INDUSTRIAL WAREHOUSE "HEAVY DUTY" IN EL MARQUÉS: HIGH PERFORMANCE INFRASTRUCTURE Strategically located in the El Marqués Industrial Corridor, with direct access to Highway 57 (Qro - CDMX). This warehouse of 809 m² offers a superior solution for companies that require high load capacity on the floor and executive services for their staff.
TECHNICAL SPECIFICATIONS (HIGH PERFORMANCE):
Rentable Area: 809.38 m² (Optimization of operational area).
Total Land Area: 999.83 m².
High Resistance Floor: Reinforced concrete with a capacity of 10 Tons/m² (Support for heavy machinery and dense stacking).
Loading and Unloading:
1 Dock with Leveling Ramp of 13 Tons (30,000 lbs).
1 Concrete ramp for direct vehicle access to the warehouse.
Height: 7.00 meters clear (Volumetric efficiency).
Roof: KR-18 Cal. 24 roof with thermal-acoustic insulation and stainless steel gutters.
INFRASTRUCTURE AND AMENITIES OF THE PARK:
Added Value: Park equipped with Cafeteria, Gym, and Coworking areas (Ideal for talent retention).
Security: Shielded access control, CCTV, and 24/7 surveillance.
Energy: Initial capacity of 5 kVA (Scalable).
MONTHLY INVESTMENT BREAKDOWN:
Base Rent: $76,891.10 MXN ($95.00/m² x 809.38 m²).
Maintenance (Inc. Amenities): $7,284.42 MXN ($9.00/m² x 809.38 m²).
VAT (16%): $13,468.08 MXN.
TOTAL NET TO PAY: $97,643.60 MXN.
Status: AVAILABLE.
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QRO76 REAL ESTATE | INDUSTRIAL DIVISION #IndustrialWarehouseQueretaro #Floor10Ton #LogisticsBajio #ElMarques #IndustrialRent #Warehouse114NAVE INDUSTRIAL "HEAVY DUTY" EN EL MARQUÉS: INFRAESTRUCTURA DE ALTO RENDIMIENTO Ubicada estratégicamente en el Corredor Industrial El Marqués, con acceso directo a la Carretera 57 (Qro - CDMX). Esta nave de 809 m² ofrece una solución superior para empresas que requieren alta capacidad de carga en piso y servicios ejecutivos para su personal.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (HIGH PERFORMANCE):
Superficie Rentable: 809.38 m² (Optimización de área operativa).
Superficie Total Terreno: 999.83 m².
Piso de Alta Resistencia: Concreto reforzado con capacidad de 10 Toneladas/m² (Soporte para maquinaria pesada y estiba densa).
Carga y Descarga:
1 Andén con Rampa Niveladora de 13 Toneladas (30,000 lbs).
1 Rampa de concreto para acceso vehicular directo a nave.
Altura: 7.00 metros libres (Eficiencia volumétrica).
Cubierta: Techo KR-18 Cal. 24 con aislamiento termoacústico y canalones de acero inoxidable.
INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL PARQUE:
Valor Agregado: Parque equipado con Cafetería, Gimnasio y áreas de Coworking (Ideal para retención de talento humano).
Seguridad: Control de accesos blindado, CCTV y vigilancia 24/7.
Energía: Capacidad de 5 kVA iniciales (Escalable).
DESGLOSE DE INVERSIÓN MENSUAL:
Renta Base: $76,891.10 MXN ($95.00/m² x 809.38 m²).
Mantenimiento (Inc. Amenidades): $7,284.42 MXN ($9.00/m² x 809.38 m²).
IVA (16%): $13,468.08 MXN.
TOTAL NETO A PAGAR: $97,643.60 MXN.
Status: DISPONIBLE.
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QRO76 BIENES RAÍCES | DIVISIÓN INDUSTRIAL #NaveIndustrialQueretaro #Piso10Ton #LogisticaBajio #ElMarques #RentaIndustrial #Nave114
Industrial Warehouse Rental El Marqués 809m² | Loading Dock + Ramp | 10 Tons/m²Renta Nave Industrial El Marqués 809m² | Andén + Rampa | Piso 10 Ton/m²
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