High Potential Land on the Road to Puentecillas, Guanajuato Capital
Approximate area: ~794 m²
Strategic location with increasing value
Immediate access to main road: Facing the Guanajuato–Puentecillas road, a route with constant flow and direct connection to various developments such as Villas de Guanajuato, Manantial, and Real de la Mancha.
Recent road development: The road from Villas de Guanajuato to Puentecillas has been paved, with wide lanes, bike lanes, sidewalks, and traffic lights, improving mobility and urban environment.
Proximity to services and commerce: Just minutes from Plaza Alaïa, hospitals, the SEP, as well as Santa Fe University and the CERESO.
Ideal for investors and developers
The Puentecillas area is experiencing notable urban growth and high value, driven by its residential expansion and road connectivity.
Proximity to established developments that offer security, services, and quality of life: developments such as Real de la Mancha, Manantial, Villas de Guanajuato, and Las Cañadas are references of modern development and housing offer.
Its location on a road with high vehicular and pedestrian traffic makes it an attractive option for mixed-use projects, including commercial premises, vertical housing, mixed projects, or offices with great visibility.
Perfect for commercial premises on the roadside, vertical housing, offices, or mixed projects with high demand.Terreno de Alto Potencial en Carretera a Puentecillas, Guanajuato Capital
Superficie aproximada: ~794 m²
Ubicación estratégica con plusvalía creciente
Acceso inmediato a vialidad principal: Frente a la carretera Guanajuato–Puentecillas, arteria con flujo constante y directa conexión hacia diversos fraccionamientos como Villas de Guanajuato, Manantial y Real de la Mancha.
Desarrollo vial reciente: Se ha pavimentado la vialidad desde Villas de Guanajuato hacia Puentecillas, con carriles amplios, ciclovía, banquetas y semáforos, mejorando la movilidad y entorno urbano.
Cercanía a servicios y comercio: A solo minutos de Plaza Alaïa, hospitales, la SEP, además de la Universidad Santa Fe y el CERESO .
Ideal para inversionistas y desarrolladores
La zona de Puentecillas experimenta un notable crecimiento urbano y alta plusvalía, impulsado por su expansión residencial y conectividad vial .
Cercanía a fraccionamientos consolidados que ofrecen seguridad, servicios y calidad de vida: fraccionamientos como Real de la Mancha, Manantial, Villas de Guanajuato y Las Cañadas, son referencia de desarrollo moderno y oferta habitacional.
Su ubicación sobre avenida con alto tráfico vehicular y peatonal lo convierte en una opción atractiva para proyectos mixtos, incluyendo locales comerciales, vivienda vertical, proyecto mixto u oficinas con gran visibilidad.
Perfecto para locales comerciales a pie de carretera, vivienda vertical, oficinas o proyecto mixto con alta demanda.
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