## RESIDENTIAL LOTS IN FRONDEZA · CABO NORTE
Not all lots are sold the same way.
Some are sold by square meters.
Others —like these— are sold by **location, scale, and project vision**.
Within Cabo Norte, one of the most exclusive residential communities in Mérida, there are **two contiguous lots facing the park** in the newest residential area of the development: Frondeza Cabo Norte.
A perfect setting to create **a truly extraordinary residence**.
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# 📍 LOCATION
Frondeza – Cabo Norte
In front of the central park
A privileged position that guarantees **open view, privacy, and heritage value**.
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# 📐 LOT CHARACTERISTICS
**Available lots:** 2
**Numbers:** 30 and 31
**Area:**
* 500 m² each
* 1,000 m² combined (ideal option for a large-scale residence)
**Price:**
$5,000,000 MXN each lot
**Delivery:** immediate
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# 🌿 NATURAL ENVIRONMENT
Cabo Norte redefines the concept of residential community in Mérida by integrating **contemporary urbanism with living nature**.
The development features:
* **10 hectares of water**
* **4 scenic lakes**
* Parks and natural trails
* Large green areas
* Biodiversity integrated into the urban landscape
The result: an environment where water, vegetation, and architecture coexist in balance.
A place designed to **walk, contemplate, and live calmly**.
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# 🏡 PROJECT POTENTIAL
Due to its dimensions and location in front of the park, these lots are ideal for:
* Luxury residences
* Houses with unique architecture
* Residential projects of **600 to 900 m² of construction**
* Homes with large gardens, pools, and terraces
The buyer profile in this area develops houses **above $15M to $25M MXN**, making these lots an **excellent foundation for a solid heritage project**.
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# ✨ DIFFERENTIATING PROPOSAL
We propose a disruptive strategy for this type of property:
Offer the lot **with architectural concept and interior design included**, allowing the buyer to visualize from the very first moment **the house that can exist there**.
In the premium market, **the vision sells faster than the empty lot**.
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# 🔑 WHY THESE LOTS ARE DIFFERENT
✔ In front of the park
✔ Location within the newest area of Cabo Norte
✔ Contiguous lots (possibility of large-scale residence)
✔ Immediate delivery
✔ High appreciation
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Real estate curation for those who understand the value of design, location, and vision.
Purchase Conditions
The purchase operations of the lot are carried out under the following conditions:
Reservation
To reserve the lot, a deposit of
$50,000 is requested
This amount:
freezes the price
temporarily removes the lot from the market
is valid for 7 to 10 calendar days
Promise of sale
Within the reservation period, a Promise of Sale Contract is signed.
At this stage, the buyer makes a 10% advance payment of the lot's value.
Payment method
Cash payment
Bank transfer
Own resources
Deed expenses
Notary and deed expenses are usually covered by the buyer.
They include:
Notary fees
Property acquisition tax (ISAI)
Public registry fees
Certificates and appraisal## TERRENOS RESIDENCIALES EN FRONDEZA · CABO NORTE
No todos los terrenos se venden igual.
Algunos se venden por metros cuadrados.
Otros —como estos— se venden por **ubicación, escala y visión de proyecto**.
Dentro de Cabo Norte, una de las comunidades residenciales más exclusivas de Mérida, se encuentran **dos lotes contiguos frente al parque** dentro de la zona residencial más reciente del desarrollo: Frondeza Cabo Norte.
Un escenario perfecto para crear **una residencia verdaderamente extraordinaria**.
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# 📍 UBICACIÓN
Frondeza – Cabo Norte
Frente al parque central
Una posición privilegiada que garantiza **vista abierta, privacidad y valor patrimonial**.
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# 📐 CARACTERÍSTICAS DE LOS TERRENOS
**Lotes disponibles:** 2
**Números:** 30 y 31
**Superficie:**
* 500 m² cada uno
* 1,000 m² combinados (opción ideal para una residencia de gran escala)
**Precio:**
$5,000,000 MXN cada lote
**Entrega:** inmediata
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# 🌿 ENTORNO NATURAL
Cabo Norte redefine el concepto de comunidad residencial en Mérida al integrar **urbanismo contemporáneo con naturaleza viva**.
El desarrollo cuenta con:
* **10 hectáreas de agua**
* **4 lagos escénicos**
* Parques y senderos naturales
* Áreas verdes de gran escala
* Biodiversidad integrada al paisaje urbano
El resultado: un entorno donde el agua, la vegetación y la arquitectura conviven en equilibrio.
Un lugar diseñado para **caminar, contemplar y vivir con calma**.
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# 🏡 POTENCIAL DE PROYECTO
Por sus dimensiones y ubicación frente al parque, estos terrenos son ideales para:
* Residencias de lujo
* Casas con arquitectura de autor
* Proyectos residenciales de **600 a 900 m² de construcción**
* Viviendas con jardines amplios, alberca y terrazas
El perfil del comprador en esta zona desarrolla casas **por encima de $15M a $25M MXN**, lo que convierte a estos lotes en una **excelente base para un proyecto patrimonial sólido**.
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# ✨ PROPUESTA DIFERENCIADORA
Proponemos una estrategia disruptiva para este tipo de propiedades:
Ofrecer el terreno **con concepto arquitectónico y diseño de interiorismo incluidos**, permitiendo al comprador visualizar desde el primer momento **la casa que puede existir ahí**.
En el mercado premium, **la visión vende más rápido que el terreno vacío**.
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# 🔑 POR QUÉ ESTOS LOTES SON DIFERENTES
✔ Frente al parque
✔ Ubicación dentro de la zona más nueva de Cabo Norte
✔ Lotes contiguos (posibilidad de residencia de gran escala)
✔ Entrega inmediata
✔ Alta plusvalía
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Curaduría inmobiliaria para quienes entienden el valor del diseño, la ubicación y la visión.
Condiciones de Compra
Las operaciones de compra de terreno se realiza bajo las siguientes condiciones:
Apartado
Para reservar el terreno se solicita un depósito de apartado de
$50,000
Este monto:
congela el precio
retira temporalmente el lote del mercado
tiene vigencia de 7 a 10 días naturales
Promesa de compraventa
Dentro del plazo del apartado se firma un Contrato de Promesa de Compraventa.
En esta etapa el comprador realiza un anticipo del 10% del valor del terreno.
Forma de pago
Pago de contado
Transferencia bancaria
Recursos propios
Gastos de escrituración
Los gastos notariales y de escrituración suelen ser cubiertos por el comprador.
Incluyen:
Honorarios notariales
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
Derechos de registro público
Certificados y avalúo
LARGE LAND IN CABO NORTETERRENO DE GRAN TAMAÑO EN CABO NORTE
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