Adjacent lots in Ciudad Caucel, Mérida
Location: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán
Availability: Both properties are sold together (not sold separately).
Summary:
Two urban, regular, and adjacent lots, with defined front and back. Ideal for residential projects, housing complexes, investment developments, or for subdivision. Excellent opportunity due to total size and rectangular configuration that facilitates design and utilization.
Technical details:
Total area: 2,276.03 m² (both lots)
Lot 1: 1,070.00 m²
Front: 20.00 m
Back: 53.50 m
Type: Regular urban lot
Lot 2: 1,206.03 m²
Front: 22.54 m
Back: 53.50 m
Type: Regular urban lot
Shape: Rectangular / regular (both lots)
Sale condition: Sold together (both adjacent lots).
Suggested use: Residential (housing development), subdivision, investment project, enclosure with amenities.
Why invest in the area (advantages and added value):
Growing appreciation: Caucel is an area with constant demand for housing and urban expansion in Mérida; well-located lots tend to have sustained appreciation in the medium term.
Population demand: Influx of young families and professionals looking for housing close to services and workplaces, which maintains good turnover and occupancy.
Attractive for developers: Regular and adjacent parcels facilitate single-family housing projects, horizontal condominiums, or subdivision, reducing design and execution costs.
Ease of urbanization and infrastructure: Being regular urban lots, the connection to services (water, electricity, drainage) is usually more direct than in rural lots — this accelerates the start of construction and reduces risks.
Profitability from subdivision or fractional sale: The total area allows for the design of subdivisions or lots with good yields per m² for resale or leasing.
Accessibility and nearby services: Nearby urbanized areas (shops, schools, services) increase attractiveness for end buyers and tenants.
Low legal and construction complexity: Lots with regular shape simplify procedures, measurements, and permits, speeding up investments.
Recommendations for the use of the lot:
Townhouse or housing complex project (taking advantage of uniform fronts and backs).
Subdivision for the sale of residential lots with internal streets and services.
Medium-term investment: purchase to wait for appreciation and sell per m².
Small mixed development (housing + commercial area of local services), if regulations allow.
Documentation and conditions:
Urban, regular lots (verify titles and measurements in the cadastral plan).
Exclusive sale of both lots together.
Physical site review and document verification is suggested before formal offer.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Terrenos contiguos en Ciudad Caucel, Mérida
Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán
Disponibilidad: Se venden ambos predios juntos (no se venden por separado).
Resumen:
Dos predios urbanos, regulares y contiguos, con frente y fondo definidos. Ideal para proyecto habitacional, conjunto de casas, desarrollos de inversión o para lotificar. Excelente oportunidad por tamaño total y configuración rectangular que facilita diseño y aprovechamiento.
Detalle técnico:
Superficie total: 2,276.03 m² (ambos predios)
Predio 1: 1,070.00 m²
Frente: 20.00 m
Fondo: 53.50 m
Tipo: Solar urbano regular
Predio 2: 1,206.03 m²
Frente: 22.54 m
Fondo: 53.50 m
Tipo: Solar urbano regular
Forma: Rectangular / regular (ambos predios)
Condición de venta: Se venden juntos (ambos predios contiguos).
Uso sugerido: Residencial (desarrollo de viviendas), lotificación, proyecto de inversión, cerramiento con amenidades.
Por qué invertir en la zona (ventajas y valor agregado):
Plusvalía en crecimiento: Caucel es una zona con demanda constante de vivienda y expansión urbana en Mérida; terrenos bien ubicados suelen tener valorización sostenida a mediano plazo.
Demanda poblacional: Afluencia de familias jóvenes y profesionales que buscan vivienda cercana a servicios y centros de trabajo, lo que mantiene buena rotación y ocupación.
Atractivo para desarrolladores: Las parcelas regulares y contiguas facilitan proyectos de vivienda unifamiliar, condominios horizontales o lotificación, reduciendo costos de diseño y ejecución.
Facilidad de urbanización e infraestructura: Al ser solares urbanos regulares, la conexión a servicios (agua, luz, drenaje) suele ser más directa que en terrenos rústicos — esto acelera el arranque de obra y reduce riesgos.
Rentabilidad por loteo o venta fraccionada: La superficie total permite diseñar fraccionamientos o lotes con buenos rendimientos por m² para reventa o arrendamiento.
Accesibilidad y servicios cercanos: Zonas urbanizadas próximas (comercios, escuelas, servicios) incrementan el atractivo para compradores finales y arrendatarios.
Baja complejidad legal y constructiva: Predios con forma regular simplifican trámites, mediciones y permisos, agilizando inversiones.
Recomendaciones para el uso del predio:
Proyecto de viviendas tipo townhouse o conjunto de casas (aprovechando frentes y fondo uniformes).
Loteo para venta de lotes residenciales con calles interiores y servicios.
Inversión a mediano plazo: compra para esperar plusvalía y vender por m².
Desarrollo mixto pequeño (vivienda + área comercial de servicios locales), si normativa lo permite.
Documentación y condiciones:
Predios urbanos, regulares (verificar títulos y medidas en plano catastral).
Venta exclusiva en ambos predios juntos.
Se sugiere revisión física del sitio y verificación documental antes de oferta formal.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
Land in Ciudad Caucel, MéridaTerreno en Ciudad Caucel, Mérida
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