transporte.
- Proyecto arbolado.