Description

¡Oportunidad única para inversionistas en el corazón de Guadalajara!

Ubicación privilegiada:
Esta amplia casa se encuentra sobre José Guadalupe Montenegro, en la tradicional colonia Mexicaltzingo, una de las zonas con mayor plusvalía y crecimiento de la ciudad.

Ideal para inversionistas visionarios, ya sea que busques generar renta a largo plazo, crear un proyecto de departamentos tipo Airbnb o abrir un negocio, ¡esta propiedad tiene el potencial que necesitas!

Características principales:

212 m² de construcción con espacios amplios y versátiles
122 m² de terreno
4 recámaras ideales para familias grandes o dividir en estudios

2 baños completos

1 lugar de estacionamiento

Gran terraza perfecta para eventos, reuniones o adaptar como roof garden

Servicios listos: telefonía e internet

2 niveles bien distribuidos

Lo que hace especial a esta propiedad:
Ubicada a pasos de la Estación Mexicaltzingo
Rodeada de parques como Jardín Mexicaltzingo y Parque Agua Azul
Cercana a colegios, tiendas, restaurantes, Teatro Diana, Foro Independencia, Walmart y el Centro Histórico de Guadalajara

Potencial de desarrollo con uso de suelo ideal para construir:
Esta propiedad cuenta con un COS de 0.8 y un CUS de 3, lo que representa un enorme atractivo para desarrolladores e inversionistas:

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) 0.8: Significa que puedes aprovechar hasta el 80% del terreno en planta baja, optimizando el espacio disponible desde el primer nivel.

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) 3: Esto te permite construir hasta 3 veces el área total del terreno, lo que abre la puerta a un proyecto vertical de múltiples niveles (por ejemplo, departamentos, oficinas o locales comerciales), maximizando la rentabilidad por metro cuadrado.

En otras palabras: no solo compras una casa… compras el terreno para un proyecto con gran potencial de plusvalía y retorno de inversión.

Inversión con visión de futuro:
Gracias a su excelente ubicación, amplios espacios y terraza, esta casa es perfecta para remodelar y multiplicar su valor, convirtiéndose en una fuente constante de ingresos pasivos.

¡No dejes pasar esta joya inmobiliaria!
Propiedades así no duran mucho en el mercado. Agenda tu visita hoy mismo y asegura tu próxima gran inversión en Guadalajara.