OPPORTUNITY
LAND IN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.
I. BACKGROUND
PLACE AND DATE OF APPRAISAL: Acapulco, Gro. on April 21, 2021
LOCATION OF THE PROPERTY: Rustic land called "COSTA DE PLATA", located in the town of Santa Cruz de Mitla, municipality of Benito Juárez Gro.
II. CATASTRAL ACCOUNT
III. LAND
TOPOGRAPHY AND CONFIGURATION: Semi-flat land of irregular shape
PANORAMIC CHARACTERISTICS: View of neighboring properties and boundary with federal maritime land.
HOUSING DENSITY: Set by the municipality of Benito Juárez
CONSTRUCTION INTENSITY: Set by the municipality of Benito Juárez
EASEMENTS AND/OR RESTRICTIONS: Set by the municipality of Benito Juárez
LAND AREA: 10.3805 HAS or 103,805 M2
MEASURES AND BOUNDARIES:
TO THE NORTH: 501.65 mts. with Alejandro Ríos García
TO THE SOUTH: 500.50 mts. with federal zone
TO THE EAST: 207.91 mts. with street in between
TO THE WEST: 206.43 mts. with Apolinar Cruz
IV. GENERAL DESCRIPTION OF THE PROPERTY
CURRENT USE: Property facing the federal zone of the Pacific Ocean and between the Laguna de Mitla, with feasibility for Tourist-Housing development, ventilated and semi-flat.
V. PREVIOUS CONSIDERATIONS FOR THE APPRAISAL
To determine the commercial value of the property, the Physical or Direct method is considered, taking into account the following:
A) TO VALUE THE LAND, THE FOLLOWING IS CONSIDERED:
- Zone factor 1.00
- Location factor 0.80
- Front factor 1.00
- Topography factor 1.00
- Shape factor 1.00
- Surface factor 1.00
Resulting factor 1.00
B) MARKET DATA
- Property of 10 HAS. Located in the lagoon of Coyuca with access from the town of Carrizal: value M2, $100.00
- Land with beach and lagoon of 16 HAS. With 400Mts. Front to the beach between the lagoon of Mitla and Dorado beach, there is a Federal project for tourist development: value M2 $150.00
VI. DIRECT OR PHYSICAL VALUE
A) OF THE LAND
Area Unit Value Coefficient Net Value
M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00
PARTIAL VALUE
$15,570,750.00
B) OF THE CONSTRUCTIONS
Area Unit Value Coefficient Net Value
M2 M2 M2
PARTIAL VALUE
$0OPORTUNIDAD
TERRENO EN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.
I. ANTECEDENTES
LUGAR Y FECHA DE AVALUO: Acapulco, Gro. a 21 de abril 2021
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Predio rústico denominado “COSTA DE PLATA”, ubicado en la población Santa Cruz de Mitla, municipio de Benito
Juárez Gro.
II. CUENTA CATASTRAL
III. TERRENO
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno semiplano de forma irregular
CARACTERISTICA PANORAMICAS: Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal marítimo terrestre.
DENSIDAD HABITACIONAL: La marca el municipio de Benito Juárez
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: La marca el municipio de Benito Juárez
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: La marca el municipio de Benito Juárez
SUPERFICIE DEL TERRENO: 10.3805 HAS o 103,805 M2
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: En 501.65 mts. con Alejandro Ríos García
AL SUR: En 500.50 mts. con zona federal
AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio
AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO
USO ACTUAL: Predio con frente a zona federal del océano Pacífico y entre la Laguna de Mitla, con factibilidad a desarrollo Turístico-Habitacional, ventilado y semiplano.
V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el método Físico o Directo, tomando en cuenta lo siguiente:
A) PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA:
- Factor de zona 1.00
- Factor de ubicación 0.80
- Factor de frente 1.00
- Factor de topografía 1.00
- Factor de forma 1.00
- Factor de superficie 1.00
Factor resultante 1.00
B) DATOS DE MERCADO
- Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal: valor M2, $100.00
- Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado, Existe proyecto Federal para desarrollo turístico: valor M2 $150.00
VI. VALOR DIRECTO O FISICO
A) DEL TERRENO
Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto
M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00
VALOR PARCIAL
$15,570,750.00
B) DE LAS CONSTRUCCIONES
Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto
M2 M2 M2
VALOR PARCIAL
$0
LAND FOR SALETERRENO EN VENTA
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