🏞️ Land Listing for Sale – Sahé, Tixpéhual, Yucatán
📍 Location
Locality: Sahé, a district of the municipality of Tixpéhual, Yucatán, Mexico.
Access: 600 m from the unpaved road leading to the village.
Local reference: Behind the Kekén slaughterhouse (industrial/logistics activity zone).
📐 General Features
Area: 10.5 hectares (105,000 m²).
Property type: Private, with proper documentation (deeds ready for transfer).
Topography: Flat rural land without dense vegetation, ideal for various uses.
Key distances:
Approximately a few minutes from the Kekén plant and the village of Sahé, an area with growing economic activity.
📈 Appreciation Potential
📊 Growing region:
The area around Sahé and east of Mérida is considered a zone for economic development and industrial/residential expansion, especially towards the Mérida–Cancún corridor.
Similar-sized lots (9 ha) in Sahé are marketed as ideal for residential or industrial developments due to proximity to key infrastructures.
📈 Appreciation in Yucatán:
The real estate market in the state shows sustained growth, with appreciation rates of more than 10% annually compared to lower national averages.
The demographic increase and demand for land near Mérida drive the valuation of accessible but well-located rural properties.
🚀 Strategic Factors
✔ Proximity to expanding infrastructure:
Relative access to industrial plants like Kekén, which can attract services and labor.
The area is trending towards logistical and industrial growth east of Mérida.
✔ Mobility and infrastructure projects:
The Maya Train and nearby stations (e.g., Mérida Teya Station) are generating expectations of connectivity and valuation in communities close to Mérida and the region in general.
🌴 Tourist Potential of the State
Although Sahé itself is not a traditional tourist destination, the state of Yucatán offers an environment with multiple attractions:
Close to archaeological sites, cenotes, and cultural routes of the Maya Territory, attracting national and international tourism.
The city of Mérida is a growing tourist and cultural center, reinforcing the demand for properties in its periphery.
Tourism in Yucatán remains strong due to its natural, archaeological, and cultural heritage, which indirectly boosts regional appreciation.
🏗️ Suggested Uses for the Land
📌 Versatile, including:
Medium-scale agricultural or livestock projects.
Development of rural housing/eco-villages.
Storage, light logistics, workshops, or machinery yard.
Long-term investments with potential for subdivision as urbanization of the nearby area grows.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.🏞️ Ficha de Terreno en Venta – Sahé, Tixpéhual, Yucatán
📍 Ubicación
Localidad: Sahé, comisaría del municipio de Tixpéhual, Yucatán, México.
Acceso: A 600 m de la carretera no pavimentada que lleva al pueblo.
Referencia local: Detrás del matadero de Kekén (zona de actividad industrial/logística).
📐 Características Generales
Superficie: 10.5 hectáreas (105,000 m²).
Tipo de propiedad: Privada, con documentación en regla (escrituras listos para transferencia).
Topografía: Terreno rural plano sin vegetación densa, ideal para diversos usos.
Distancias clave:
Aproximadamente a pocos minutos de la planta Kekén y poblado de Sahé, zona con actividad económica creciente.
📈 Potencial de Plusvalía
📊 Región en crecimiento:
La zona alrededor de Sahé y al oriente de Mérida es considerada de desarrollo económico y expansión industrial/residencial, especialmente hacia el corredor Mérida–Cancún.
Terrenos de tamaño similar (9 ha) en Sahé se promocionan como ideales para desarrollos habitacionales o industriales debido a cercanía con infraestructuras clave.
📈 Plusvalía en Yucatán:
El mercado inmobiliario en el estado muestra crecimiento sostenido, con tasas de apreciación de más del 10 % anual comparado con promedios nacionales más bajos.
El incremento demográfico y demanda de terrenos cerca de Mérida impulsan la valorización de propiedades rurales accesibles pero bien ubicadas.
🚀 Factores Estratégicos
✔ Cercanía a infraestructura en expansión:
Relativo acceso a plantas industriales como Kekén, lo que puede atraer servicios y mano de obra.
La zona está en tendencia de crecimiento logístico e industrial al oriente de Mérida.
✔ Proyectos de movilidad e infraestructura:
El Tren Maya y estaciones cercanas (por ejemplo, Estación Mérida Teya) están generando expectativas de conectividad y valorización en comunidades cercanas a Mérida y la región en general.
🌴 Potencial Turístico del Estado
Aunque Sahé en sí no es un destino turístico tradicional, el estado de Yucatán ofrece un entorno con múltiples atractivos:
Cerca de sitios arqueológicos, cenotes y rutas culturales del Territorio Maya, que atraen turismo nacional e internacional.
La ciudad de Mérida es un centro turístico y cultural en crecimiento, lo que refuerza la demanda de propiedades en su periferia.
El turismo en Yucatán continúa fuerte gracias a su patrimonio natural, arqueológico y cultural, lo que indirectamente impulsa la plusvalía regional.
🏗️ Usos Sugeridos del Terreno
📌 Versátiles, entre ellos:
Proyectos agrícolas o ganaderos de mediana escala.
Desarrollo de vivienda rural/ecoaldeas.
Almacenaje, logística ligera, talleres o patio de maquinaria.
Inversiones de largo plazo con potencial para subdivisión conforme crezca la urbanización de la zona cercana.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
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