Invest in an exclusive office with excellent performance in one of the most prestigious areas of Mérida.
Located on the 8th floor of Torre Magnia Corporate Center, this fully equipped and furnished office offers you a unique opportunity: it is sold with an active tenant, making it a safe investment with immediate return.
Torre Magnia: it is a high-level corporate building in the heart of Altabrisa,
It has 24/7 security, smart elevators, luxury lobby, common dining area, and more, offering a professional environment, ideal for offices, consultancies, and service companies.
Features
Surface area of 49.49 m² + storage room of 7.84 m²
100% conditioned office: reception area, kitchenette, private bathroom, work area for 6 people, and meeting room/private
2 covered parking spaces
Room for SITE, air conditioning, glass partitions, and modern finishes
Furnished:
Desk in Meeting Room with 6 chairs
Desk in Staff area with 6 chairs.
Reception Desk
3-seater sofa in reception.
Television in meeting room
Equipment
•Complete electrical and lighting system
•Air conditioning with ducts (work and private area)
•Structured cabling up to the meter center
•Tempered glass doors at accesses and private areas
•Decorative ceiling and vinyl paint in two tones
•Kitchen with stainless steel sink and wooden furniture
•Private bathroom with extractor, sink, and toilet
Current tenant: Consulting company with over 30 years of experience
Monthly rent: $19,888 MXN + VAT
Contract valid until November 30, 2025
Sale price:
Cash: $2,730,000 MXN + VAT
In 12 months: $2,962,050 MXN + VAT
The maintenance and operation fee is paid monthly and includes electricity and water service for common areas, 24-hour security, garden maintenance, cleaning of the dining area and common areas, condominium administration, etc., as well as routine maintenance of the building's equipment.
Privileged location in the northern area of Mérida, surrounded by hospitals, shopping centers, banks, and main roads.
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The price marked in this listing is for cash, does not include costs for notarization, which must be budgeted with the notary of your choice.
Contact us to learn more about the details of finishes, equipment, construction system, permits, licenses, and legal documentation.Invierte en una oficina exclusiva con excelente rendimiento en una de las zonas más prestigiosas de Mérida.
Ubicada en el 8º piso de Torre Magnia Corporate Center, esta oficina totalmente equipada y amueblada te ofrece una oportunidad única: se vende con inquilino activo, lo que la convierte en una inversión segura y con retorno inmediato.
Torre Magnia: es un Edificio corporativo de alto nivel en el corazón de Altabrisa,
Cuenta con Seguridad 24/7, elevadores inteligentes, lobby de lujo, comedor común y más, ofrece un Entorno profesional, ideal para despachos, consultorías y empresas de servicios
Características
Superficie de 49.49 m² + bodega de 7.84 m²
Oficina 100% acondicionada: área de recepción, cocineta, baño privado, área de trabajo para 6 personas y sala de juntas/privado
2 cajones de estacionamiento techado
Cuarto para SITE, aire acondicionado, cancelería de cristal y acabados modernos
Amueblada :
Escritorio en Sala de Juntas con 6 sillas
Escritorio en área de Staff con 6 sillas .
Escritorio de Recepción
Sofá en recepción de 3 plazas.
Televisión en sala de junta
Equipamiento
•Sistema eléctrico y de iluminación completo
•Aire acondicionado con ductos (zona de trabajo y privado)
•Cableado estructurado hasta centro de medidores
•Puertas de cristal templado en accesos y privados
•Plafón decorativo y pintura vinílica en dos tonos
•Cocina con tarja de acero inoxidable y muebles de madera
•Sanitario privado con extractor, lavabo e inodoro
Inquilino actual: Empresa de consultoría con más de 30 años de experiencia
Renta mensual: $19,888MXN+ IVA
Contrato vigente hasta 30 de noviembre de 2025
Precio de venta:
Contado: $2,730,000 MXN + IVA
A 12 meses: $2,962,050 MXN + IVA
La cuota de mantenimiento y operación se paga mensualmente incluye servicio de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24hrs, mantenimiento de jardines, limpieza del comedor y de las áreas comunes, administración del condominio, etc., así como el mantenimiento de rutina de los equipos del edificio.
Ubicación privilegiada en la zona norte de Mérida, rodeada de hospitales, centros comerciales, bancos y vialidades principales
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El precio marcado en la presente ficha es de contado, no incluye gastos por concepto de escrituración, los cuales deberán ser presupuestados con el notario de su preferencia.
Contáctenos para conocer a detalle la información de acabados, equipamiento, sistema constructivo, permisos, licencias y documentación legal.
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