Industrial warehouse *100% rented* to a *wholesale cosmetics company* in full expansion 🚀
🔹 They import products from *China with their own brand*
🔹 They sell *exclusively wholesale* (no retail)
🔹 Solid network of distributors throughout *Mexico* 🇲🇽
🔹 Strong growth in *Central America*
🔹 Formal, stable company with long-term projection
📐 *Key property data:*
• Land: *1,200.86 m²*
• Total construction: *1,057.92 m²*
• Warehouse: *871.55 m²*
• Offices: *186.37 m²*
💰 *Current rent:*
• Monthly rent: *$133,500 + VAT*
• Annual rent: *$1,602,000 + VAT*
• Annual rent including VAT: *$1,858,320*
• *CAP RATE: *8.5%*
💵 Approximate values:
• Land: *$11,400,000*
• Construction (warehouse): *$9,140,000* + VAT
• Estimated total value: *$22,000,000 including VAT*
✨ *Extra important:*
*The VAT on the rent is in favor* for the first years until it is exhausted vs the VAT on the construction (tax benefit 💡).
🔐 Maintenance with 24/7 security, cleaning, common areas, and internet in amenities.
📲 *Ideal for investors* looking for immediate cash flow, solid company, and industrial asset without complications.
If you want more info or to schedule a visit, send me a message 🔑💼📲3326366674Bodega industrial *100% rentada* a una *empresa mayorista de cosméticos* en plena expansión 🚀
🔹 Importan producto desde *China con marca propia*
🔹 Venden *exclusivamente mayoreo* (no retail)
🔹 Red sólida de distribuidores en *todo México* 🇲🇽
🔹 Crecimiento fuerte en *Centroamérica*
🔹 Empresa formal, estable y con proyección a largo plazo
📐 *Datos clave del inmueble:*
• Terreno: *1,200.86 m²*
• Construcción total: *1,057.92 m²*
• Bodega: *871.55 m²*
• Oficinas: *186.37 m²*
💰 *Renta actual:*
• Renta mensual: *$133,500 + IVA*
• Renta anual: *$1,602,000 + IVA*
• Renta anual IVA incluido: *$1,858,320*
• *CAP RATE: *8.5%*
💵 Valores aproximados:
• Terreno: *$11,400,000*
• Construcción (nave): *$9,140,000* + IVA
• Valor total estimado: *$22,000,000 IVA incluido*
✨ *Extra importante:*
*El IVA de la renta queda a favor* los primeros años hasta agotarse vs el IVA de la construcción (beneficio fiscal 💡).
🔐 Mantenimiento con seguridad 24/7, limpieza, áreas comunes e internet en amenidades.
📲 *Ideal para inversionistas* que buscan flujo inmediato, empresa sólida y activo industrial sin complicaciones.
Si quieres más info o agendar visita, mándame mensaje 🔑💼📲3326366674
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