Información general
Ubicación: Cholul, Mérida, Yucatán
Superficie: Predio amplio con posibilidad de subdivisión
Accesos: Calle 28 (principal) y calle Cedro (posible segunda entrada)
Documentación: Estudio topográfico, censo de arbolado, vuelo de dron y planos de referencia incluidos
Ideal para desarrolladores e inversionistas
Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor plusvalía de Mérida, clasificada como Zona 2 por el municipio. El predio cuenta con estudios previos que permiten desarrollar un proyecto de hasta 5 o 6 residencias de alta gama. Por normativa local, las viviendas deben ser amplias y contar con amenidades como alberca o jardines.
El predio puede dividirse en dos lotes conservando los accesos desde ambas calles, lo que favorece su desarrollo habitacional. Además, ya se realizaron vuelos de dron y levantamiento topográfico profesional con equipo GNSS para asegurar precisión y facilitar el diseño arquitectónico.
Características destacadas
Predio con doble acceso: ideal para flujo vehicular independiente o proyectos con accesos diferenciados
Censo de arbolado realizado, con árboles marcados y contabilizados
Pozo existente dentro del terreno
Zona sin red de drenaje ni agua potable (se considera en los planos)
Ubicación con excelente conectividad y crecimiento urbano
Apto para construcción con fines de venta
Requisitos y trámites cubiertos
Proyecto con enfoque en construcción residencial de lujo
Revisión de normativas municipales realizada
Plano arquitectónico requerido para iniciar trámite de licencia de construcción
Estudios preliminares como factibilidad urbano-ambiental e impacto urbano considerados
Listado de documentación requerida para iniciar el trámite ante Catastro
Fotografías del predio
Se incluyen fotografías y vistas aéreas capturadas por dron, así como croquis de ubicación, accesos y referencias topográficas. Las imágenes reflejan las condiciones actuales del terreno, su vegetación y su potencial para desarrollo.
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