Description

Bodegas nueva en Venta en Querétaro – Rentabilidad aprox. 8% + Plusvalía proyectada

Si estás buscando más que un inmueble, esta es una oportunidad de inversión diseñada para empresarios y compradores patrimoniales que exigen rendimiento, liquidez y ubicación estratégica. Esta nave tipo B de 220 m² se ubica dentro de un Micro Parque, en la zona Norponiente de Querétaro — uno de los clústeres logísticos más dinámicos del país.



Opción 1 – Contado
Precio SIN IVA $3,932,992
Precio total con IVA: $4,449,000 MXN
Incluye terreno + construcción + IVA
Rendimiento estimado: 7.7%

Opción 2 – Financiamiento a 12 meses
Enganche 25%: $1,178,985
Mensualidades (11): $320,632
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,715,940
Rendimiento estimado: 7.3%

Opción 3 – Financiamiento a 18 meses
Enganche 25%: $1,224,750
Mensualidades (17): $215,544
Pago final al escriturar: $10,000
Total con IVA: $4,899,000
Rendimiento estimado: 7.0%
Entrega estimada: Diciembre 2025


CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Área rentable: 220 m² (10X22)
Oficina privada + baño completo
Altura máxima: 6 m
Piso de concreto MR-35 de 15 cm (reforzado con fibra sintética)
Luz natural: 10%
Cortina seccional 3 x 4 m
Colchoneta termoaislante
Estacionamiento: 4 cajones
Terreno total: 270 m²

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 3 min de Blvd. Bernardo Quintana
7 a 13 min de autopistas 11, 45D y 57
12 min del Parque Industrial Benito Juárez
ESQUEMAS DE COMPRA Y FINANCIAMIENTO


️ DENTRO DE UN CONJUNTO PRIVADO
Seguridad 24/7 y acceso vehicular/peatonal controlado
CCTV en todo el desarrollo
Agua por CEA
Energía de baja y media tensión con 5 KVA (escalables)
Fibra óptica preinstalada TELMEX / IENTC
Vialidades de concreto hidráulico y banquetas reforzadas
Muro perimetral de 3 m con cerca electrificada

AMENIDADES CORPORATIVAS
Business Center con salas de juntas, coworking, cabina de llamadas, cafetería y terraza
Auditorio y área de copias
3,900 m² de áreas verdes con mobiliario
Cancha de streetball
RENDIMIENTO Y RENTABILIDAD
Renta mensual estimada: $25,300
ROI inicial estimado: aprox. 8% anual
Plusvalía esperada en 5 años: +$2.3M
Valor de reventa proyectado: $6.2M
Rentas acumuladas + plusvalía a 6 años: $4.5M+


Invertir con visión, respaldo y rentabilidad proyectada.
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