HOUSE, BUILDING FOR SALE IN SAN JAVIER, TLALNEPANTLA, STATE OF MEXICO.CASA, PREDIO EN VENTA EN SAN JAVIER, TLALNEPANTLA, EDO. MEX.

PROPIEDAD DE USO MIXTO CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO - COLONIA SAN JAVIER, TLALNEPANTLA
Exclusiva propiedad de uso mixto (habitacional/comercial) ubicada estratégicamente en la Colonia San Javier, Tlalnepantla, Estado de México. Cuenta con una superficie de 450m² de terreno y 950m² de construcción, situada en privilegiada esquina con frente a avenida principal.
Características técnicas:
• Uso de suelo mixto oficialmente registrado ante municipio
• Construcción en esquina con dos frentes
• Estructura sólida con posibilidad de ampliación
• Instalaciones hidráulicas y eléctricas independientes por unidad
• A solo 300 metros (3 minutos caminando) de la estación Tlalnepantla del Tren Suburbano
Distribución actual:
• Local comercial en planta baja: 120m² aproximados con acceso independiente
• 5 departamentos independientes con servicios completos
• 4 habitaciones con baños y cocina compartidos
• 1 habitación independiente
• Patio central de 60m²
• Balcones en segunda planta
• Estacionamiento para 6 vehículos con acceso controlado
Potencial de desarrollo: La propiedad permite múltiples esquemas de optimización: desde mantener y mejorar la distribución actual de uso mixto para maximizar rendimiento por rentas (ROI estimado 8-12% anual), hasta desarrollo completo de proyecto nuevo aprovechando COS y CUS permitidos en la zona.
Un análisis financiero preliminar indica que mediante desarrollo optimizado, el valor de la propiedad podría incrementarse hasta en un 40% en los próximos 5 años, considerando las tendencias del mercado inmobiliario en Tlalnepantla y la creciente demanda de espacios mixtos bien conectados.
Documentación legal completa y al día. Predial y servicios pagados. Libre de gravámenes.
Coordinamos visitas con cita previa para interesados, inversionistas y desarrolladores calificados.
* El precio puede variar sin previo aviso. * Las medidas son aproximadas. * Las fotos son de carácter ilustrativo. * El precio no incluyen gastos notariales ni algún otro gasto o impuesto.