✨🏡 Unique opportunity for investors in the heart of Guadalajara! 💼💰
📍 Prime location:
This spacious house is located on José Guadalupe Montenegro, in the traditional Mexicaltzingo neighborhood, one of the areas with the highest appreciation and growth in the city. 🌆
💡 Ideal for visionary investors, whether you are looking to generate long-term rental income, create an Airbnb-style apartment project, or open a business, this property has the potential you need! 🚀
✨ Main features:
🏠 212 m² of construction with spacious and versatile areas
122 m² of land
🛏️ 4 bedrooms ideal for large families or to divide into studios
🛁 2 full bathrooms
🚗 1 parking space
🍃 Large terrace perfect for events, meetings, or adapting as a roof garden
📞 Ready services: telephone and internet
🏢 2 well-distributed levels
🌟 What makes this property special:
✅ Located steps from the Mexicaltzingo Station 🚉
✅ Surrounded by parks like Jardín Mexicaltzingo and Parque Agua Azul 🌳
✅ Close to schools, shops, restaurants, Teatro Diana, Foro Independencia, Walmart, and the Historic Center of Guadalajara 🏙️
💼 Development potential with ideal land use for construction:
This property has a COS of 0.8 and a CUS of 3, which represents a huge attraction for developers and investors:
🏗️ COS (Land Occupation Coefficient) 0.8: Means you can utilize up to 80% of the land on the ground floor, optimizing the available space from the first level.
🏢 CUS (Land Use Coefficient) 3: This allows you to build up to 3 times the total area of the land, opening the door to a vertical project of multiple levels (for example, apartments, offices, or commercial premises), maximizing profitability per square meter. 📈💸
✅ In other words: you are not just buying a house… you are buying the land for a project with great appreciation potential and return on investment.
💼 Future-oriented investment:
Thanks to its excellent location, spacious areas, and terrace, this house is perfect for remodeling and multiplying its value, becoming a constant source of passive income. 📈🔥
📲 Don’t miss this real estate gem! 🌟
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📍 Ubicación privilegiada:
Esta amplia casa se encuentra sobre José Guadalupe Montenegro, en la tradicional colonia Mexicaltzingo, una de las zonas con mayor plusvalía y crecimiento de la ciudad. 🌆
💡 Ideal para inversionistas visionarios, ya sea que busques generar renta a largo plazo, crear un proyecto de departamentos tipo Airbnb o abrir un negocio, ¡esta propiedad tiene el potencial que necesitas! 🚀
✨ Características principales:
🏠 212 m² de construcción con espacios amplios y versátiles
122 m² de terreno
🛏️ 4 recámaras ideales para familias grandes o dividir en estudios
🛁 2 baños completos
🚗 1 lugar de estacionamiento
🍃 Gran terraza perfecta para eventos, reuniones o adaptar como roof garden
📞 Servicios listos: telefonía e internet
🏢 2 niveles bien distribuidos
🌟 Lo que hace especial a esta propiedad:
✅ Ubicada a pasos de la Estación Mexicaltzingo 🚉
✅ Rodeada de parques como Jardín Mexicaltzingo y Parque Agua Azul 🌳
✅ Cercana a colegios, tiendas, restaurantes, Teatro Diana, Foro Independencia, Walmart y el Centro Histórico de Guadalajara 🏙️
💼 Potencial de desarrollo con uso de suelo ideal para construir:
Esta propiedad cuenta con un COS de 0.8 y un CUS de 3, lo que representa un enorme atractivo para desarrolladores e inversionistas:
🏗️ COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) 0.8: Significa que puedes aprovechar hasta el 80% del terreno en planta baja, optimizando el espacio disponible desde el primer nivel.
🏢 CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) 3: Esto te permite construir hasta 3 veces el área total del terreno, lo que abre la puerta a un proyecto vertical de múltiples niveles (por ejemplo, departamentos, oficinas o locales comerciales), maximizando la rentabilidad por metro cuadrado. 📈💸
✅ En otras palabras: no solo compras una casa… compras el terreno para un proyecto con gran potencial de plusvalía y retorno de inversión.
💼 Inversión con visión de futuro:
Gracias a su excelente ubicación, amplios espacios y terraza, esta casa es perfecta para remodelar y multiplicar su valor, convirtiéndose en una fuente constante de ingresos pasivos. 📈🔥
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House/Land for Sale in Guadalajara CenterCasa/Terreno en Venta en Guadalajara Centro
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