Rustic land in Tixkokob, Yucatán
Location: Very close to the center of the town of Tixkokob, Yucatán (access via rural roads and secondary highways; a short distance from the municipal seat).
Tixkokob
Total area: 105,000 m² (10.5 ha)
Land type / classification: Rustic land — ideal for social housing projects, lot subdivision for sale, agroecological projects, or grouped rural housing.
Ideal use:
- Development of social housing (with compact lots and common areas).
- Subdivision of lots for sale (residential parceling or affordable housing).
- Mixed projects with green areas, orchards, or rural productive activities ("housing + production" model).
Advantages and key points:
1. Proximity to Mérida — good connectivity.
Tixkokob is located a short distance from Mérida (road trips of ~25–30 km depending on the route), which facilitates access to metropolitan services and the labor market. This favors the demand for affordable housing and facilitates logistics for supplies and labor.
2. Growth corridor and developing infrastructure.
The area has been attracting infrastructure and investment projects (Mérida–Tixkokob corridor, industrial parks, and residential developments that boost property value). This makes the land an opportunity for medium-term investment if subdivision or social project planning is done.
3. Proximity to mobility / regional tourism projects.
Tixkokob is part of regional tourist routes and is influenced by the greater connectivity expected in the region, which helps to boost the local economy and visitor flow. This can translate into complementary demand (services, commerce, labor).
4. Municipal services and network viability.
The city council and municipal programs focus on improving basic services (drinking water, drainage, and electrification) in the region, which facilitates the technical feasibility for lotting and social housing projects when coordinating procedures with the municipality.
5. Nearby cultural and tourist offerings.
The presence of archaeological attractions and traditional artisanal production (hammocks, textiles) adds value to the environment and the possibility of complementary projects (local commerce, community tourism) that increase social and economic profitability.
Practical recommendations (next steps):
- Management of topographic survey and boundaries.
- Request a land use certificate and cadastral status from the municipality.
- Technical consultation with the Water Commission and CFE to confirm networks and connection costs.
- Preliminary design of urbanization aimed at social housing (lots of type 8×20 or 10×20), green areas, and service modules.
- Economic study for a model of sale by lot or partnership with social housing programs (funds/incentives).
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Terreno solar rústico en Tixkokob, Yucatán
Ubicación: Muy cerca del centro del pueblo de Tixkokob, Yucatán (acceso por caminos rurales y carreteras secundarias; a corta distancia de la cabecera municipal).
Tixkokob
Superficie total: 105,000 m² (10.5 ha)
Tipo de suelo / clasificación: Solar rústico — ideal para proyectos de vivienda de interés social, lotificación para venta de lotes, proyectos agroecológicos o vivienda rural agrupada.
Uso ideal:
Desarrollo de vivienda social (con lotes compactos y áreas comunes).
Fraccionamiento de lotes para venta (parcelamiento residencial o vivienda económica).
Proyectos mixtos con áreas verdes, huertos o actividades productivas rurales (modelo de “vivienda + producción”).
Ventajas y puntos a destacar:
1. Cercanía a Mérida — buena conectividad.
Tixkokob se encuentra a poca distancia de Mérida (trayectos por carretera de ~25–30 km según la ruta), lo que facilita el acceso a servicios metropolitanos y mercado de trabajo. Esto favorece la demanda de vivienda económica y facilita logística para suministros y mano de obra.
2. Corredor de crecimiento e infraestructura en desarrollo.
La zona ha venido atrayendo proyectos de infraestructura e inversión (corredor Mérida–Tixkokob, parques industriales y desarrollos residenciales que impulsan plusvalía). Esto convierte al terreno en una oportunidad para inversión a mediano plazo si se planifica loteo o proyecto social.
3. Proximidad a proyectos de movilidad / turismo regional.
Tixkokob forma parte de rutas turísticas regionales y se encuentra influido por la mayor conectividad prevista en la región, lo que contribuye a dinamizar economía local y flujo de visitantes. Esto puede traducirse en demanda complementaria (servicios, comercios, mano de obra).
4. Servicios municipales y viabilidad de redes.
El ayuntamiento y los programas municipales muestran foco en mejorar servicios básicos (agua potable, drenaje y electrificación) en la región, lo que facilita la factibilidad técnica para proyectos de loteamiento y vivienda social cuando se coordinan trámites con el municipio.
5. Oferta cultural y turística cercana.
La presencia de atractivos arqueológicos y la tradicional producción artesanal (hamacas, textiles) añaden valor al entorno y posibilidad de proyectos complementarios (comercio local, turismo comunitario) que incrementen la rentabilidad social y económica.
Recomendaciones prácticas (próximos pasos):
Gestión de levantamiento topográfico y colindancias.
Solicitar certificado de usos de suelo y estado catastral en el municipio.
Consulta técnica con la Comisión de Agua y la CFE para confirmar redes y costos de conexión.
Diseño preliminar de urbanización orientado a vivienda social (parcelas tipo 8×20 o 10×20), áreas verdes y módulos de servicios.
Estudio económico para modelo de venta por lote o asociación con programas de vivienda social (fondos/incentivos).
*IMPORTANTE:*
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