📍 Location:
Locality: Chablekal, north of Mérida, Yucatán, Mexico.
(Growing area north of the city with access via Mérida – Progreso / Conkal road)
📐 Land Features:
Total area: 2,500 m²
Front: 27.01 m
Depth 1: 94.92 m
Depth 2: 94.66 m
Land use: Rustic land / Land without construction
Nearby services: Electricity and drinking water available in the area (depending on the stage of titling and development)
📌 Environment and Accessibility:
Area connected to the main road to Mérida and secondary access roads.
Construction of a shopping plaza in front of the land, indicating greater flow of people, services, and potential for commercial growth.
Very close to residential developments and urbanized areas that are in constant expansion.
📈 Context of Appreciation and Development:
🏙️ Urban Growth
Chablekal is part of the northern area of Mérida, which is considered one of the areas with the highest growth and real estate appreciation due to residential and commercial demand.
The north of Mérida has seen expansions of subdivisions, improved road connections, and more public services, driving urban development around localities such as Dzibilchaltún, Temozón, Conkal, and the Chablekal–Xcanatún corridor.
📊 Appreciation
Lands in this area are classified with high appreciation, as many residential and commercial projects — such as plazas, residential complexes, and services — are in process or already built around.
Real estate market data shows that lands in the north of Mérida have recorded constant growth in value with a positive projection in the medium and long term (many developers estimate increases in value due to urbanization and demand).
🛍️ Nearby Services and Amenities:
Just a few minutes by car you can find:
• Shopping centers (Plaza La Isla, City Center, etc.)
• Residential and sports clubs (Country Club, La Ceiba)
• Universities, hospitals, and basic services
🏗️ Potential for Use:
This land has wide possibilities for development:
Residential: houses, subdivisions, or residential lots.
Commercial: small shops, offices, stores, or neighborhood services.
Mixed: commercial area in front with residential use in the back.
📑 Recommendations for Investors:
Verify the legal status of the rustic land, if it is in the process of changing land use (urbanizable) or titling before SEDATU / municipal ejidal.
Analyze the cadastral study and feasibility of public services (water, energy, drainage).
Evaluate the impact of the shopping plaza development on the value of the property (it may significantly increase its demand).
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación:
Localidad: Chablekal, al norte de Mérida, Yucatán, México.
(Zona en crecimiento al norte de la ciudad con acceso por carretera Mérida – Progreso / Conkal)
📐 Características del Terreno:
Superficie total: 2,500 m²
Frente: 27.01 m
Fondo 1: 94.92 m
Fondo 2: 94.66 m
Uso de suelo: Solar rústico / Terreno sin construcción
Servicios cercanos: Luz eléctrica y agua potable disponibles en la zona (dependiendo de la etapa de escrituración y desarrollo)
📌 Entorno y Accesibilidad:
Zona conectada con la carretera principal a Mérida y vías secundarias de acceso.
Construcción de una plaza comercial frente al terreno, lo que indica mayor flujo de personas, servicios y potencial de crecimiento comercial.
Muy cerca de desarrollos residenciales y zonas urbanizadas que están en expansión constante.
📈 Contexto de Plusvalía y Desarrollo:
🏙️ Crecimiento Urbano
Chablekal forma parte de la zona norte de Mérida, que es considerada una de las áreas con mayor crecimiento y plusvalía inmobiliaria debido a la demanda residencial y comercial.
El norte de Mérida ha visto ampliaciones de fraccionamientos, conexiones viales mejoradas y más servicios públicos, lo que impulsa el desarrollo urbano alrededor de localidades como Dzibilchaltún, Temozón, Conkal y el corredor Chablekal–Xcanatún.
📊 Plusvalía
Terrenos en esta zona son catalogados con alta plusvalía, ya que muchos proyectos residenciales y comerciales — como plazas, privadas habitacionales y servicios — están en proceso o ya construidos alrededor.
Datos de mercado inmobiliario muestran que los terrenos en el norte de Mérida han registrado crecimiento constante en valor con proyección positiva a mediano y largo plazo (muchos desarrolladores estiman aumentos de valor por la urbanización y la demanda).
🛍️ Servicios y Amenidades Cercanos:
A pocos minutos en coche se encuentran:
• Centros comerciales (Plaza La Isla, City Center, etc.)
• Clubes residenciales y deportivos (Country Club, La Ceiba)
• Universidades, hospitales y servicios básicos
🏗️ Potencial de Uso:
Este terreno tiene amplias posibilidades de desarrollo:
Residencial: casas, fraccionamiento o lotes habitacionales.
Comercial: pequeños locales, oficinas, tiendas o servicios de barrio.
Mixto: área comercial frontal con uso residencial en la parte posterior.
📑 Recomendaciones para Inversionistas:
Verificar estado legal del solar rústico, si está en proceso de cambio de uso de suelo (urbanizable) o escrituración ante SEDATU / municipio ejidal.
Analizar estudio catastral y factibilidad de servicios públicos (agua, energía, drenaje).
Evaluar el impacto del desarrollo de la plaza comercial en el valor del predio (puede aumentar significativamente su demanda).
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
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