**Surface Area:** 6,000 m²
**Location:** Irregular urban, on avenue (Colonia El Porvenir — Jacinto Canek)
## Summary
Irregular urban land of 6,000 m² with a frontage on the avenue, ideal for commercial, residential, or mixed-use projects. Excellent visibility and access make it a strategic option for investors and developers.
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## Dimensions
* **Front 1: 35.75 m
* **Front 2: 63.43 m
* **Depth 1: 111.20 m
* **Depth 2: 116.55 m
(Trapezoidal/irregular configuration — consult the plan for cadastral details.)
## Main Features
* Total area: **6,000 m²**
* Land use: **Irregular urban** (check municipal regulations for densities and specific uses)
* Located **on avenue**: high vehicular flow and commercial visibility
* Accessibility for trucks and freight vehicles (depending on the project)
* Nearby services: water and electricity (check connections and distances)
## Opportunities in the Area
* **Commercialization and retail:** The location on the avenue makes it perfect for shopping plazas, franchise stores, supermarkets, or distribution centers.
* **Residential development:** Vertical housing (apartments) or private lots can be projected, taking advantage of the demand for housing close to services and main roads.
* **Mixed-use (commerce + housing):** Commercial premises on the ground floor with apartments/offices on upper levels to maximize rent per m².
* **Medium/long-term investment:** Area with potential for appreciation due to proximity to main roads and urban growth.
* **Warehouse/light logistics projects:** A good option for warehouses or logistics centers due to its frontage on the avenue and access.
## Competitive Advantages
* Direct visibility from the main avenue.
* Large surface area that allows for modular projects or subdivisions.
* Rectangular-irregular configuration that allows for multiple frontages and access points.
* Negotiation opportunity as it is a single large parcel (facilitates comprehensive development planning).
## Recommendations for Potential Buyers/Investors
1. Request cadastral plan and verification of boundaries.
2. Consult land use and density conditions with the city council.
3. Topographic and service study (water, drainage, electricity) to estimate investment in infrastructure.
4. Evaluate market studies to determine the best mix of uses (commercial vs. residential).
5. Consider design with independent access for trucks and customers to optimize operation.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.**Superficie:** 6,000 m²
**Ubicación:** Urbano irregular, sobre avenida (Colonia El Porvenir — Jacinto Canek)
## Resumen
Terreno urbano irregular de 6,000 m² con frente sobre avenida, ideal para proyectos comerciales, habitacionales o mixtos. Excelente visibilidad y accesos que lo convierten en una opción estratégica para inversionistas y desarrolladores.
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## Dimensiones
* **Frente 1: 35.75 m
* **Frente 2: 63.43 m
* **Fondo 1: 111.20 m
* **Fondo 2: 116.55 m
(Configuración trapezoidal/irregular — consultar plano para detalles catastrales.)
## Características principales
* Superficie total: **6,000 m²**
* Uso de suelo: **Urbano irregular** (revisar regulaciones municipales para densidades y usos específicos)
* Ubicado **sobre avenida**: alto flujo vehicular y visibilidad comercial
* Accesibilidad para camiones y vehículos de carga (según proyecto)
* Servicios cercanos: agua y energía eléctrica (verificar acometidas y distancias)
## Oportunidades de la zona
* **Comercialización y retail:** La ubicación sobre avenida lo hace perfecto para plazas comerciales, locales de franquicia, supermercados o centros de distribución.
* **Desarrollo habitacional:** Se puede proyectar vivienda vertical (departamentos) o privada de lotes, aprovechando la demanda de vivienda cercana a servicios y vías principales.
* **Uso mixto (comercio + vivienda):** Locales comerciales en planta baja con departamentos/oficinas en niveles superiores para maximizar renta por m².
* **Inversión a mediano/largo plazo:** Zona con potencial de plusvalía por cercanía a ejes viales y crecimiento urbano.
* **Proyectos de bodegas/logística ligera:** Buena opción para naves o centros logísticos por su frente sobre avenida y accesos.
## Ventajas competitivas
* Visibilidad directa desde la avenida principal.
* Gran superficie que permite proyectos modulares o fraccionamientos.
* Configuración rectangular-irregular que permite múltiples frentes y accesos.
* Oportunidad de negociación por ser una sola fracción grande (facilita planeación de desarrollo integral).
## Recomendaciones para potenciales compradores/inversionistas
1. Solicitar plano catastral y verificación de linderos.
2. Consultar uso de suelo y condiciones de densidad ante el ayuntamiento.
3. Estudio topográfico y de servicios (agua, drenaje, electricidad) para estimar inversión en infraestructura.
4. Evaluar estudios de mercado para determinar la mejor mezcla de usos (comercial vs. habitacional).
5. Considerar diseño con accesos independientes para camiones y clientes para optimizar operación.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
Land in Jacinto Canek, MéridaTerreno en Jacinto Canek, Mérida
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