Construction area: 574 square meters.
Land area: 134 square meters.
Building floors: 3 floors with bedrooms and bathrooms, and 2 upper floors on the rooftop.
Bedrooms: 12 rooms with an average of 10 bunk beds each.
Air conditioning: 12 units powered by free solar energy 24 hours a day.
Bathrooms and showers: 11 bathrooms and 10 showers with free electric heaters.
Reception: Here you will find a common area with kitchen and reception desk.
Bunk beds: 120 beds, memory foam mattresses, privacy curtain, locker, power outlet, and light. Solar panels: 26 panels that power the entire building, so the electricity bill is ZERO. Water well: Private well with unlimited and free water supply, forever!
Water filters: Industrial-grade water filters ensure that the entire building has clean water. Rooftop: Lush rooftop garden with solarium, tables, and 80 seats with outlets.
Internet: High-speed internet of 1000 Mbps on all levels, the fastest connection in the city. The Bar: Spacious rooftop bar with double grill, ideal for eating and drinking.
Real estate potential:
Compared to average real estate investments, such as condominiums and houses in this area, which offer an annual return of between 8% and 10% minus management expenses, and often end up generating a return of between 4% and 8% annually after expenses, Playa Heaven Coworking is in a different category, where all additional services generate an even greater cash flow than coworking space and accommodation combined. With proper management, this property can expect an annual return of around 34% after expenses.
Estimated profitability of a coworking space with free accommodation:
The average coworking space in Playa del Carmen charges around 15 USD per daily pass. Therefore, with an estimated 10 USD per day, with only 40% occupancy, Playa Heaven Coworking will easily generate 480 USD per day, 14,400 USD per month, and a total of 172,800 USD per year, just from the rental of the space.
Estimated return from the rooftop bar:
The rooftop is perfect for socializing, hosting events, parties, seminars, etc. Additionally, it will generate automatic income where employees can eat, drink, and meet their colleagues. The average spending per customer at the bar is estimated to be 14 USD per day, and with an occupancy of only 40%, the rooftop generates 672 USD per day, 20,160 USD per month, and a total of 241,920 USD per year.
Estimated Profitability Services:
In addition to the income from the coworking space, accommodation, and rooftop bar, Playa Heaven Coworking also offers a wide range of products and services to its clients, such as shampoo, toothpaste, bus tickets, ferry tickets, basic office supplies, virtual office services, memberships, rooftop events, parties, diving, cenote tours, bike rentals, ferry tickets, laundry service, laughing gas, coffee, food (for the shared outdoor kitchen), padlocks for lockers, towel rentals, currency exchange, beach excursions, bar tours, etc. These additional services, especially the tours, have the potential to generate more income than the coworking space, accommodation, and rooftop bar combined. Therefore, a low estimate of the average guest spending on additional services is set at 16 USD per day. And with only 40% occupancy, the income generated by these services amounts to 768 USD per day, 23,040 USD per month, and 276,480 USD per year.Superficie de la construcción: 574 metros cuadrados.
Superficie del terreno: 134 metros cuadrados.
Plantas del edificio: 3 plantas con dormitorios y baños, y 2 plantas superiores en la azotea.
Dormitorios: 12 habitaciones con un promedio de 10 literas cada una.
Aire acondicionado: 12 unidades alimentadas con energía solar gratuita las 24 horas.
Baños y duchas: 11 baños y 10 duchas con calentadores eléctricos gratuitos.
Recepción: Aquí encontrará un área común con cocina y mostrador de recepción.
Literas: 120 camas, colchones de espuma viscoelástica, cortina de privacidad, casillero, tomacorriente y luz. Paneles solares: 26 paneles que alimentan todo el edificio, por lo que la factura de electricidad es CERO. Pozo de agua: Pozo privado con suministro de agua ilimitado y gratuito, ¡para siempre!
Filtros de agua: Los filtros de agua de grado industrial garantizan que todo el edificio tenga agua limpia. Azotea: Exuberante jardín en la azotea con solárium, mesas y 80 asientos con enchufes.
Internet: Internet de alta velocidad de 1000 Mbps en todos los niveles, la conexión más rápida de la ciudad. El Bar: Amplio bar en la azotea con doble parrilla, ideal para comer y beber.
Potencial inmobiliario:
En comparación con las inversiones inmobiliarias promedio, como condominios y casas en esta zona, que ofrecen una rentabilidad anual de entre el 8% y el 10% menos gastos de administración, y que a menudo terminan generando un rendimiento de entre el 4% y el 8% anual después de gastos, Playa Heaven Coworking se encuentra en una categoría diferente, donde todos los servicios adicionales generan un flujo de caja incluso mayor que el espacio de coworking y el alojamiento juntos. Con una gestión adecuada, esta propiedad puede esperar una rentabilidad anual de alrededor del 34% después de gastos.
Rentabilidad estimada de un espacio de coworking con alojamiento gratuito:
El espacio de coworking promedio en Playa del Carmen cobra alrededor de 15 USD por pase diario. Por lo tanto, con un estimado de 10 USD por día, con solo un 40% de ocupación, Playa Heaven Coworking generará fácilmente 480 USD por día, 14,400 USD por mes y un total de 172,800 USD por año, solo por el alquiler del espacio.
Retorno estimado del bar en la azotea:
La azotea es perfecta para socializar, organizar eventos, fiestas, seminarios, etc. Además, generará ingresos automáticos donde los empleados podrán comer, beber y conocer a sus colegas. Se estima que el gasto promedio por cliente en el bar es de 14 USD al día, y con una ocupación de tan solo el 40 %, la azotea genera 672 USD al día, 20 160 USD al mes y un total de 241 920 USD al año.
Servicios de Rentabilidad Estimada:
Además de los ingresos del espacio de coworking, el alojamiento y el bar en la azotea, Playa Heaven Coworking también ofrece una amplia gama de productos y servicios a sus clientes, como champú, pasta de dientes, billetes de autobús, billetes de ferry, artículos básicos de oficina, servicios de oficina virtual, membresías, eventos en la azotea, fiestas, buceo, tours a cenotes, alquiler de bicicletas, billetes de ferry, servicio de lavandería, gas de la risa, café, comida (para la cocina compartida al aire libre), candados para las taquillas, alquiler de toallas, cambio de divisas, excursiones a la playa, tours por el bar, etc. Estos servicios adicionales, y en especial los tours, tienen el potencial de generar más ingresos que el espacio de coworking, el alojamiento y el bar en la azotea juntos. Por lo tanto, una estimación baja del gasto promedio de los huéspedes en servicios adicionales se establece en 16 USD por día. Y con solo un 40% de ocupación, los ingresos generados por estos servicios suman 768 USD por día, 23,040 USD por mes y 276,480 USD por año.
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