🏡 LAND FOR SALE – RINCONADA COAPA, COYOACÁN
📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Land Use H3/40/MB | Maximum 2 homes | Great development potential
Extraordinary land of 500 m² located in one of the quietest and most exclusive residential areas of Rinconada Coapa, Coyoacán. This property offers a high development potential thanks to its Land Use H3/40/MB, which allows for the construction of up to 3 levels, maintaining 40% of free area, and developing up to two luxury residences, premium duplexes, or housing with a discreet commercial space.
Ideal for investors, developers, or families looking to build two high-value houses, a private condominium, or a main residence with an additional boutique-type house.
The area is completely residential, safe, tree-lined, and has excellent connectivity to Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico, and shopping centers.
📐 Land Features
Total area: 500 m²
Wide front (ideal for architectural project)
Flat topography
Land Use: H3/40/MB
Allowed levels: 3
Density: MB (allows 2 homes)
Mandatory free area: 40% (perfect for garden or patios)
Estimated maximum construction area: up to 890 m² approx.
Regular shape, excellent for two houses or duplexes
🏗️ Development Potential Allowed by the Regulation
✔ 2 Luxury Residences
✔ Premium Duplexes / Townhouses
✔ Main house + secondary house
✔ House + discreet commercial space (Regulation 13)
✔ Airbnb / premium executive rental
✔ Roof garden with facilities
✔ High-value private condominium
⭐ Location Advantages
100% residential area with high added value
Quiet streets with low vehicle traffic
Proximity to:
Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Schools and universities
Parks and tree-lined areas
Immediate connectivity to main roads
💼 Ideal for:
Developers
Investors
Families wishing to build two homes
Boutique condominium project
Luxury Airbnb / executive stays
💰 Unique Opportunity in the Area
Land with high potential, ideal for an exclusive development in a consolidated neighborhood of Coyoacán. Perfect for creating a modern, private concept with high demand in the market.
📞 Schedule a visit
Get to know the property and evaluate all the architectural possibilities that one of the best available lands in Rinconada Coapa offers.🏡 TERRENO EN VENTA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN
📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Uso de Suelo H3/40/MB | Máximo 2 viviendas | Gran potencial de desarrollo
Extraordinario terreno de 500 m² ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Rinconada Coapa, Coyoacán.
Este predio ofrece un alto potencial de desarrollo gracias a su Uso de Suelo H3/40/MB, que permite construir hasta 3 niveles, conservar el 40% de área libre y desarrollar hasta dos residencias de lujo, dúplex premium o vivienda con local discreto.
Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan construir dos casas de alto valor, un condominio privado o una residencia principal con casa adicional tipo boutique.
La zona es completamente residencial, segura, arbolada y con excelente conectividad hacia Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico y centros comerciales.
📐 Características del Terreno
Superficie total: 500 m²
Frente amplio (ideal para proyecto arquitectónico)
Topografía plana
Uso de Suelo: H3/40/MB
Niveles permitidos: 3
Densidad: MB (permite 2 viviendas)
Área libre obligatoria: 40% (perfecto para jardín o patios)
Superficie máxima de construcción estimada: hasta 890 m² aprox.
Forma regular, excelente para dos casas o dúplex
🏗️ Potencial de Desarrollo Permitido por la Norma
✔ 2 Residencias de lujo
✔ Dúplex / Townhouses premium
✔ Casa principal + casa secundaria
✔ Casa + local discreto (Norma 13)
✔ Airbnb / renta ejecutiva premium
✔ Roof garden con instalaciones
✔ Condominio privado de alto valor
⭐ Ventajas de Ubicación
Zona 100% residencial y de alta plusvalía
Calles tranquilas y con baja afluencia vehicular
Cercanía a:
Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Escuelas y universidades
Parques y áreas arboladas
Conectividad inmediata a vías principales
💼 Ideal para:
Desarrolladores
Inversionistas
Familias que desean construir dos viviendas
Proyecto de condominio boutique
Airbnb de lujo / estadías ejecutivas
💰 Oportunidad Única en la Zona
Terreno con alto potencial, ideal para un desarrollo exclusivo en una colonia consolidada de Coyoacán.
Perfecto para crear un concepto moderno, privado y de alta demanda en el mercado.
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Conoce el predio y evalúa todas las posibilidades arquitectónicas que ofrece uno de los mejores terrenos disponibles en Rinconada Coapa.
🏡 LAND FOR SALE – RINCONADA COAPA, COYOACÁN🏡 TERRENO EN VENTA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN
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