Our contribution:
-Land
-Initial Plans and Project
-Soil Mechanics (2022)
-Preliminary Cost Engineering (2022)
-Permit for something?
Contribution sought:
Two investors whose participation is identical to the value of our contribution (approx. $32M) in order to carry out the project in its entirety together.
Considerations:
-That the total contribution $ is in a trust to ensure the completion of the work
-That all four parties get involved, to the extent possible for each, in the processes involved in the planning and supervision of the project until its completion (contacts with suppliers, price improvements... for the benefit of the project)
-That the co-ownership of all parties is legally covered for the protection and peace of mind of everyone
-That the global project includes a space for security and maintenance personnel for the villas and sufficient parking for each property
-That the individual projects are similar in value and area understanding that they will have different characteristics due to location, floor, footage on each floor..
ADVANTAGES of doing a project together with the 2 lands and 4 owners:
-15 meters of beachfront
-Shared access corridor to the beach for better use of space
-Large common pool vs small private pools to reduce structural, construction, and maintenance costs
-Central shared access for parking to better utilize space and leave available area for two bungalows
-Shared spaces and expenses for surveillance/security
-Regulations agreed upon by 4 owners
ADVANTAGES OF THE LAND
-Roadside land to beach
-No public streets or nearby access
-Quiet neighbors and projects that add value to the area (no beach clubs, no buildings, no heights that compromise views)
-Very long high tide that allows securing the beach for many years
-Clean land
-Services (water, electricity, internet)
-Documentation in order and payments up to date
Price per m2 construction from $65,000
Price per linear m: $2,100,000
Considering:
Land at the roadside - beach (122 mts * 7.5)
Space to build on a single floor
• In accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021 (NOM-247) the total price reflected will be determined based on the variable amounts of notarial concepts, taxes, appraisals, and credit, which must be consulted by the corresponding promoters.
• The information contained in this publication is subject to errors, omissions, and may change in price and availability without prior notice.
• If necessary, we have a Mortgage Broker who can advise you on the purchase process.
• The images are illustrative and may have modifications, decorative accessories such as lamps and furniture are not included in the sale price. If interested, it will be agreed upon in writing beforehand.Nuestra aportación:
-Terreno
-Planos y Proyecto inicial
-Mecánica de suelos (2022)
-Ingeniería de costos preliminar (2022)
-Permiso de algo?
Aportación que se busca:
Dos inversionistas cuya participación sea idéntica al valor de nuestra aportación (aprox $32M) para así poder realizar el proyecto en su totalidad en conjunto.
Consideraciones:
-Que la aportación total $ esté en un fideicomiso para asegurar la terminación de la obra
-Que las cuatro partes se involucren, en la medida de las posibilidades de cada quien, en los procesos que conlleva la planeación y supervisión del proyecto hasta su terminación (contactos de proveedores, mejora de precios.. en beneficio del proyecto)
-Que se cubra legalmente la copropiedad de todas las partes para protección y tranquilidad de todos
-Que el proyecto global incluya un espacio para personal de vigilancia y mantenimiento de las villas y estacionamiento suficiente para cada propiedad
-Que los proyectos individuales sean similares en valor y superficie entendiendo que tendrán características distintas por ubicación, piso, metraje en cada planta..
VENTAJAS de hacer un proyecto en conjunto con los 2 terrenos y 4 propietarios:
-15 metros de frente de playa
-Pasillo de acceso hacia la playa compartido para mayor aprovechamiento del espacio
-Alberca común grande vs pequeñas albercas privadas para dismunuir costos de estructura, construcción y mantenimiento
-Acceso central compartido para estacionamientos para que se aproveche mejor el espacio y quede área disponible para dos bungalows
-Espacios y gastos compartidos para vigilancia/seguridad
-Reglamento acordado entre 4 propietarios
VENTAJAS DEL TERRENO
-Terreno de carretera a playa
-Sin calles públicas ni accesos cercanos
-Vecinos tranquilos y proyectos que aportan plusvalía a la zona (no clubs de playa, no edificios, no alturas que comprometan vistas)
-Pleamar muy largo que permite asegurar la playa por muchos años
-Terreno limpio
-Servicios (agua, luz, internet)
-Documentación en orden y pagos al día
Precio x m2 construcción desde $65,000
Precio x m lineal: $2,100,000
Considerando:
Terreno a pie de carretera - playa (122 mts * 7.5)
Espacio para desplantar en una sola planta
• En conformidad a lo establecido en la NOM-247-SE-2021 (NOM-247) el precio total reflejado se determinará en función de los montos variables de conceptos notariales, impuestos, avalúo y de crédito, que deberán ser consultados por los promotores correspondientes.
• La información contenida en esta publicación, esta sujeta a errores, omisiones y puede tener cambios en precio y disponibilidad sin previo aviso.
• En caso de ser necesario, contamos con Broker Hipotecario, quien te podrá asesorar con el proceso de compra.
• Las imágenes son ilustrativas y podrían tener modificaciones, accesorios de decoración como lámparas y mobiliario no se encuentran incluidos en el precio de venta. En caso de estar interesado se pactará previamente por escrito.
Sale of land facing the Progreso SeaVenta terreno frente al Mar progreso
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