Great opportunity! Flat land located at the beginning of an urban corridor next to the Toluca - Tenango highway.\n\nThe area includes a transformer less than 10 m from the property, sidewalks, curbs, paved street up to the entrance of the property, drainage service.\n\nLocated on the main avenue 30 m from the Toluca - Tenango highway.\n\nMAIN ACCESS ROADS:\n\nNorth: Toluca - Tenango highway towards Toluca\nSouth: Toluca - Tenango highway passing the return in front of Military Zone Number 22\nBoth are two-way roads with constant traffic flow.\n\nBOUNDARIES:\nNorth: Private 124.57 m\nSouth: Private 121.40 m\nEast: Private 47.65m\nWest: Road to Metepec 52.85m\n\nFEATURES:\n. View of the land from the highway\n· Easy parking\n. High vehicular traffic\n· Operating warehouses next to it\n\nGENERAL INFORMATION OF THE LAND:\n\n1. LAND USE COEFFICIENT (H 150 A) MIXED LAND USE, allows for a commercial strip at the front of the land and residential or mixed-use lands within developments.\n\n2. COMPATIBLE USES: 150 A TOURIST CORRIDOR AND COMMERCIAL AND SERVICE EQUIPMENT (E-CS)*\n\n3. LAND OCCUPANCY COEFFICIENT 70% for construction and 30% for green areas, roads, and common uses.\n\nTOTAL LAND AREA:\n
6,184.00m2 according to deed\n\nUSEABLE AREA:\n4,328.8 m2\n\nThe maximum dimensions for subdividing lots are 150m2 and 1.4 times the land area can be built.\n\nThe area where this land is located is an urban and tourist corridor and is situated next to a group of warehouses. This land is suitable for developing housing, commercial plazas, warehouses, hotels, or any other property intended for commercial or service purposes.\n\nLAND USE:\n
H150 A.\nWith A Maximum Height Of 2 Levels Of Construction for residential use. ML on platform 6 levels.\n\nTOTAL LAND VALUE:\n
$15,460,000.00\n\n$2,500.00 m2\n\nThe images, plans, surfaces, and everything shown are figurative and subject to modifications without prior notice. The apartment, house, or land does not include furniture, decoration, white goods, and/or appliances. VIA 7 BIENES RAÍCES reserves the right to make changes without prior notice.\n\nThe price does not include deed expenses.¡Excelente oportunidad! Terreno plano ubicado sobre inicio de corredor urbano a un costado de carretera Toluca - Tenango.
El entorno cuenta con, transformador luz a menos de 10 m del predio, banquetas, guarniciones, calle pavimentada hasta la entrada del predio, servicio de drenaje.
Ubicado en avenida principal a 30 m de la carretera Toluca – Tenango.
VÍAS DE ACCESO PRINCIPALES:
Al norte: Carretera Toluca – Tenango en dirección a Toluca
Al sur: Carretera Toluca – Tenango Pasando por el retorno frente a la Zona Militar Número 22
Ambas de doble sentido de circulación y constante flujo vehicular.
COLINDANCIAS:
Al norte: Particular 124.57 m
Al sur: Particular 121.40 m
Al oriente: Particular 47.65m
Al poniente: Camino a Metepec 52.85m
CARACTERÍSTICAS:
. Vista del terreno desde la carretera
· Facilidad para estacionarse
. Alta afluencia vehicular
· Bodegas en funcionamiento a un costado
INFORMACIÓN GENERAL DEL TERRENO:
1. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (H 150 A) USO DE SUELO MIXTO, permite tener una franja comercial en el frente del terreno y terrenos de uso habitacional o mixto dentro de los desarrollos.
2. USOS COMPATIBLES: CORREDOR TURISTICO 150 A Y EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y DE SERVICIOS (E-CS)*
3. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE LOS TERRENOS 70% para construcción y 30% destinado a áreas verdes, calles y usos comunes.
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO:
6,184.00m2 conforme a escritura
SUPERFICIE APROVECHABLE:
4,328.8 m2
Los lotes de máximas dimensiones que pueden subdividirse son de 150m2 y se puede construir 1.4 veces la superficie del predio.
El área donde se encuentra este terreno es un corredor urbano y turístico y se encuentra situado junto a un grupo de bodegas. Este terreno es apto para desarrollar además de vivienda, plazas comerciales, bodegas, hoteles o cualquier otro inmueble destinado a temas comerciales o de servicios.
USO DE SUELO:
H150 A.
Con Una Altura De 2 Niveles Máximos De Construcción para casa habitación. ML sobre desplante 6 niveles.
VALOR TOTAL DEL TERRENO:
$15,460,000.00
$2,500.00 m2
Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría
sufrir modificaciones sin previo aviso. El departamento, casa o terreno no incluye
mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos. VIA 7 BIENES RAÍCES
se reserva el derecho de cambios sin previo aviso.
El precio no incluye los gastos de escrituración.
LAND FOR SALE ON URBAN AND TOURIST CORRIDOR IN SANTA MARÍA RAYÓNTERRENO EN VENTA SOBRE CORREDOR URBANO Y TURÍSTICO EN SANTA MARÍA RAYÓN
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