Bosque de Ciruelos 190:
Offices for sale on level -1, integrated into a single functional unit, located at Bosque de Ciruelos 190, in the exclusive area of Bosque de las Lomas, Mexico City, one of the highest-level corporate corridors in the city, surrounded by AAA corporations, financial services, high-end restaurants, and excellent connectivity to Reforma, Santa Fe, and Interlomas, making it a strategic location for companies and a consolidated area for asset investment.
They are located within a corporate building with a main lobby, security, and access control, elevators, and a consolidated business environment, ensuring safety and professional projection.
The offices correspond to numbers B101 and B102, with independent deeds and property tax, currently integrated into a single functional space, allowing future flexibility (to keep them together or subdivide them).
Property distribution:
Access to the general interior lobby, 3 private offices, main office with half bath, 2 additional half baths (one in each section), 2 spacious areas ideal for meeting rooms or collaborative areas, upper loft enabled as a storage room or archive, carpeted areas, and efficient distribution for corporate signing.
They are currently rented to an architecture firm, generating immediate cash flow.
🚗 2 parking spaces located in E5
Financial Analysis – Investor Focus
Starting price: $7,200,000 MXN
Current rent: $45,000 MXN monthly
Gross annual income: $540,000 MXN
Monthly maintenance: $9,887.27 MXN
Annual maintenance: $118,647 MXN
NOI (Net Operating Income)
$540,000 – $118,647 = $421,353 MXN annually
5.85% Net Cap Rate
Interpretation for Investor
A cap rate close to 5.85% net in Bosque de las Lomas is competitive within the consolidated corporate segment, considering:
✔ Premium area with limited inventory
✔ Asset with immediate cash flow
✔ Independent deeds (greater future liquidity)
✔ Potential for rent increase upon renewal
If the rent were adjusted to $50,000 monthly in the future, the cap could exceed 6.8%, significantly improving profitability without the need for additional investment.
Area Information
Bosque de las Lomas is one of the most stable corporate submarkets in Mexico City, characterized by business-profile buildings, private security, and low tenant turnover. The scarcity of inventory for sale in this area maintains positive pressure on values per m².
📞 Contact us for more information or to schedule a visit.Bosque de Ciruelos 190:
Oficinas en venta en nivel -1, integradas en una sola unidad funcional, ubicadas en Bosque de Ciruelos 190, en la exclusiva zona de Bosque de las Lomas, Ciudad de México, uno de los corredores corporativos de mayor nivel en la ciudad, rodeado de corporativos AAA, servicios financieros, restaurantes de alto nivel y excelente conectividad hacia Reforma, Santa Fe e Interlomas, lo que la convierte en una ubicación estratégica para empresas y una zona consolidada para inversión patrimonial.
Se localizan dentro de un edificio corporativo con lobby principal, vigilancia y control de acceso, elevadores y entorno empresarial consolidado, lo que garantiza seguridad y proyección profesional.
Las oficinas corresponden a los números B101 y B102, con escrituras y predial independientes, actualmente integradas en un solo espacio funcional, lo que permite flexibilidad futura (mantenerlas unidas o subdividirlas).
Distribución del inmueble:
Acceso hacia lobby general interior,3 privados,Oficina principal con medio baño,2 medios baños adicionales (uno en cada sección),2 áreas amplias ideales para sala de juntas o áreas colaborativas,Tapanco superior habilitado como bodega o archivoÁreas alfombradas y distribución eficiente para firma corporativa.
Actualmente se encuentran rentadas a despacho de arquitectos, generando flujo inmediato.
🚗 2 lugares de estacionamientoUbicados en E5
Análisis Financiero – Enfoque Inversionista
Precio de salida: $7,200,000 MXNRenta actual: $45,000 MXN mensualesIngreso bruto anual: $540,000 MXN
Mantenimiento mensual: $9,887.27 MXNMantenimiento anual: $118,647 MXN
NOI (Ingreso Operativo Neto)
$540,000 – $118,647 =$421,353 MXN anuales
5.85% Cap Rate Neto
Interpretación para Inversionista
Un cap rate cercano al 5.85% neto en Bosque de las Lomas es competitivo dentro del segmento corporativo consolidado, considerando:
✔ Zona premium con inventario limitado✔ Activo con flujo inmediato✔ Escrituras independientes (mayor liquidez futura)✔ Potencial de incremento de renta en renovación
Si la renta se ajustara a $50,000 mensuales en el futuro, el cap podría superar el 6.8%, mejorando significativamente la rentabilidad sin necesidad de inversión adicional.
Información de la zona
Bosque de las Lomas es uno de los submercados corporativos con mayor estabilidad en la Ciudad de México, caracterizado por edificios de perfil empresarial, seguridad privada y baja rotación de inquilinos. La escasez de inventario en venta en esta zona mantiene una presión positiva en valores por m².
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