Donner & Asociados

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San Javier, Tlalnepantla de Baz

CASA, PREDIO EN VENTA EN SAN JAVIER, TLALNEPANTLA, EDO. MEX.

$20,500,000 For Sale

EB-SS7385
  • 10 Bedrooms
  • 8 Bathrooms
  • 6 Parking Spaces
  • 950 m² total space
  • 450 m² Lot Size
  • 3 Floors
  • EB-SS7385 ID
Description

PROPIEDAD DE USO MIXTO CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO - COLONIA SAN JAVIER, TLALNEPANTLA
Exclusiva propiedad de uso mixto (habitacional/comercial) ubicada estratégicamente en la Colonia San Javier, Tlalnepantla, Estado de México. Cuenta con una superficie de 450m² de terreno y 950m² de construcción, situada en privilegiada esquina con frente a avenida principal.
Características técnicas:
• Uso de suelo mixto oficialmente registrado ante municipio
• Construcción en esquina con dos frentes
• Estructura sólida con posibilidad de ampliación
• Instalaciones hidráulicas y eléctricas independientes por unidad
• A solo 300 metros (3 minutos caminando) de la estación Tlalnepantla del Tren Suburbano
Distribución actual:
• Local comercial en planta baja: 120m² aproximados con acceso independiente
• 5 departamentos independientes con servicios completos
• 4 habitaciones con baños y cocina compartidos
• 1 habitación independiente
• Patio central de 60m²
• Balcones en segunda planta
• Estacionamiento para 6 vehículos con acceso controlado
Potencial de desarrollo: La propiedad permite múltiples esquemas de optimización: desde mantener y mejorar la distribución actual de uso mixto para maximizar rendimiento por rentas (ROI estimado 8-12% anual), hasta desarrollo completo de proyecto nuevo aprovechando COS y CUS permitidos en la zona.
Un análisis financiero preliminar indica que mediante desarrollo optimizado, el valor de la propiedad podría incrementarse hasta en un 40% en los próximos 5 años, considerando las tendencias del mercado inmobiliario en Tlalnepantla y la creciente demanda de espacios mixtos bien conectados.
Documentación legal completa y al día. Predial y servicios pagados. Libre de gravámenes.
Coordinamos visitas con cita previa para interesados, inversionistas y desarrolladores calificados.
* El precio puede variar sin previo aviso. * Las medidas son aproximadas. * Las fotos son de carácter ilustrativo. * El precio no incluyen gastos notariales ni algún otro gasto o impuesto.

Amenities
  • · Balcony
  • · Cistern
  • · Covered parking
  • · Garage
  • · Patio
  • · Roof Garden
  • · Terrace
  • · Storge Unit
  • · Kitchen
  • · Fitted Kitchen
  • · Laundry Room
  • · Study
  • · Office
  • · Pets allowed

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