SALE, Land 98 ha, Cerralvo NL
General Description:
Strategically located in the suburban area of Cerralvo, Nuevo León, this property of 98.04 Hectares is just a few blocks from the Municipal Presidency with quick access to main roads. It is an excellent opportunity for investors looking for residential developments, industrial developments, and commercial premises due to its privileged access, availability of services, water supply, and its proximity to Monterrey and the border with the USA.
Main Features:
• Total Area: 98.04 Hectares
• Own dam of 2.4 ha for irrigation rights management.
• High voltage electricity (13,200 Volts)
• Irrigation canal of 1,000 meters in length.
• House with 3 rooms and barbed wire perimeter fence.
Infrastructure and Connectivity:
• Quick access to the highway.
• Water and drainage at the foot of the property.
• Paved accesses.
• Location close to urban developments and areas of interest.
Benefits for the Industry that make it attractive for Investments:
1. Strategic Location: Cerralvo is well connected by roads, with easy access to the Northern Bypass, allowing for quick mobility to other important cities such as Monterrey, Apodaca, International Airport, and the border with the United States.
2. Proximity to the Border: It is about 70 km from the Texas border, facilitating international trade and the transport of goods to the U.S. market.
3. Water Resources: The presence of dams and irrigation rights is essential for industrial activities related to manufacturing, agriculture, food processing, as it guarantees a constant water supply.
4. Competitive Costs: Land and labor in Cerralvo tend to have more accessible costs compared to other more developed industrial areas in Nuevo León, allowing companies to reduce expenses.
5. Electrical Infrastructure: Cerralvo has high voltage electricity, which is key for industries that demand a constant and quality energy supply.
6. Nearby Industrial Development: Although it is a more rural area, its proximity to large industrial centers like Monterrey and Apodaca allows companies to take advantage of logistics networks and the ecosystem of suppliers and industrial services.
7. Government Support: As part of Nuevo León, Cerralvo can benefit from tax incentive programs and economic development to attract new industrial investments.
Distances to Key Points:
• Monterrey and Metropolitan Area: 1 hour (76 kms)
• Monterrey International Airport: 1 hour (76 kms)
• Miguel Alemán – Roma, Texas Border: 50min (70 kms)
• Reynosa, Tamaulipas: 2 hours (180 kms)
• Nuevo Laredo, Tamaulipas: 2:20 hours (200 kms)
• Allende, NL: 1:45 hours (120 kms)
• China, NL: 58 min (73 kms)
Cerralvo, Nuevo León, is ideal for industrial investors due to its strategic location near the border and Monterrey, with accessible costs, access to water, and high voltage electricity. This land of 98.04 hectares offers great potential for agricultural or industrial projects.
Don't miss this opportunity in a high-growth area!VENTA, Terreno 98 ha, Cerralvo NL
Descripción General:
Ubicado estratégicamente en la zona suburbana de Cerralvo, Nuevo León, esta propiedad de 98.04 Hectáreas se encuentra a pocas cuadras de la Presidencia Municipal con salidas rápidas a principales vías. Es una excelente oportunidad para inversionistas en busca de desarrollos habitacionales, desarrollos industriales y locales comerciales debido a sus accesos privilegiados, disponibilidad de servicios, abastecimiento de agua y su cercanía a Monterrey y la Frontera con USA.
Características Principales:
• Superficie Total: 98.04 Hectáreas
• Presa propia de 2.4 ha para gestión de derechos de riego.
• Electricidad de alta tensión (13,200 Volts)
• Canal de riego de 1,000 metros de longitud.
• Casa con 3 habitaciones y cerco perimetral de púas.
Infraestructura y Conectividad:
• Salida rápida a Carretera.
• Agua y Drenaje a pie del predio.
• Accesos Pavimentados.
• Ubicación cercana a desarrollos urbanos y áreas de interés.
Beneficios para la Industria que lo hacen atractivo para Inversiones:
1. Ubicación Estratégica: Cerralvo está bien conectado por carreteras, con fácil acceso al Libramiento Norte, permitiendo una rápida movilidad hacia otras ciudades importantes como Monterrey, Apodaca, Aeropuerto Internacional y la frontera con Estados Unidos.
2. Cercanía a la Frontera: Está a unos 70 km de la frontera con Texas, lo que facilita el comercio internacional y el transporte de mercancías hacia el mercado estadounidense.
3. Recursos Hídricos: La presencia de presas y derechos de riego es fundamental para actividades industriales relacionadas con fabricación, agricultura, procesamiento de alimentos, ya que garantiza un suministro constante de agua.
4. Costos Competitivos: Los terrenos y la mano de obra en Cerralvo suelen tener costos más accesibles en comparación con otras áreas industriales más desarrolladas de Nuevo León, lo que permite a las empresas reducir gastos.
5. Infraestructura Eléctrica: Cerralvo cuenta con electricidad de alta tensión, lo que es clave para industrias que demandan un suministro energético constante y de calidad.
6. Desarrollo Industrial Cercano: Aunque es una zona más rural, su cercanía a grandes centros industriales como Monterrey y Apodaca permite a las empresas aprovechar las redes logísticas y el ecosistema de proveedores y servicios industriales.
7. Apoyo Gubernamental: Como parte de Nuevo León, Cerralvo puede beneficiarse de programas de incentivos fiscales y de desarrollo económico para atraer nuevas inversiones industriales.
Distancias a Puntos Clave:
• Monterrey y Zona Metropolitana: 1 hora (76 kms)
• Aeropuerto Internacional Monterrey: 1 hora (76 kms)
• Frontera Miguel Alemán – Roma, Texas: 50min (70 kms)
• Reynosa, Tamaulipas: 2 horas (180 kms)
• Nuevo Laredo, Tamaulipas: 2:20 horas (200 kms)
• Allende, NL: 1:45 horas (120 kms)
• China, NL: 58 min (73 kms)
Cerralvo, Nuevo León, es ideal para inversionistas industriales gracias a su ubicación estratégica cerca de la frontera y Monterrey, con costos accesibles, acceso a agua y electricidad de alta tensión. Este terreno de 98.04 hectáreas ofrece un gran potencial para proyectos agrícolas o industriales.
¡No dejes pasar esta oportunidad en una zona de alto crecimiento!
SALE, Land 98 ha, Cerralvo NLVENTA, Terreno 98 ha, Cerralvo NL
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