Area: 4,755.76 m²
**Location:** Front of the Periférico Ring — Mérida, Yucatán.
Summary:
Large urban land with a strategic location **on the Periférico Ring**, one of the most important avenues in Mérida. Ideal for **investors and developers** looking for visibility, connectivity, and growth potential. Its excellent front and back allow for the development of commercial, light industrial, or residential projects.
Dimensions:
* **Front 1:** 45.51 m
* **Front 2:** 45.47 m
* **Back 1:** 96.52 m
* **Back 2:** 100.23 m
Regular-shaped land with two fronts that facilitate access and flexible design for projects.
Main features:
* Total area: **4,755.76 m²**
* Land use: **Urban / Mixed** (consult municipal regulations)
* **Located on Periférico:** high vehicular exposure and direct access.
* Nearby services: electricity, drinking water, and drainage (check connections).
* Wide and paved streets.
Investment and development opportunities:
* **Commercial / Corporate:** Ideal for shopping plazas, gas stations, self-service stores, or distribution centers.
* **Light industrial:** Perfect for warehouses, workshops, or industrial buildings with easy logistical access.
* **Residential or mixed development:** Potential for vertical housing or residential complexes with commerce on the ground floor.
* **Strategic investment:** The growth of Mérida towards the north and west ensures **sustained appreciation** in the area.
* **Institutional projects:** Feasible for schools, hospitals, or service centers.
Competitive advantages:
* Wide front with great visibility from the Periférico.
* Quick access to all areas of Mérida and the road to Progreso.
* Developing area with increasing infrastructure and urbanization.
* Adjacent lots of similar size, allowing for expansion or integration of larger projects.
Recommendations for investors:
1. Request a cadastral plan and alignment study and official number.
2. Verify land use and occupancy and construction coefficients.
3. Evaluate traffic impact for high-flow projects.
4. Request service feasibility (CFE, JAPAY, drainage).
5. Consider modular or phased projects to maximize return.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Superficie: 4,755.76 m²
**Ubicación:** Frente al Anillo Periférico — Mérida, Yucatán.
Resumen:
Terreno urbano de gran tamaño con ubicación estratégica **sobre el Anillo Periférico**, una de las avenidas más importantes de Mérida. Ideal para **inversionistas y desarrolladores** que buscan visibilidad, conectividad y potencial de crecimiento. Su excelente frente y fondo permiten el desarrollo de proyectos comerciales, industriales ligeros o habitacionales.
Dimensiones:
* **Frente 1:** 45.51 m
* **Frente 2:** 45.47 m
* **Fondo 1:** 96.52 m
* **Fondo 2:** 100.23 m
Terreno de forma regular con dos frentes que facilitan accesos y diseño flexible para proyectos.
Características principales:
* Superficie total: **4,755.76 m²**
* Uso de suelo: **Urbano / Mixto** (consultar reglamentación municipal)
* **Ubicado sobre Periférico:** alta exposición vehicular y acceso directo.
* Servicios cercanos: energía eléctrica, agua potable y drenaje (verificar acometidas).
* Calles amplias y pavimentadas.
Oportunidades de inversión y desarrollo:
* **Comercial / Corporativo:** Ideal para plazas comerciales, gasolineras, tiendas de autoservicio o centros de distribución.
* **Industrial ligero:** Perfecto para bodegas, talleres, o naves industriales con fácil acceso logístico.
* **Desarrollo habitacional o mixto:** Potencial para vivienda vertical o conjunto residencial con comercio en planta baja.
* **Inversión estratégica:** El crecimiento de Mérida hacia el norte y poniente asegura **plusvalía sostenida** en la zona.
* **Proyectos institucionales:** Factible para escuelas, hospitales o centros de servicios.
Ventajas competitivas:
* Frente amplio con gran visibilidad desde el Periférico.
* Acceso rápido hacia todas las zonas de Mérida y carretera a Progreso.
* Zona en desarrollo con creciente infraestructura y urbanización.
* Lotes contiguos de tamaño similar, lo que permite expansión o integración de proyectos mayores.
Recomendaciones para inversionistas:
1. Solicitar plano catastral y estudio de alineamiento y número oficial.
2. Verificar uso de suelo y coeficientes de ocupación y construcción.
3. Evaluar impacto vial para proyectos de alto flujo.
4. Solicitar factibilidad de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).
5. Considerar proyectos modulares o de fases para maximizar retorno.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
Land in Temozón, MéridaTerreno en Temozón, Mérida
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