General Information
Location: Cholul, Mérida, Yucatán
Area: Large plot with the possibility of subdivision
Access: Calle 28 (main) and Calle Cedro (possible second entrance)
Documentation: Topographic study, tree census, drone flight, and reference plans included
Ideal for developers and investors
This land is located in one of the areas with the highest appreciation in Mérida, classified as Zone 2 by the municipality. The plot has previous studies that allow for the development of a project of up to 5 or 6 high-end residences. According to local regulations, the homes must be spacious and include amenities such as a pool or gardens.
The plot can be divided into two lots while maintaining access from both streets, which favors its residential development. Additionally, drone flights and professional topographic surveys with GNSS equipment have already been conducted to ensure accuracy and facilitate architectural design.
Highlighted Features
Plot with double access: ideal for independent vehicle flow or projects with differentiated access
Tree census conducted, with marked and counted trees
Existing well within the land
Area without drainage or potable water network (considered in the plans)
Location with excellent connectivity and urban growth
Suitable for construction for sale purposes
Requirements and procedures covered
Project focused on luxury residential construction
Review of municipal regulations completed
Architectural plan required to start the construction license application process
Preliminary studies such as urban-environmental feasibility and urban impact considered
List of documentation required to start the process with the Cadastre
Photographs of the plot
Photographs and aerial views captured by drone are included, as well as location sketches, access points, and topographic references. The images reflect the current conditions of the land, its vegetation, and its potential for development.Información general
Ubicación: Cholul, Mérida, Yucatán
Superficie: Predio amplio con posibilidad de subdivisión
Accesos: Calle 28 (principal) y calle Cedro (posible segunda entrada)
Documentación: Estudio topográfico, censo de arbolado, vuelo de dron y planos de referencia incluidos
Ideal para desarrolladores e inversionistas
Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor plusvalía de Mérida, clasificada como Zona 2 por el municipio. El predio cuenta con estudios previos que permiten desarrollar un proyecto de hasta 5 o 6 residencias de alta gama. Por normativa local, las viviendas deben ser amplias y contar con amenidades como alberca o jardines.
El predio puede dividirse en dos lotes conservando los accesos desde ambas calles, lo que favorece su desarrollo habitacional. Además, ya se realizaron vuelos de dron y levantamiento topográfico profesional con equipo GNSS para asegurar precisión y facilitar el diseño arquitectónico.
Características destacadas
Predio con doble acceso: ideal para flujo vehicular independiente o proyectos con accesos diferenciados
Censo de arbolado realizado, con árboles marcados y contabilizados
Pozo existente dentro del terreno
Zona sin red de drenaje ni agua potable (se considera en los planos)
Ubicación con excelente conectividad y crecimiento urbano
Apto para construcción con fines de venta
Requisitos y trámites cubiertos
Proyecto con enfoque en construcción residencial de lujo
Revisión de normativas municipales realizada
Plano arquitectónico requerido para iniciar trámite de licencia de construcción
Estudios preliminares como factibilidad urbano-ambiental e impacto urbano considerados
Listado de documentación requerida para iniciar el trámite ante Catastro
Fotografías del predio
Se incluyen fotografías y vistas aéreas capturadas por dron, así como croquis de ubicación, accesos y referencias topográficas. Las imágenes reflejan las condiciones actuales del terreno, su vegetación y su potencial para desarrollo.
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