Strategic land with a privileged location on the Mexico–Pachuca Highway KM 2, in Tlalnepantla de Baz, State of Mexico, with high visibility, continuous vehicle flow, and quick access to CDMX, AIFA, Naucalpan, and Ecatepec.
The property has Land Use: CRUR-C(AI) (Regional Urban Corridor – High Intensity), up to 12 levels (great potential for density and commerce). Ideal for commercial, logistics, or vertical projects. It is being offered below appraisal due to urgency of sale.
Available surface for sale/investment: 6,908 m²
The property has three fronts, allowing for excellent logistical access, internal circulation, and commercial visibility.
MAIN FEATURES
Quick connection with:
CDMX North
Naucalpan
Ecatepec
Periférico Norte
Insurgentes Norte
High-density area of industrial and commercial activity
COMPETITIVE ADVANTAGES
High vehicle flow and exposure
Three fronts: ideal for logistics centers, businesses, or separate entrances and exits
High-intensity land use: allows for vertical development
Area with increasing value
Strategic proximity to AIFA and industrial corridors
IDEAL FOR:
Hotels or temporary lodging villas
Distribution and logistics centers
Commercial plazas or corridors
Clinics, schools, corporate centers
Approximate commercial value: $94.6 M MXN (appraisal July 2025) – suggested starting price according to strategy.Terreno estratégico con ubicación privilegiada sobre Autopista México–Pachuca KM 2, en Tlalnepantla de Baz, Estado de México, con alta visibilidad, flujo vehicular continuo y rápido acceso hacia CDMX, AIFA, Naucalpan y Ecatepec.
El predio cuenta con Uso de Suelo: CRUR-C(AI) (Corredor Urbano Regional – Alta Intensidad), hasta 12 niveles (gran potencial de densidad y comercio). Ideal para proyecto comercial, logístico o vertical. Se está ofreciendo por debajo de avalúo por urgencia de venta.
Superficie disponible para venta / inversión: 6,908 m²
El inmueble cuenta con tres frentes, lo que permite excelentes accesos logísticos, circulación interna y visibilidad comercial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Rápida conexión con:
CDMX Norte
Naucalpan
Ecatepec
Periférico Norte
Insurgentes Norte
Zona de alta densidad de actividad industrial y comercial
VENTAJAS COMPETITIVAS
Alto flujo vehicular y exposición
Tres frentes: ideal para centros logísticos, comercios o entradas y salidas separadas
Uso de suelo de alta intensidad: permite desarrollar en altura
Zona en incremento de plusvalía
Proximidad estratégica al AIFA y corredores industriales
IDEAL PARA:
Hoteles o villas de hospedaje temporal
Centros de distribución y logística
Plazas o corredores comerciales
Clínicas, escuelas, centros corporativos
Valor comercial aproximado: $94.6 M MXN (avalúo julio 2025) – precio sugerido de salida según estrategia.
URGENT OPPORTUNITY – COMMERCIAL LAND CU / URBAN CENTER – MEXICO–PA HIGHWAYOPORTUNIDAD URGENTE – TERRENO COMERCIAL CU / CENTRO URBANO – AUTOPISTA MÉXICO–PA
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