Industrial warehouse N3 (ENGLISH BELOW).
Located on the Perimeter Ring in Mexicali, Baja California, Mexico, within one of the main industrial corridors of the city, designed for manufacturing, logistics, distribution, and nearshoring projects aimed at the United States market. The property is approximately 10.3 km from the border with the United States, 15 minutes from the commercial border crossing, and about 2 hours and 30 minutes from San Diego, California, allowing for binational logistics operations and strategic access to international supply chains.
The project contemplates a first construction phase of 4,960 m2; with a total projected warehouse area of 8,640 m²; on a land of 18,177.80 m²; offering 53,389 square feet of available industrial space and additional area for future expansions.
Rental price:
$0.68 USD per sq ft / month
$7.32 USD per m² / month
Estimated total rent:
$36,304 USD monthly
$435,654 USD annually
Includes: maintenance.
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Warehouse Specifications
Initial construction area: 4,960 m2;
Total projected warehouse area: 8,640 m2;
Land area: 18,177.80 m²;
Available area: 53,389 ft²;
Interior free height: 9 meters
Reinforced concrete floor: 6 inches (15 cm)
Concrete strength: 280 kg/cm²;
Galvanized sheet metal roof gauge 24
Roof insulation: 15 cm fiberglass (R-19)
Perimeter walls of block up to 3.05 m
Upper panel of insulated galvanized sheet
Wall insulation: fiberglass (R-13)
Metal structure of columns and steel beams according to regulations
Logistics Infrastructure
Loading and unloading docks
Spaces for trailer parking
Vertical industrial doors
Doors for forklift access
Forklift ramps
Emergency doors
Wide maneuvering areas for heavy transport
Fire Protection System
Fire hose cabinets
Carbon steel piping
Water storage tank
Pump room
Exterior Infrastructure
Asphalt pavement for vehicle circulation
Loading areas reinforced with 20 cm concrete
Wide maneuvering areas for trailers
Parking for vehicles
Services
Three-phase electricity
Potable water
Sanitary drainage
Telephone infrastructure
Storm drainage system.
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The property is located within a consolidated industrial environment surrounded by international companies such as Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum, and Baja Pack, confirming the strategic importance of the area for industrial, logistics, and manufacturing operations within the Mexico–United States nearshoring corridor.Nave industrial N3 (ENGLISH BELOW).
Ubicada sobre Anillo Periférico en Mexicali, Baja California, México, dentro de uno de los principales corredores industriales de la ciudad, diseñada para operaciones de manufactura, logística, distribución y proyectos de nearshoring orientados al mercado de Estados Unidos. La propiedad se encuentra aproximadamente a 10.3 km de la frontera con Estados Unidos, a 15 minutos del cruce fronterizo comercial y a aproximadamente 2 horas 30 minutos de San Diego, California, lo que permite operaciones logísticas binacionales y acceso estratégico a cadenas de suministro internacionales.
El proyecto contempla una primera etapa de construcción de 4,960 m2; con un área total proyectada de nave de 8,640 m⊃;2; sobre un terreno de 18,177.80 m⊃;2;, ofreciendo 53,389 pies cuadrados de espacio industrial disponible y área adicional para futuras expansiones.
Precio de renta:
$0.68 USD por sq ft / mes
$7.32 USD por m⊃2; / mes
Renta estimada total:
$36,304 USD mensuales
$435,654 USD anuales
Incluye: mantenimiento.
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Especificaciones de la Nave
Área de construcción inicial: 4,960 m2;
Área total proyectada de nave: 8,640 m2;
Superficie de terreno: 18,177.80 m⊃;2;
Área disponible: 53,389 ft⊃;2;
Altura libre interior: 9 metros
Piso de concreto reforzado: 6 pulgadas (15 cm)
Resistencia del concreto: 280 kg/cm2;
Techo de lámina galvanizada calibre 24
Aislamiento del techo: fibra de vidrio de 15 cm (R-19)
Muros perimetrales de block hasta 3.05 m
Panel superior de lámina galvanizada aislada
Aislamiento en muros: fibra de vidrio (R-13)
Estructura metálica de columnas y vigas de acero conforme a normativas
Infraestructura Logística
Andenes de carga y descarga
Espacios para estacionamiento de tráileres
Puertas industriales verticales
Puertas para acceso de montacargas
Rampas para montacargas
Puertas de emergencia
Amplias áreas de maniobra para transporte pesado
Sistema Contra Incendios
Gabinetes de mangueras contra incendio
Tubería de acero al carbón
Tanque de almacenamiento de agua
Cuarto de bombas
Infraestructura Exterior
Pavimento asfáltico para circulación vehicular
Áreas de carga reforzadas con concreto de 20 cm
Amplias zonas de maniobra para tráileres
Estacionamiento para vehículos
Servicios
Electricidad trifásica
Agua potable
Drenaje sanitario
Infraestructura telefónica
Sistema de drenaje pluvial.
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La propiedad se encuentra dentro de un entorno industrial consolidado rodeado de empresas internacionales como Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum y Baja Pack, lo que confirma la importancia estratégica de la zona para operaciones industriales, logísticas y de manufactura dentro del corredor de nearshoring México–Estados Unidos.
WAREHOUSE - INDUSTRIAL FOR RENTNAVE - INDUSTRIAL EN RENTA
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