Attention investors, developers, and families looking to build their ideal refuge!
We present to you a real estate gem: an exceptional plot of 1,500 m², located at a strategic corner and completely wooded, creating an oasis of freshness and natural shade in the flourishing neighborhood of Viva Cárdenas.
Just 15 minutes from Tuxtla Gutiérrez, this property combines the serenity of a green environment with the convenience of a growing area.
This plot not only stands out for its generous surface and privileged location but also for its incredible opportunity price, significantly below its appraisal value. With mature trees offering an unparalleled environment, paved access, and all services ready, it is the perfect canvas for a residential or commercial project that values nature.
HIGHLIGHTED FEATURES:
Total Area: 1,500 m²
Location: Strategic corner in the Colonia Viva Cárdenas, Municipality of San Fernando, Chiapas.
Unique Natural Environment!: The plot is completely wooded, providing very pleasant shaded areas, a cooler microclimate, and a beautiful landscape. A true private lung!
Topography: Irregularly shaped land, offering versatility for an architectural design that integrates with nature.
Measurements and Boundaries:
NORTHWEST: 61.18 MTS. WITH LOT 1;
NORTHWEST: 6.58 MTS. WITH LOT 1;
NORTHWEST: 10.20 MTS. WITH LOT 1;
NORTHWEST: 9.04 MTS. WITH LOT 2;
NORTHWEST: 22.53 MTS. WITH LOT 3;
SOUTHWEST: 68.29 MTS. WITH STREET LOS GERANIOS;
SOUTHWEST: 6.60 MTS. WITH AV. FLOR DE MAYO.
Services at the Street Level: Access to electricity, drainage, drinking water, telephone line, and internet.
Key Infrastructure:
Two water wells! Perfectly built and functional, an invaluable asset for maintaining green areas and general supply.
Existing construction: It has a building that can be adapted for a residence, warehouse, or a cozy cabin among the trees.
Environment: Enjoy the peace and privileged climate of Viva Cárdenas, a neighborhood that has evolved into a pleasant semi-commercial environment with local services.
UNIQUE ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
OPPORTUNITY PRICE: With an official appraisal of $2,036,830.00 (January 2024), the sale price is only $1,600,000.00. A smart investment in a unique asset!
TOTAL LEGAL CERTAINTY: The property is delivered with a Public Deed and current property tax payments. A safe and hassle-free purchase-sale process.
HIGH INVESTMENT POTENTIAL: Ideal for:
Building a private residence with shaded gardens and a pool.
Developing a cabin project or a café-garden.
Establishing a business that takes advantage of its natural beauty and corner visibility.
Don't miss the opportunity to acquire your own wooded paradise! Contact us today to schedule a visit.¡Atención inversionistas, desarrolladores y familias que buscan construir su refugio ideal!
Les presentamos una joya inmobiliaria: un terreno excepcional de 1,500 m², ubicado en una esquina estratégica y completamente arbolado, creando un oasis de frescura y sombra natural en la floreciente colonia Viva Cárdenas.
A solo 15 minutos de Tuxtla Gutiérrez, este inmueble combina la serenidad de un entorno verde con la conveniencia de una zona en crecimiento.
Este terreno no solo destaca por su generosa superficie y ubicación privilegiada, sino también por su increíble precio de oportunidad, significativamente por debajo de su valor de avalúo. Con árboles maduros que ofrecen un ambiente inigualable, acceso pavimentado y todos los servicios listos, es el lienzo perfecto para un proyecto residencial o comercial que valore la naturaleza.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
Superficie Total: 1,500 m²
Ubicación: Esquina estratégica en la Colonia Viva Cárdenas, Municipio de San Fernando, Chiapas.
¡Entorno Natural Único!: El terreno se encuentra totalmente arbolado, proporcionando áreas de sombra muy agradables, un microclima más fresco y un paisaje hermoso. ¡Un verdadero pulmón privado!
Topografía: Terreno de forma irregular, ofreciendo versatilidad para un diseño arquitectónico que se integre con la naturaleza.
Medidas y Colindancias:
AL NOROESTE: 61.18 MTS. CON SOLAR 1;
AL NOROESTE: 6.58 MTS. CON SOLAR 1;
AL NOROESTE: 10.20 MTS. CON SOLAR 1;
AL NOROESTE: 9.04 MTS.CON SOLAR 2;
AL NOROESTE: 22.53 MTS. CON SOLAR 3;
AL SUROESTE: 68.29 MTS. CON CALLE LOS GERANIOS;
AL SUROESTE: 6.60 MTS. CON AV. FLOR DE MAYO.
Servicios a Pie de Calle: Acceso a energía eléctrica, drenaje, agua potable, línea telefónica e internet.
Infraestructura Clave:
¡Dos pozos de agua! Perfectamente construidos y funcionales, un activo invaluable para el mantenimiento de las áreas verdes y el abasto general.
Construcción existente: Cuenta con una edificación que puede ser adaptada para casa habitación, bodega o una acogedora cabaña entre los árboles.
Entorno: Disfrute de la paz y el clima privilegiado de Viva Cárdenas, una colonia que ha evolucionado a un agradable ambiente semi-comercial con servicios locales.
VENTAJAS ÚNICAS DE LA PROPIEDAD:
PRECIO DE OPORTUNIDAD: Con un avalúo oficial de $2,036,830.00 (Enero 2024), el precio de venta es de tan solo $1,600,000.00. ¡Una inversión inteligente en un activo único!
CERTEZA JURÍDICA TOTAL: La propiedad se entrega con Escritura Pública y pagos de predial al corriente. Un proceso de compra-venta seguro y sin contratiempos.
ALTO POTENCIAL DE INVERSIÓN: Ideal para:
Construir una residencia privada con jardines sombreados y alberca.
Desarrollar un proyecto de cabañas o un café-jardín.
Establecer un negocio que aproveche su belleza natural y visibilidad en esquina.
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