🏭 General Description
Class A industrial complex located in one of the most important logistics corridors in the north of the country. Designed for logistics, distribution, and manufacturing companies seeking operational efficiency, strategic connectivity, and high-level specifications.
Its proximity to Monterrey International Airport and the main access roads makes it a key point for regional and cross-border operations.
Brand new warehouses with immediate availability.
📍 Strategic Location
5 minutes from Monterrey International Airport
Immediate connectivity to:
Highway to Nuevo Laredo
Reynosa
Saltillo
Located in Apodaca, one of the most consolidated industrial hubs in the country
🧱 Technical Specifications
Complex with 3 flexible industrial warehouses
Minimum height: 9.15 m (30 feet)
Structural bays: 20 m x 15 m
Walls: 5" precast concrete
Roof: KR18 sheet metal gauge 24
Floor: 15 cm thick concrete
Load capacity: 6 ton/m²
Lighting: LED 30 ftc (300 lux) + 5% natural light
Fire protection system: hoses and cabinets
Ventilation: cross ventilation through louvers
🚛 Operational Infrastructure
Up to 40 loading docks
24 access ramps
250 parking spaces
Office area: 3% of the total warehouse
📐 Available Spaces
Total available: 40,500 m²
Distribution:
Warehouse A: 15,453 m² (divisible into 2 spaces)
Warehouse B: 15,322 m² (divisible into 2 spaces)
Warehouse C: 9,845 m² (divisible into up to 4 spaces)
💰 Conditions
Base rent: $7.50 USD/m²
NNN: + $0.55 USD/m²
Contract type: Triple Net (NNN)
Minimum term: 3 years
Ideal term: 5 years or more
Availability: Immediate upon signing the contract
Tenant Improvements: Possibility of financing via rent
🎯 Competitive Advantages
Premium location in Apodaca
New warehouses ready for immediate operation
High logistical efficiency (docks + ramps)
Class A specifications for corporates
Occupancy flexibility (subdivisions)
Ideal for nearshoring and international operations.🏭 Descripción General
Complejo industrial clase A ubicado en uno de los corredores logísticos más importantes del norte del país. Diseñado para empresas de logística, distribución y manufactura que buscan eficiencia operativa, conectividad estratégica y especificaciones de alto nivel.
Su cercanía al Aeropuerto Internacional de Monterrey y a las principales vías de acceso lo convierten en un punto clave para operaciones regionales y transfronterizas.
Naves totalmente nuevas con disponibilidad inmediata.
📍 Ubicación Estratégica
A 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey
Conectividad inmediata a:
Carretera a Nuevo Laredo
Reynosa
Saltillo
Ubicado en Apodaca, uno de los hubs industriales más consolidados del país
🧱 Especificaciones Técnicas
Complejo con 3 naves industriales flexibles
Altura mínima: 9.15 m (30 pies)
Bahías estructurales: 20 m x 15 m
Muros: concreto precolado de 5”
Cubierta: lámina KR18 calibre 24
Piso: concreto de 15 cm de espesor
Capacidad de carga: 6 ton/m²
Iluminación: LED 30 ftc (300 lux) + 5% luz natural
Sistema contra incendios: mangueras y gabinetes
Ventilación: cruzada mediante louvers
🚛 Infraestructura Operativa
Hasta 40 andenes de carga
24 rampas de acceso
250 cajones de estacionamiento
Área de oficinas: 3% del total de la nave
📐 Espacios Disponibles
Total disponible: 40,500 m²
Distribución:
Nave A: 15,453 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave B: 15,322 m² (subdivisible en 2 espacios)
Nave C: 9,845 m² (subdivisible en hasta 4 espacios)
💰 Condiciones
Renta base: $7.50 USD/m²
NNN: + $0.55 USD/m²
Tipo de contrato: Triple Net (NNN)
Plazo mínimo: 3 años
Plazo ideal: 5 años o más
Disponibilidad: Inmediata a la firma de contrato
Tenant Improvements: Posibilidad de financiamiento vía renta
🎯 Ventajas Competitivas
Ubicación premium en Apodaca
Naves nuevas listas para operación inmediata
Alta eficiencia logística (andenes + rampas)
Especificaciones clase A para corporativos
Flexibilidad de ocupación (subdivisiones)
Ideal para nearshoring y operaciones internacionales
Industrial Warehouse for Rent in Apodaca Logistics Corridor "A"Nave Industrial en Renta corredor Logístico Apodaca "A"
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