🚀 LAND for sale, rent, or BTS for Warehouse, Gas Station, and Commercial on Federal Highway 90 – La Piedad, Irapuato
Optimal uses of the land
. Gas station or service station: it already has a preliminary project and projection of vehicle flow of more than 1 million liters per month.
. Commercial spaces and restaurants: the new bypass generates an immediate demand to relocate food and service businesses that were previously within La Piedad.
. Automotive or heavy transport workshops: ideal due to the constant flow of trucks and cargo vehicles.
. Industrial warehouses or logistics centers: its size and direct access to the federal highway allow for the development of warehouses, maneuvering yards, and storage areas.
In summary, this land can be rented, sold, or developed under a "turnkey" model, adapting the project to the client's requirements: from an independent gas station to a high-performance mixed commercial-industrial complex.
Privileged location
Land with more than 26,000 m² strategically located on the La Piedad–Irapuato Free Highway (Federal 90), with two fronts of 296 meters each and direct access to both directions of traffic.
Ideal for gas stations, commercial spaces, restaurants, or Oxxo, with a constant and guaranteed vehicle flow due to the new bypass that concentrates heavy traffic and the relocation of food businesses that were previously within La Piedad.
🔹 Main Features
• Total area: 26,591 m²
o Fraction 1: 18,338 m²
o Fraction 2: 8,203 m²
• Total front: 296 meters
• Location: Federal Highway 90, Palo Alto de Arriba – Las Ánimas junction, Pénjamo
• Coordinates:
o 20.384062, -101.795197
o 20.815371, -101.795197
• Land use: Agricultural and Industrial
• Sale price: $900.00 MXN/m² (appraisal price)
• Rent: $45.00 MXN/m²
⛽ Gas Station and Commercial Potential
• Projected gas stations on both sides of the highway.
• Preliminary project already available.
• Flow projection: 1 million liters per month.
• Ideal for developing food spaces, mini-stores, or franchises taking advantage of the high traffic of the bypass.
• Example of profitability: commercial spaces like OXXO pay up to $10.00 MXN/m² monthly.
📜 Documentation in order
• Property tax paid up to date.
• Public deed.
• Free of liens and without restrictions or passive easements.
💡 Competitive Advantages
1. 296 meters of direct frontage to the federal highway with constant flow.
2. Strategic area for commercial relocation due to the La Piedad bypass.
3. Possibility of partial sale, with the condition of not building a perimeter wall.🚀 TERRENO venta renta o BTS para Bodega, Gasolinera y Comercial s sobre Carretera Federal 90 – La Piedad, Irapuato
Usos óptimos del terreno
. Gasolinera o estación de servicio: ya cuenta con anteproyecto y proyección de flujo vehicular de más de 1 millón de litros mensuales.
. Locales comerciales y restaurantes: el nuevo libramiento genera una demanda inmediata para reubicar comercios de comida y servicios que antes estaban dentro de La Piedad.
. Talleres automotrices o de transporte pesado: ideal por el flujo constante de camiones y vehículos de carga.
. Naves industriales o centros logísticos: su extensión y acceso directo a carretera federal permiten el desarrollo de bodegas, patios de maniobra y zonas de almacenamiento.
En resumen, este terreno puede rentarse, venderse o desarrollarse bajo un modelo “llave en mano”, adaptando el proyecto a los requerimientos del cliente: desde una gasolinera independiente hasta un complejo mixto comercial-industrial de alto rendimiento
Ubicación privilegiada
Terreno con más de 26,000 m² estratégicamente ubicado sobre la Carretera Libre La Piedad–Irapuato (Federal 90), con dos frentes de 296 metros cada uno y acceso directo a ambos sentidos de circulación.
Ideal para gasolinera, locales comerciales, restaurantes u Oxxo, con un flujo vehicular constante y garantizado por el nuevo libramiento que concentra el tránsito pesado y la reubicación de comercios de comida que antes estaban dentro de La Piedad.
🔹 Características Principales
• Superficie total: 26,591 m²
o Fracción 1: 18,338 m²
o Fracción 2: 8,203 m²
• Frente total: 296 metros
• Ubicación: Carretera Federal 90, entronque Palo Alto de Arriba – Las Ánimas, Pénjamo
• Coordenadas:
o 20.384062, -101.795197
o 20.815371, -101.795197
• Uso de suelo: Agrícola e Industrial
• Precio de venta: $900.00 MXN/m² (precio a avalúo)
• Renta: $45.00 MXN/m²
⛽ Gasolinera y Potencial Comercial
• Estaciones de gasolina proyectadas a ambos lados de la carretera.
• Anteproyecto ya disponible.
• Proyección de flujo: 1 millón de litros mensuales.
• Ideal para desarrollar locales de comida, mini tiendas o franquicias aprovechando el alto tráfico del libramiento.
• Ejemplo de rentabilidad: locales comerciales tipo OXXO pagan hasta $10.00 MXN/m² mensuales.
📜 Documentación en regla
• Predial pagado al corriente.
• Escritura pública.
• Libre de gravamen y sin restricciones ni servidumbres pasivas.
💡 Ventajas Competitivas
1. 296 metros de frente directo a carretera federal con flujo constante.
2. Zona estratégica de reubicación comercial por el libramiento de La Piedad.
3. Posibilidad de venta parcial, con la condición de no construir muro perimetral.
LAND for Gas Station and Commercial on Highway 90 PenjamoTERRENO para Gasolinera y Comercial sobre Carretera 90 Penjamo
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