Located in the heart of one of the most traditional and commercially growing neighborhoods of Tuxtla Gutiérrez, this property represents an unparalleled investment opportunity. Situated in the Moctezuma neighborhood, just a few blocks from the center, it is ideal for both living and generating passive income, as well as for investors seeking a high rental return. Its unique design integrates a main house, an apartment, and a commercial/office space, each with the potential to generate rents independently, totaling an estimated monthly income of $35,000.00 MXN.
GENERAL FEATURES:
Location: Moctezuma Neighborhood, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
Property Type: House with 3 business units.
Potential Monthly Rent: $35,000.00 (Verifiable).
Ideal for: Investors, large families, or for living and renting.
PROPERTY DISTRIBUTION:
A) UNIT 1: MAIN HOUSE (2 Floors)
Ground Floor:
Covered garage for 1 vehicle.
Spacious living and dining room.
Integral kitchen.
Bedroom with full bathroom on the ground floor (ideal for elderly or as a study).
Flexible service area (potential for 5th bedroom)
Backyard with potential for expansion or to create a garden/terrace.
Upper Floor:
Spacious master bedroom with private full bathroom and tub.
2 Secondary bedrooms with excellent lighting.
1 Shared full bathroom for secondary bedrooms.
B) UNIT 2: INDEPENDENT APARTMENT
Private access from the street.
Living-dining room.
Kitchen.
2 Good-sized bedrooms.
1 Full bathroom.
Service patio.
C) UNIT 3: OFFICE OR CONSULTING ROOM
Direct and independent access from the street, ensuring visibility.
Ideal space for a medical office, office, accounting firm, or small business.
INVESTMENT STRENGTHS:
Strategic Location: In a high-demand area, with a constant flow of people and vehicles. Surrounded by clinics, shops, offices, and services.
Immediate Cash Flow: The property is ready to generate income from day one.
Versatility of Uses: It can be rented out completely, live in the main house and rent the other two units, or adapt the spaces according to the owner's needs.
Guaranteed Appreciation: The Moctezuma neighborhood is a consolidated area with a constant appreciation trend due to its commercial transition and proximity to the center.
Don't miss this magnificent opportunity to acquire an asset that works for you! Schedule an appointment to discover all its potential.Ubicada en el corazón de una de las colonias con más tradición y crecimiento comercial de Tuxtla Gutiérrez, esta propiedad representa una oportunidad de inversión inigualable. Situada en la Colonia Moctezuma, a pocas cuadras del centro, es ideal tanto para habitar y generar ingresos pasivos como para inversionistas que busquen un alto retorno de arrendamiento. Su diseño único integra una casa principal, un departamento y un local/oficina, cada uno con el potencial de generar rentas de forma independiente, sumando un ingreso mensual estimado de $35,000.00 MXN.
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
Ubicación: Colonia Moctezuma, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
Tipo de Propiedad: Casa con 3 unidades de negocio.
Potencial de Renta Mensual: $35,000.00 (Comprobable).
Ideal para: Inversionistas, familias grandes, o para vivir y rentar.
DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD:
A) UNIDAD 1: CASA PRINCIPAL (2 Plantas)
Planta Baja:
Cochera techada para 1 vehículo.
Amplia sala y comedor.
Cocina integral.
Recámara con baño completo en planta baja (ideal para adultos mayores o como estudio).
Área de servicio flexible (potencial para 5ª recámara)
Patio trasero con potencial de ampliación o para crear un jardín/terraza.
Planta Alta:
Recámara principal espaciosa con baño completo privado y tina.
2 Recámaras secundarias con excelente iluminación.
1 Baño completo compartido para recámaras secundarias.
B) UNIDAD 2: DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE
Acceso privado desde la calle.
Sala-comedor.
Cocina.
2 Recámaras de buen tamaño.
1 Baño completo.
Patio de servicio.
C) UNIDAD 3: OFICINA O CONSULTORIO
Acceso directo e independiente desde la calle, garantizando visibilidad.
Espacio ideal para consultorio médico, oficina, despacho contable o pequeño comercio.
FORTALEZAS DE LA INVERSIÓN:
Ubicación Estratégica: En una zona de alta demanda, con un flujo constante de personas y vehículos. Rodeada de clínicas, comercios, oficinas y servicios.
Flujo de Efectivo Inmediato: La propiedad está lista para generar ingresos desde el primer día.
Versatilidad de Usos: Puede rentarse por completo, habitar la casa principal y rentar las otras dos unidades, o adaptar los espacios según las necesidades del propietario.
Plusvalía Garantizada: La Colonia Moctezuma es una zona consolidada y con una tendencia de valorización constante debido a su transición comercial y cercanía al centro.
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Investment Property with 3 Rental Units in Moctezuma Colony, Tuxtla GutPropiedad de Inversión con 3 Unidades Rentables en Colonia Moctezuma, Tuxtla Gut
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