Area: 4.5 hectares (45,000 m²)
Recommended use: Residential development (subdivision, low-density vertical housing, or mixed development with green areas and amenities)
Location: Poxilá, municipality of Umán, Yucatán — accessible via the Mérida–Campeche highway (old Camino Real).
yucatan.gob.mx
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Short description
Spacious land of 4.5 ha in Poxilá, ideal for residential projects looking to take advantage of the growing demand for housing in the area with excellent connectivity to Mérida and high appreciation potential. Perfect for residential lot developments, clusters, or a subdivision with services.
Lamudi
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Economic and investment advantages (key points)
Proximity to Mérida and strategic road access: Poxilá is located just minutes from the municipal seat of Umán and has access via the Mérida–Campeche highway, facilitating mobility to the metropolitan area. This favors demand for housing from those working in Mérida but looking for land with better cost/space.
yucatan.gob.mx
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Area with growing projects and investment: Umán and its surroundings have seen investment in both industrial developments and subdivisions and parks (existence of industrial park projects and lots for pre-sale), which boosts infrastructure and demand for services. This benefits the appreciation of nearby residential land.
grupototal.com.mx
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Access to labor and services: Proximity to urban centers like Umán and Mérida ensures availability of labor, as well as access to basic services (water, electricity, transportation) and markets for construction suppliers.
harenainmobiliaria.com
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Complementary tourist-cultural potential: The area has attractions such as the Hacienda and archaeological site of Poxilá; a well-planned residential development can leverage this scenic and historical value as a differentiating factor.
yucatan.gob.mx
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Favorable macro context: The real estate market in Yucatán has shown sustained growth and investment flows that support the development of projects with medium to long-term horizons. This reduces risk and improves expectations for the sale or rental of units.
colliers.com
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Recommendations for the project
Conduct topographic and hydric studies (wells / groundwater level) and verification of land use and feasibility of municipal services.
Design development phases (for example: initial stage of showcase lots + amenities) to optimize sales flow.
Seek partnerships with local construction companies and/or management for permits and block service connections.
Consider a mix of typologies (residential lots + green areas and services) to capture different segments (families, investors, retirement housing).
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Superficie: 4.5 hectáreas (45,000 m²)
Uso recomendado: Desarrollo habitacional (fraccionamiento, vivienda vertical de baja densidad, o desarrollo mixto con áreas verdes y amenidades)
Ubicación: Poxilá, municipio de Umán, Yucatán — accesible por la carretera Mérida–Campeche (antiguo Camino Real).
yucatan.gob.mx
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Descripción corta
Terreno amplio de 4.5 ha en Poxilá, ideal para proyectos residenciales que busquen aprovechar la creciente demanda de vivienda en la zona con excelente conectividad hacia Mérida y con potencial de alta plusvalía. Perfecto para desarrollos de lotes residenciales, clusters o un fraccionamiento con servicios.
Lamudi
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Ventajas económicas y de inversión (puntos clave)
Cercanía a Mérida y acceso vial estratégico: Poxilá se ubica a pocos minutos de la cabecera municipal de Umán y con acceso por la carretera Mérida–Campeche, lo que facilita movilidad hacia la zona metropolitana. Esto favorece demanda por vivienda de quienes trabajan en Mérida pero buscan terrenos con mejor costo/espacio.
yucatan.gob.mx
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Zona con proyectos e inversión creciente: Umán y sus alrededores han visto inversión tanto en desarrollos industriales como en lotificaciones y parques (existencia de proyectos de parque industrial y lotes en preventa), lo que impulsa infraestructura y demanda de servicios. Esto beneficia la plusvalía de terrenos residenciales cercanos.
grupototal.com.mx
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Acceso a mano de obra y servicios: La proximidad a núcleos urbanos como Umán y Mérida asegura disponibilidad de mano de obra, así como acceso a servicios básicos (agua, electricidad, transporte) y a mercados de proveedores de construcción.
harenainmobiliaria.com
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Potencial turístico-cultural complementario: La zona cuenta con atractivos como la Hacienda y sitio arqueológico de Poxilá; un desarrollo residencial bien planeado puede aprovechar ese valor paisajístico e histórico como factor diferenciador.
yucatan.gob.mx
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Contexto macro favorable: El mercado inmobiliario en Yucatán ha mostrado crecimiento sostenido y flujos de inversión que respaldan el desarrollo de proyectos con horizontes de mediano a largo plazo. Esto reduce riesgo y mejora expectativas de venta o renta de unidades.
colliers.com
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Recomendaciones para el proyecto
Realizar estudio topográfico e hídrico (pozos / nivel freático) y verificación de uso de suelo y factibilidad de servicios municipales.
Diseñar fases de desarrollo (por ejemplo: etapa inicial de lotes muestra + amenidades) para optimizar flujo de ventas.
Buscar alianzas con constructoras locales y/o gestoría para permisos y conexión de servicios en bloque.
Considerar mezcla de tipologías (lotes residenciales + áreas verdes y servicios) para captar diferentes segmentos (familias, inversionistas, vivienda de retiro).
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
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