Description

Edificio Corporativo AAA en Venta | Polanco V Sección, CDMX

Precio.$180,000,000 MXN (a negociar). Remate bancario con todo en regla sin juicios o pormenores. El comprador deberá pagar un 5% del monto de la venta a la inmobiliaria.

Edificio corporativo en venta ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda en la Ciudad de México. Ideal para inversionistas institucionales, fondos, family offices y desarrolladores nacionales o extranjeros que buscan un activo premium con alto potencial de rendimiento y reconversión.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• 14 niveles en total (3 sótanos, 10 pisos de oficinas, 1 nivel de Lobby)
• Estado de conservación: Bueno
• Lobby con control de acceso
• Núcleo de baños por nivel
• Escalera de emergencia exterior
• Fachada de cristal
• Aire acondicionado
• Cimentación profunda
-Control de entra y salida de vehículos con pluma y tag
SUPERFICIES
• Terreno: 720 m²
• Construcción: 9,115 m²
• Superficie rentable: 4,740.57 m²
• Áreas típicas por piso: 405 – 580 m²
ESTACIONAMIENTO
• 83 cajones, relación de 1 por cada 50 m²
(Superior al estándar de la zona)
EQUIPAMIENTO TÉCNICO
• Planta de emergencia 350 KVA
• Transformador 1,000 KVA
• 2 elevadores
• Sistema contra incendio y detectores de humo
USO DE SUELO – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES
H/4/30/150 – Habitacional Mixto
• COS 0.70
• CUS 2.80
Ideal para reconversión a:
– departamentos premium
– usos mixtos
– proyecto boutique corporativo
– producto vertical AAA
DATOS FINANCIEROS
• Renta estimada de mercado: $511/m²/mes
• Ingreso bruto potencial mensual: $2.42 M MXN
• Cap rate usado en avalúo: 7.44%
• Valor comercial determinado por ingresos: $259.4 M MXN

*Precio sujeto a cambio sin previo aviso.