Residential land for sale located in Balcones del Sur, Tuxtla Gutiérrez, with a total area of 3,061.72 m² with deed.
It has Mixed Residential land use (HM-2), which allows for medium density developments. The current regulations establish a COS of 0.75, allowing for the occupation of up to approximately 2,295 m² on the ground floor, and a CUS of 2, which enables the construction of up to 6,100 m² in total, distributed over several levels according to the design authorized by urban development of the project.
The street on which the land is located has services of water, electricity, and drainage, in addition to being paved. It includes a municipal stormwater channel that is constructed and authorized, which does not affect the construction potential, as the allowed occupation (COS and CUS) is calculated based on the total deeded area. This element contributes to the control of runoff and could be considered for integration into the project design as a contribution area.
Virtual tour (copy and paste): https://storage.net-fs.com/hosting/8532766/2/Terreno habitacional en venta ubicado en Balcones del Sur, Tuxtla Gutiérrez, una superficie total de 3,061.72 m² con escritura.
Cuenta con uso de suelo Habitacional Mixto (HM-2), que permite desarrollos de densidad media. La normativa vigente establece COS 0.75, lo que permite ocupar hasta aproximadamente 2,295 m² en planta baja, y CUS 2, que posibilita construir hasta 6,100 m² en total, distribuidos en varios niveles según el diseño que autorice desarrollo urbano del proyecto.
La calle sobre laque se encuentra el terreno cuenta con servicios de agua, energía eléctrica y drenaje ademas de estar pavimentado. Incluye un canal pluvial municipal construido y autorizado, el cual no afecta el potencial constructivo, ya que la ocupación permitida (COS y CUS) se calcula sobre la superficie total escriturada. Este elemento contribuye al control de escurrimientos y podría considerarse para integrar al diseño del proyecto como área de aportación.
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Land of 3,061 m² in Balcones del Sur | HM-2 | COS 2 CUS 0.75Terreno de 3,061 m² en Balcones del Sur | HM-2 | COS 2 CUS 0.75
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