Urban land in Caucel, Mérida
Type: Urban lot / residential use and development.
Location: Ciudad Caucel — west of Mérida (within the urban area, with quick access to the Periférico and main roads).
Land details:
Total area: 19,356.49 m²
Shape: Regular.
Fronts: 111.24 m (fronts).
Depths: 174 m (depths).
Valuations/suggested use: Macro lot for subdivision, development of medium and medium-high interest housing, lotting, urban or mixed equipment (commercial + residential).
Infrastructure and access:
Direct connectivity with main roads of Mérida (Periférico and access avenues to the west), which facilitates logistics, entry/exit, and connectivity with the center and services.
Basic services in the area: electricity, water, and drainage with extensive coverage in Ciudad Caucel; the offer of commercial and educational services is consolidated in the area.
Advantages of the area (why highlight this lot):
Sustained urban expansion: Ciudad Caucel has been one of the focal points of housing expansion in Mérida, transforming into a satellite city with constant demand for housing. This drives the demand for large lots for developments.
Proximity to services and commerce: Supermarkets, schools, health centers, and growing commercial offerings, attractive to families and residential projects.
Strategic access for projects: Wide front and back and regular shape that facilitate the design of blocks, internal roads, and efficient lotting (lower urbanization cost per m² usable).
Offer of land and opportunity for macro-lot: Although there is an offer of lots for sale, well-located macro-lots facing road axes maintain demand among developers. This favors sales by phases or partnerships with construction companies.
Appreciation and investment prospects:
Appreciation trend: The area has shown an increase in values due to the expansion of the urban area and the arrival of new subdivisions; local projections consider it to have a high growth dynamic for residential projects in the medium term. (It is advisable to validate the price per m² and current comparables before setting an offer).
Expected profitability: Ideal for developments that capitalize on the demand for medium-interest housing; sales by lots, pre-sale houses, or sub-parceling can be sought — strategies that usually accelerate return on investment in this area.
Recommended uses:
Residential development (medium / medium-high subdivision).
Mixed project: commercial premises in front + housing behind.
Medium-term investment (divide and sell by lots).
Urban or community equipment (depending on local regulations).
Technical and commercial observations:
Verify: titles, liens, land uses, and official alignment at the City Hall/Urbanism; width of adjacent public roads; drainage conditions and specific topography.
Commercial suggestion: prepare a market study and feasibility (permitted density, occupancy coefficient, authorized uses) and present project alternatives (standard lotting, series housing, private with amenities) to maximize price per m².
Strategic possibility: sales by phases or partnership with a builder to capture appreciation and reduce return time.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Terreno urbano en Caucel, Mérida
Tipo: Solar urbano / uso habitacional y desarrollo.
Ubicación: Ciudad Caucel — poniente de Mérida (dentro de la mancha urbana, con acceso rápido al Periférico y vías principales).
Datos del terreno:
Superficie total: 19,356.49 m²
Forma: Regular.
Frentes: 111.24 m (frentes).
Fondos: 174 m (fondos).
Valoraciones/uso sugerido: Macro lote para fraccionamiento, desarrollo de vivienda de interés medio y medio-alto, lotificación, equipamiento urbano o mixto (comercial + habitacional).
Infraestructura y accesos:
Conectividad directa con vías principales de Mérida (Periférico y avenidas de acceso al poniente), lo que facilita logística, entrada/salida y conectividad con el centro y servicios.
Servicios básicos en la zona: electricidad, agua y drenaje con cobertura extensa en Ciudad Caucel; la oferta de servicios comerciales y educativos está consolidada en el área.
Ventajas de la zona (por qué destacar este lote):
Expansión urbana sostenida: Ciudad Caucel ha sido uno de los focos de expansión habitacional de Mérida, transformándose en una ciudad satélite con demanda constante de vivienda. Esto impulsa la demanda por lotes grandes para desarrollos.
Proximidad a servicios y comercio: Supermercados, escuelas, centros de salud y oferta comercial en crecimiento, atractivos para familias y proyectos residenciales.
Acceso estratégico para proyectos: Frente y fondo amplios y forma regular que facilitan diseño de manzanas, vialidades internas y lotificación eficiente (menor costo de urbanización por m² útil).
Oferta de terrenos y oportunidad de macro-lote: Aunque hay oferta de lotes en venta, los macro-lotes bien ubicados frente a ejes viales mantienen demanda entre desarrolladores. Esto favorece ventas por fases o asociación con constructoras.
Plusvalía y perspectivas de inversión:
Tendencia de plusvalía: La zona ha mostrado aumento de valores por la expansión de la mancha urbana y la llegada de nuevos fraccionamientos; proyecciones locales la consideran de alta dinámica de crecimiento para proyectos residenciales en el mediano plazo. (Recomendable validar precio por m² y comparables actuales antes de fijar oferta).
Rentabilidad esperada: Ideal para desarrollos que capitalicen la demanda de vivienda de interés medio; se puede buscar venta por lotes, casas en preventa o subparcelación — estrategias que suelen acelerar retorno de inversión en esta zona.
Usos recomendados:
Desarrollo habitacional (fraccionamiento medio / medio-alto).
Proyecto mixto: locales comerciales en frente + vivienda atrás.
Inversión a mediano plazo (dividir y vender por lotes).
Equipamiento urbano o comunitario (dependiendo de normatividad local).
Observaciones técnicas y comerciales:
Verificar: títulos, gravámenes, usos de suelo y alineamiento oficial en el Ayuntamiento/Urbanismo; ancho de vías públicas colindantes; condiciones de drenaje y topografía puntual.
Sugerencia comercial: elaborar estudio de mercado y factibilidad (densidad permitida, coeficiente de ocupación, usos autorizados) y presentar alternativas de proyecto (loteado estándar, viviendas en serie, privada con amenidades) para maximizar precio por m².
Posibilidad estratégica: venta por fases o alianza con constructora para capturar plusvalía y reducir tiempo de retorno.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
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