Strategic location in Xcanatún | On main road | Permits and land use ready
Large plot of land located on the road to the Yucatán Country Club – Dzibilchaltún, in the town of Xcanatún, ideal for commercial, logistics, or mixed-use development projects, thanks to its excellent connectivity, visibility, and growth potential.
The property has valid construction permits and an approved land use license, which accelerates and facilitates any urban or investment project.
Main Features
• Total area: 15,752.63 m²
• Frontage on the road: Ideal for projects with high visibility
• Location: Xcanatún, Mérida, Yucatán
• Direct access from the Progreso – Dzibilchaltún road
• Topography: Flat and uniform land
• Documentation:
• Valid construction permits
• Approved land use license
Strategic Location
• On the Progreso – Dzibilchaltún road, a traffic corridor with high vehicle flow
• Direct connectivity to the industrial area, logistics corridors, and Mérida downtown
• Close to residential developments, commercial areas, and regional services
Potential for Use
Ideal for various projects, including:
✔️ Distribution or logistics center
✔ Commercial development
✔ Business park
✔ Vertical housing or subdivisions (depending on project and permits)
✔ Medium and long-term investment
OPTIONAL: Includes multifamily project
Key Benefits
• Construction and land use permits ready, reducing approval times
• Excellent accessibility and vehicle traffic
• High added value, given the urban expansion to the north of Mérida
• Large plot size, suitable for multiple types of development.Ubicación estratégica en Xcanatún | Sobre vía principal | Permisos y uso de suelo listos
Terreno de gran superficie ubicado sobre la Carretera rumbo al Yucatán Country Club – Dzibilchaltún, en la población de Xcanatún, ideal para proyectos comerciales, logísticos o de desarrollo mixto, gracias a su excelente conectividad, visibilidad y potencial de crecimiento.
La propiedad cuenta con permisos de construcción vigentes y licencia de uso de suelo aprobada, lo que acelera y facilita cualquier proyecto urbanístico o de inversión.
Características Principales
• Superficie total: 15,752.63 m²
• Frente sobre carretera: Ideal para proyectos con alta visibilidad
• Ubicación: Xcanatún, Mérida, Yucatán
• Acceso directo desde la Carretera Progreso – Dzibilchaltún
• Topografía: Terreno plano y uniforme
• Documentación:
• Permisos de construcción vigentes
• Licencia de uso de suelo aprobada
Ubicación Estratégica
• Sobre Carretera Progreso – Dzibilchaltún, corredor vial con alto flujo vehicular
• Conectividad directa hacia zona industrial, corredores logísticos y Mérida centro
• Cercano a desarrollos habitacionales, zonas comerciales y servicios regionales
Potencial de Uso
Ideal para diversos proyectos, entre ellos:
✔️ Centro de distribución o logística
✔ Desarrollo comercial
✔ Parque empresarial
✔ Vivienda vertical o fraccionamientos (según proyecto y permisos)
✔ Inversión a mediano y largo plazo
OPCIONAL: Incluye proyecto multifamiliar
Beneficios Clave
• Permisos de construcción y uso de suelo listos, reduciendo tiempos de aprobación
• Excelente accesibilidad y tráfico vehicular
• Alta plusvalía, dada la expansión urbana al norte de Mérida
• Gran tamaño de terreno, apto para múltiples tipologías de desarrollo
Land for Sale | Progreso – DzibilchaltúnTerreno en Venta | Carretera Progreso – Dzibilchaltún
Ver Tour Virtual
