AAA Corporate Building for Sale | Polanco V Section, CDMX
Price: $180,000,000 MXN (negotiable). Bank foreclosure with everything in order, no lawsuits or issues. The buyer must pay 5% of the sale amount to the real estate agency.
Corporate building for sale located in one of the areas with the highest appreciation and demand in Mexico City. Ideal for institutional investors, funds, family offices, and national or foreign developers looking for a premium asset with high potential for return and conversion.
🏢 MAIN FEATURES
• 14 levels in total (3 basements, 10 office floors, 1 lobby level)
• Condition: Good
• Lobby with access control
• Bathroom core per level
• Exterior emergency staircase
• Glass facade
• Air conditioning
• Deep foundation
- Vehicle entry and exit control with barrier and tag
📏 SURFACES
• Land: 720 m²
• Construction: 9,115 m²
• Rentable area: 4,740.57 m²
• Typical areas per floor: 405 – 580 m²
🚗 PARKING
• 83 spaces, ratio of 1 for every 50 m²
(Superior to the area standard)
⚡ TECHNICAL EQUIPMENT
• Emergency generator 350 KVA
• Transformer 1,000 KVA
• 2 elevators
• Fire system and smoke detectors
🧱 LAND USE – OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS
H/4/30/150 – Mixed Residential
• COS 0.70
• CUS 2.80
✔ Ideal for conversion to:
– premium apartments
– mixed uses
– boutique corporate project
– AAA vertical product
💵 FINANCIAL DATA
• Estimated market rent: $511/m²/month
• Potential gross monthly income: $2.42 M MXN
• Cap rate used in appraisal: 7.44%
• Commercial value determined by income: $259.4 M MXN
*Price subject to change without prior notice.Edificio Corporativo AAA en Venta | Polanco V Sección, CDMX
Precio.$180,000,000 MXN (a negociar). Remate bancario con todo en regla sin juicios o pormenores. El comprador deberá pagar un 5% del monto de la venta a la inmobiliaria.
Edificio corporativo en venta ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda en la Ciudad de México. Ideal para inversionistas institucionales, fondos, family offices y desarrolladores nacionales o extranjeros que buscan un activo premium con alto potencial de rendimiento y reconversión.
🏢 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• 14 niveles en total (3 sótanos, 10 pisos de oficinas, 1 nivel de Lobby)
• Estado de conservación: Bueno
• Lobby con control de acceso
• Núcleo de baños por nivel
• Escalera de emergencia exterior
• Fachada de cristal
• Aire acondicionado
• Cimentación profunda
-Control de entra y salida de vehículos con pluma y tag
📏 SUPERFICIES
• Terreno: 720 m²
• Construcción: 9,115 m²
• Superficie rentable: 4,740.57 m²
• Áreas típicas por piso: 405 – 580 m²
🚗 ESTACIONAMIENTO
• 83 cajones, relación de 1 por cada 50 m²
(Superior al estándar de la zona)
⚡ EQUIPAMIENTO TÉCNICO
• Planta de emergencia 350 KVA
• Transformador 1,000 KVA
• 2 elevadores
• Sistema contra incendio y detectores de humo
🧱 USO DE SUELO – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES
H/4/30/150 – Habitacional Mixto
• COS 0.70
• CUS 2.80
✔ Ideal para reconversión a:
– departamentos premium
– usos mixtos
– proyecto boutique corporativo
– producto vertical AAA
💵 DATOS FINANCIEROS
• Renta estimada de mercado: $511/m²/mes
• Ingreso bruto potencial mensual: $2.42 M MXN
• Cap rate usado en avalúo: 7.44%
• Valor comercial determinado por ingresos: $259.4 M MXN
*Precio sujeto a cambio sin previo aviso.
AAA Corporate Building for Sale | Polanco V Section, CDMXEdificio Corporativo AAA en Venta | Polanco V Sección, CDMX
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