Heritage Land in Chelem, Yucatán
Safe, flexible investment with real value near the sea
Chelem, Yucatán
1. Context of the Area
Chelem is part of the Progreso–Chelem–Chuburná coastal corridor, now considered one of the strongest investment poles in northern Yucatán due to:
Population and economic growth
Progreso is growing at a rate of 3.2% annually, driven by tourism, commerce, services, and the arrival of foreigners.
Chelem records a sustained increase in floating population, vacation rentals, and heritage purchases.
High influx of expats (mainly from the USA and Canada) demanding land to build or invest.
Strategic infrastructure:
12–15 minutes from the Port of Progreso, the main commercial port in the southeast.
Near the new cargo station of the Maya Train in Progreso, infrastructure that will trigger logistics, employment, and urban land expansion.
Area with a strong presence of new real estate developments, industrial parks, and port expansion.
Trends in appreciation:
Historical appreciation of 15% to 22% annually in rustic land near the coast.
Current projections for the Progreso–Chelem corridor: 100% increase in value in 2 to 3 years, especially for heritage lots.
Rustic land near housing developments doubles its value when entering the urbanization stage.
2. Why invest in Chelem today:
Area in transition from rustic to semi-urbanized.
Ideal for resale at double when developers and services arrive.
Low supply of heritage land at affordable prices.
Crisis-proof investment: land, with real value, high yield, and liquidity in the local market.
INVESTMENT OPTIONS:
Option 1 – Individual Lot 10 × 50 m (500 m²)
Price: $150,000
Real value: $400,000
Reservation: $5,000
Monthly payments: $5,000 × 24 months
Amortizations: 4 payments of $10,000 every 6 months
Final balance: Against deed
Benefits:
No down payment
Legal certainty
Last 8 lots available
Notarial bonus of $5,000 upon completion of your plan
Heritage property ready to resell with high margin
Estimated return:
Expected appreciation: +100% in 3 years
Land with real market value well above the current price
Ideal for minimum purchase and short-term resale
Option 2 – Complete Lot of 2,500 m² (3 lots of 50×50 m)
Cash price: $680,000
Market value: $2,000,000 – $2,500,000
Projected profitability: 30% to 38% annually
Scenarios in 3 years:
Conservative: $620,000 (30% annually)
Moderate: $695,000 (34% annually)
Optimal: $770,000 (38% annually)
Expected appreciation:
More than 100% in 3 years, considering its proximity to developments and the cargo station of the Maya Train.
3. Main advantages of the project:
High liquidity for resale (very active market in Progreso–Chelem).
Low investment with high growth margin.
Area with real triggers: industry, tourism, train, private developments.
Limited opportunity: last lots at pre-sale price.
Heritage that gains value just by the natural development of the area.
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Terrenos Patrimoniales en Chelem, Yucatán
Inversión segura, flexible y con valor real cerca del mar
Chelem, Yucatán
1. Contexto de la Zona
Chelem forma parte del corredor costero Progreso–Chelem–Chuburná, hoy considerado uno de los polos de inversión más fuertes del norte de Yucatán debido a:
Crecimiento demográfico y económico
Progreso crece a un ritmo del 3.2 % anual, impulsado por turismo, comercio, servicios y llegada de extranjeros.
Chelem registra incremento sostenido en población flotante, renta vacacional y compra patrimonial.
Alta llegada de expats (principalmente EE. UU. y Canadá) que demandan tierra para construir o invertir.
Infraestructura estratégica:
A 12–15 minutos del Puerto de Progreso, principal puerto comercial del sureste.
Cerca de la nueva estación del Tren Maya de carga en Progreso, infraestructura que detonará logística, empleo y expansión de suelo urbano.
Zona con fuerte presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios, parques industriales y ampliación del puerto.
Tendencias de plusvalía:
Plusvalías históricas de 15 % a 22 % anual en tierra rústica cerca de la costa.
Proyecciones actuales del corredor Progreso–Chelem: 100 % de incremento de valor en 2 a 3 años, especialmente para lotes patrimoniales.
Terrenos rústicos cercanos a desarrollos habitacionales duplican su valor al entrar a etapa de urbanización.
2. Por qué invertir en Chelem hoy:
Zona en transición de rústico a semiurbanizado.
Ideal para revender al doble cuando entren los fraccionadores y servicios.
Baja oferta de tierra patrimonial con precios accesibles.
Inversión anticrisis: tierra, con valor real, alto rendimiento y liquidez en el mercado local.
OPCIONES DE INVERSIÓN:
Opción 1 – Lote Individual 10 × 50 m (500 m²)
Precio: $150,000
Valor real: $400,000
Apartado: $5,000
Pagos mensuales: $5,000 × 24 meses
Amortizaciones: 4 pagos de $10,000 cada 6 meses
Saldo final: Contra escritura
Beneficios:
Sin enganche
Certeza jurídica
Últimos 8 lotes disponibles
Bono notarial de $5,000 al finalizar tu plan
Propiedad patrimonial lista para revender con margen alto
Retorno estimado:
Plusvalía esperada: +100 % en 3 años
Terreno con valor real de mercado muy por encima del precio actual
Ideal para compra mínima y reventa a corto plazo
Opción 2 – Solar Completo de 2,500 m² (3 lotes de 50×50 m)
Precio al contado: $680,000
Valor de mercado: $2,000,000 – $2,500,000
Rentabilidad proyectada: 30 % a 38 % anual
Escenarios a 3 años:
Conservador: $620,000 (30 % anual)
Moderado: $695,000 (34 % anual)
Óptimo: $770,000 (38 % anual)
Plusvalía esperada:
Más de 100 % en 3 años, considerando su cercanía a desarrollos y estación del Tren Maya de carga.
3. Ventajas principales del proyecto:
Alta liquidez para reventa (mercado muy activo en Progreso–Chelem).
Baja inversión con alto margen de crecimiento.
Zona con detonantes reales: industria, turismo, tren, desarrollos privados.
Oportunidad limitada: últimos lotes en precio de preventa.
Patrimonio que gana valor solo por el desarrollo natural de la zona.
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores
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