🧾 New warehouses for sale in Querétaro – Approx. 8% profitability + projected appreciation
If you are looking for more than just a property, this is an investment opportunity designed for entrepreneurs and asset buyers who demand performance, liquidity, and strategic location. This type B warehouse of 220 m² is located within a Micro Park, in the Northwest area of Querétaro — one of the most dynamic logistics clusters in the country.
🟢 Option 1 – Cash
Price WITHOUT VAT $3,932,992
Total price with VAT: $4,449,000 MXN
Includes land + construction + VAT
Estimated yield: 7.7%
🟡 Option 2 – Financing for 12 months
Down payment 25%: $1,178,985
Monthly payments (11): $320,632
Final payment upon signing: $10,000
Total with VAT: $4,715,940
Estimated yield: 7.3%
🟠 Option 3 – Financing for 18 months
Down payment 25%: $1,224,750
Monthly payments (17): $215,544
Final payment upon signing: $10,000
Total with VAT: $4,899,000
Estimated yield: 7.0%
📆 Estimated delivery: December 2025
📐 PROPERTY FEATURES
Rentable area: 220 m² (10X22)
Private office + full bathroom
Maximum height: 6 m
MR-35 concrete floor of 15 cm (reinforced with synthetic fiber)
Natural light: 10%
Sectional curtain 3 x 4 m
Thermal insulation mat
Parking: 4 spaces
Total land: 270 m²
📍 STRATEGIC LOCATION
3 min from Blvd. Bernardo Quintana
7 to 13 min from highways 11, 45D, and 57
12 min from Benito Juárez Industrial Park
💰 PURCHASE AND FINANCING SCHEMES
🛡️ WITHIN A PRIVATE COMPLEX
24/7 security and controlled vehicle/pedestrian access
CCTV throughout the development
Water from CEA
Low and medium voltage energy with 5 KVA (scalable)
Pre-installed fiber optic TELMEX / IENTC
Hydraulic concrete roads and reinforced sidewalks
3 m perimeter wall with electrified fence
🏢 CORPORATE AMENITIES
Business Center with meeting rooms, coworking, call booth, cafeteria, and terrace
Auditorium and copy area
3,900 m² of green areas with furniture
Streetball court
🚀 PERFORMANCE AND PROFITABILITY
Estimated monthly rent: $25,300
Estimated initial ROI: approx. 8% annually
Expected appreciation in 5 years: +$2.3M
Projected resale value: $6.2M
Accumulated rents + appreciation over 6 years: $4.5M+
✅ Invest with vision, backing, and projected profitability.
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PRICE CHANGES WITHOUT PRIOR NOTICE, PLEASE CONTACT AN ADVISOR.🧾 Bodegas nueva en Venta en Querétaro – Rentabilidad aprox. 8% + Plusvalía proyectada
Si estás buscando más que un inmueble, esta es una oportunidad de inversión diseñada para empresarios y compradores patrimoniales que exigen rendimiento, liquidez y ubicación estratégica. Esta nave tipo B de 220 m² se ubica dentro de un Micro Parque, en la zona Norponiente de Querétaro — uno de los clústeres logísticos más dinámicos del país.
🟢 Opción 1 – Contado
Precio SIN IVA $3,932,992
Precio total con IVA: $4,449,000 MXN
Incluye terreno + construcción + IVA
Rendimiento estimado: 7.7%
🟡 Opción 2 – Financiamiento a 12 meses
Enganche 25%: $1,178,985
Mensualidades (11): $320,632
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,715,940
Rendimiento estimado: 7.3%
🟠 Opción 3 – Financiamiento a 18 meses
Enganche 25%: $1,224,750
Mensualidades (17): $215,544
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,899,000
Rendimiento estimado: 7.0%
📆 Entrega estimada: Diciembre 2025
📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Área rentable: 220 m² (10X22)
Oficina privada + baño completo
Altura máxima: 6 m
Piso de concreto MR-35 de 15 cm (reforzado con fibra sintética)
Luz natural: 10%
Cortina seccional 3 x 4 m
Colchoneta termoaislante
Estacionamiento: 4 cajones
Terreno total: 270 m²
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 3 min de Blvd. Bernardo Quintana
7 a 13 min de autopistas 11, 45D y 57
12 min del Parque Industrial Benito Juárez
💰 ESQUEMAS DE COMPRA Y FINANCIAMIENTO
🛡️ DENTRO DE UN CONJUNTO PRIVADO
Seguridad 24/7 y acceso vehicular/peatonal controlado
CCTV en todo el desarrollo
Agua por CEA
Energía de baja y media tensión con 5 KVA (escalables)
Fibra óptica preinstalada TELMEX / IENTC
Vialidades de concreto hidráulico y banquetas reforzadas
Muro perimetral de 3 m con cerca electrificada
🏢 AMENIDADES CORPORATIVAS
Business Center con salas de juntas, coworking, cabina de llamadas, cafetería y terraza
Auditorio y área de copias
3,900 m² de áreas verdes con mobiliario
Cancha de streetball
🚀 RENDIMIENTO Y RENTABILIDAD
Renta mensual estimada: $25,300
ROI inicial estimado: aprox. 8% anual
Plusvalía esperada en 5 años: +$2.3M
Valor de reventa proyectado: $6.2M
Rentas acumuladas + plusvalía a 6 años: $4.5M+
✅ Invertir con visión, respaldo y rentabilidad proyectada.
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CAMBIOS DE PRECIO SIN PREVIO AVISO, FAVOR DE CONTACTAR A UN ASESOR
Warehouse for sale 220m2 in the Norponiente area of Querétaro 3.9 MDP. GPSBodega en venta 220m2 zona Norponiente de Querétaro 3.9 MDP. GPS
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